Дело №2-72/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Ольга 15 февраля 2018 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сортов В.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Литвиненко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследство в виде: 1\2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1461 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Вышеперечисленное имущество наследодателем было приобретено в период брака с истцом.

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве на квартиру, жилой дом, земельный участок.

Таким образом, доля ФИО4 в спорном имуществе составляет 3/4 доли в праве, что значительно превышает 1/4 доли в праве ответчика.

От нотариуса Кавалеровского нотариального округа истцу стало известно, что кроме нее в установленный законом срок обратился второй наследник, но этой причине нотариус поделил в равных долях 1/2 доли в праве на имущество, оставшееся после смерти ФИО3, между ними в равных долях, каждому по 1/2 от половины квартиры, жилого дома и земельного участка.

По имеющимся у истца сведениям, второй наследник, ответчик ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но до настоящего времени свое право в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Ответчик, не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, жилым домом и земельным участком. Ответчик не производит оплату коммунальных платежей, в квартиру не вселилась, в квартире нет её вещей. В жилой дом Ответчица пустила квартирантов, сама огородом не пользуется.

У истца нет в собственности другого недвижимого имущества, в 

<

адрес> ФИО4 проживает у родственников без регистрации.

Поскольку ответчик не имеет существенного интереса в общем имуществе, то в случае признании судом за ФИО4 права на 1/4 доли в праве принадлежащей ответчику на спорную квартиру, спорный жилой дом и спорный земельный участок, то не будет существенно нарушено ее имущественное право, поскольку ФИО4 выплатит ей денежную компенсацию в размере 1/4 от стоимости спорного имущества, что составляет 323000 руб. 00 копеек.

На основании изложенного просит признать 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - незначительной.

Обязать ФИО4 выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере стоимости ее доли в квартире в сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек

Признать 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - незначительной

Обязать ФИО4 выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере стоимости её доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек

Признать 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 461 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира

<

адрес> - незначительной

Обязать ФИО4 выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере стоимости её доли в праве на земельный участок площадью 1 461 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты> рублей 00 коп.

Взыскать с Ответчика ФИО2 понесенные мной судебные расходы в размере 14 020,17 рублей из которых: почтовые расходы 290.17 рублей, копировальные работы - 730 рублей, оплата услуг оценщика 6 000 руб., оплата услуг адвоката 7 000 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснив, что у истца нет в собственности другого недвижимого имущества, в 

<

адрес> ФИО4 проживает у родственников без регистрации.

Ответчик ФИО2 согласилась с исковыми требованиями в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку всем обстоятельствам и доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же не зависимо от момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей I собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО3, который согласно свидетельству о смерти скончался ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 осталось наследство в виде: 1\2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1461 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Вышеперечисленное имущество наследодателем было приобретено в период брака с истцом. 

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Кавалеровского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. 

На основании данного заявления истцу нотариусом Кавалеровского нотариального округа ФИО9 ей были выданы свидетельства: №, №, № о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве на выше перечисленное имущество оставшееся после смерти ФИО3

Вторая половина имущества нажитого в браке с умершим супругом вошла в наследственную массу.

В связи с чем ФИО4 выданы свидетельства: №, №, № о праве на наследство по закону, в наследство от мужа еще 1/2 доли в праве на квартиру, дом, земельный участок.

На основании свидетельств выданных нотариусом Кавалеровского нотариального округа, ФИО4 оформила право собственности на квартиру, жилой дом и земельный участок, доли в праве составили 3/4. 

Как следует из ответа нотариуса Кавалеровского нотариального наследником по закону является ФИО4 

Наследником по завещанию является ФИО2 

По заявлению наследников было открыто наследственное дело № 

08.11.2017г. ФИО4 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство на обязательную долю: 

- 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>; 

- 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>; 

- 1/2 долю пенсии ЕДВ, ДЕМО. 

05.02.2018г. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: 

- 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>; 

- 1/4 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>; 

- 1/4 долю пенсии ЕДВ, ДЕМО. 

В соответствии с Отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 465000 рублей.

В соответствии с Отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 662000 руб.

В соответствии с Отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка площадью 1461 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, составляет 165000 рублей.

Таким образом общая стоимость спорного имущества составляет 1292000 рублей. 

Стоимость 1\4 доли в праве ответчика составляет 323000 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о признании принадлежащей ФИО2 в спорном имуществе доли незначительной, прекращении его права собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорное имущество с выплатой денежной компенсации в размере 323.000 рублей, признании за истцом права собственности на данную долю, с учетом согласия ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, суд принимает во внимание, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> были приобретены во время брака. При этом ответчик не оспаривала, что не имеет существенного интереса в общем имуществе. 

В настоящее время истец проживает без регистрации у своих родственников в 

<

адрес>, имея регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив все обстоятельства, суд приходит к выводу, что по данному делу имеет место исключительный случай, когда возможно прекращения права собственности на долю в общем имуществе с выплатой компенсации участнику долевой собственности, поскольку иным образом невозможно восстановление нарушенных прав. Спорные объекты общей долевой собственности не могут быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного ее доле в праве собственности. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в сложившихся правоотношениях между сторонами по делу - участниками общей долевой собственности по поводу объекта общей собственности имеет место тот исключительный случай, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Таким образом, действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд считает их подлежащими полному удовлетворению и принимает во внимание следующее.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом суду представлены доказательства понесенных судебных расходов на сумму 14020,17 руб. из которых: почтовые расходы 290.17 рублей, копировальные работы - 730 рублей, оплата услуг оценщика 6 000 руб., оплата услуг адвоката 7 000 руб. 

Учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о зачете суммы судебных расходов в размере 14020,17 руб. в счет присужденной ей суммы, при этом истец не возражал удовлетворению данного ходатайства. Суд считает возможным зачесть сумму судебных расходов в размере 14020,17 руб., подлежащих взысканию с ответчика в счет присужденной ей суммы, при этом обязать выплатить истцу компенсации участнику долевой собственности в размере 308979,83 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО10 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации, удовлетворить. 

Признать 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу 

<

адрес> – незначительной. 

Признать 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - незначительной

Признать 1/4 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 461 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> – незначительной. 

Обязать ФИО4 выплатить ФИО2 денежную компенсацию в размере стоимости её доли в праве на квартиру, расположенной по адресу 

<

адрес> сумме 116 250 (сто шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек;

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сумме 165 500 (сто шестьдесят пять пятьсот) рублей 00 копеек

земельный участок площадью 1 461 кв.м. с кадастровым номером 25:12:030511:190, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> сумме 41 250 (сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 коп.

С учетом зачета сумму судебных расходов в размере 14020,17 руб., подлежащих взысканию с ответчика в счет присужденной ей суммы, обязать выплатить ФИО4 ФИО2 денежную компенсацию в размере стоимости её доли в праве на наследство в сумме 308979 (триста восемь тысяч девятьсот семьдесят девять) руб. 83 коп. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Судья Сортов В.А.