Дело №2-412/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года пгт. Нижнегорский 

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре Чекановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Садового сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество, разделе жилого дома и признании его части жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17, действуя по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Садового сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, разделе жилого дома и признании его части жилым домом блокированной застройки. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, после смерти которой, открылось наследство, состоящее, в том числе, из ? доли жилого дома №№ по 

<

адрес>. Заочным решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было признано жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м; ФИО4 выделен в натуре на праве собственности (жилой блок) в жилом доме литер «А» с соответствующими помещениями; прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 Данное наследство по закону было принято ФИО1, иные наследники отсутствуют. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, состоящего из вышеуказанного домовладения, однако разъяснением нотариуса ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку при жизни право собственности на жилой блок за наследодателем зарегистрировано не было; объект наследования расходится с предметом наследования, расходится площадь жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратится в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО17 не явились, предоставили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить. Указали на отсутствие материальных и имущественных требований к ответчикам. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, согласно которому, исковые требования признает, против удовлетворения иска не возражает, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Садового сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От председателя Садового сельского поселения – главы администрации Садового сельского поселения ФИО12 в адрес суда поступило заявление, согласно которому, просит суд рассматривать дело в отсутствие представителя администрации и принять решение с учетом имеющихся в материалах дела доказательств. 

В судебное заседание третье лицо нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в адрес Нижнегорского районного суда Республики Крым направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско- правовых соглашений. 

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «40 лет Октября» продал, а ФИО4 купила половину принадлежащего продавцу жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанная ? доля жилого дома была зарегистрирована на праве собственности Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании постановления администрации Садовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Заочным решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-321/2018 удовлетворен иск ФИО4 Домовладение №№ по адресу: 

<

адрес> было признано жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО4, выделен в натуре на праве собственности (жилой блок) в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес> соответствующими помещениями.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на вышеуказанную долю дома блокированной застройки (л.д. 12-14).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с ДД.ММ.ГГГГ регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно справкам №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Садового сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4 на момент смерти проживала по адресу: 

<

адрес> одна Завещание от имени ФИО4 не составлялось (л.д. 21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО13, родителями которой указаны ФИО14 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключила брак с ФИО15, после регистрации брака супругам была присвоена фамилия ФИО18, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из материалов наследственного дела №№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу 

<

данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО3 с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> после смерти матери – ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3 на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №№ (л.д. 25-26), право собственности на который было зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации: №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО3 на имя ФИО1 также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №№.

Разъяснением №№ от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом в связи с тем, что в заочном решении Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в качестве доказательства принадлежности ФИО16 жилого дома, отсутствуют сведения о признании права собственности за ФИО4 на жилой блок, право собственности на жилой блок не зарегистрировано за наследодателем.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующая от имени ФИО5, продала ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №№ и земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №№ ФИО2 (л.д. 28-29). Право собственности на указанную ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО2 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 подали заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет и регистрация права были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда была назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А, а2, аЗ, а5, аб, а7», кадастровый номер №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

Части жилого дома литер «А, а2, аЗ, а5, аб, а7», расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, часть 1, находящаяся в пользовании ФИО2 (по данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и часть 2, находящаяся в пользовании ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (по данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.

1/2 доля жилого дома литер «А, а2, аЗ, а5, аб, а7» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (регистрация права №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

1/2 доля жилого дома литер «А, а2, аЗ, а5, аб, а7» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права отсутствует).

Проведенным осмотром установлено, что у собственников исследуемого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется сложившийся порядок пользования.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, с технической точки зрения раздел (выдел в натуре совладельцам по 1/2 доли) домовладения, состоящего из жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу невозможен.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с отступлением от идеальных долей, вариант раздела №1 (по существующему порядку пользования).

ФИО2 на 1/2 долю предлагается выделить:

в жилом доме литер «А, а2»: коридор 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 14 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь составит: 

<

данные изъяты> кв.м.; а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: навес литер «а5», навес литер «аб», навес литер «а7», сарай литер «О», гараж литер «П», уборная литер «Р», сарай литер «С», сарай литер «Т».

Стоимость данных строений и сооружений составит: 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб./кв.м. х 106,6 кв.м.) + 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб., что соответствует 63/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (

<

данные изъяты> руб./ 

<

данные изъяты> руб.).

ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю предлагается выделить:

в жилом доме литер «А, а2»: жилая 9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 10 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 11 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 12 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 13 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 15 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 16 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь составит: 

<

данные изъяты>.м.; а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: навес литер «аЗ», навес литер «К», сарай литер «Л», летняя кухня литер «М», гараж литер «Н».

Стоимость данных строений и сооружений составит: 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб./кв.м. х 55,8 кв.м.) + 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб., что соответствует 37/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения (

<

данные изъяты> руб./

<

данные изъяты> руб.).

Часть жилого дома литер «А, а2, аЗ, а5, аб, а7», расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть 2, предлагаемая к выделению ФИО4 (по данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ: жилая 9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 10 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 11 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 12 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 13 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 15 площадью 4,6 кв.м., кладовая 16 площадью 3,4 кв.м.) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки.

Никаких перепланировок или переоборудований помещений для осуществления раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнять нет необходимости.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

Из выводов заключения эксперта следует, что вышеуказанный жилой дом, является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков. 

Экспертом предложен вышеуказанный вариант выдела доли истца, с учетом сложившегося порядка пользования, возможности раздела жилого дома на отдельные жилые блоки (дома блокированной застройки), а также отсутствия необходимости проведения работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке помещений дома, а также отсутствия необходимости проведения работ по изменению в сети инженерных коммуникаций. 

Стороны указали, что вопрос о компенсации за отклонение от идеальной доли между ними урегулирован в досудебном порядке, материальных и имущественных претензий друг к другу не имеют. 

На основании изложенного, исходя из того, что выдел доли технически возможен, по факту сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом фактически состоящим из двух частей, разделенных стеной без проемов, имеющих индивидуальные входы, учитывая, что истец пользуется изолированной половиной дома с отдельным выходом, которую согласно выводов эксперта переоборудовать нет необходимости, суд полагает возможным выделить истцу долю дома в натуре по предложенному экспертом варианту с прекращением общей долевой собственности истца на дом. 

В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение №№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №№ (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №12 (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №№ (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №№ (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №№ (кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанной части жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.

Председательствующий: