Дело № 2-878/2019

<

>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Плетневой Т.А., 

при секретаре Хохловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА она и ее сын являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В целях создания наиболее благоприятных условий для проживания воспользовались своим правом на ее перепланировку и переустройство. В указанной квартире произведены следующие переустройство и перепланировка: объединение ванной (помещение 7), туалета (помещение 8) и части площади коридора (помещение 1) в санузел; монтаж в санузле раковины; демонтаж конструкций шкафа (помещение 2); устройство в жилой комнате гардеробной; устройство в помещение кухни нового проема в несущей стеновой панели, обрамление указанного проема металлоконструкциями. Переустройство и перепланировка отвечают всем установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают каких-либо угроз, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО3 не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно материалам дела, ФИО1 и ФИО на основании договора купли-продажи от ДАТА на праве долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Заводской мкрн., 

<

адрес>.

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

Как следует из акта, составленного комиссией от Саяногорского производственного участка отделения по РХ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», при обследовании объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>, была установлена самовольная перепланировка и переустройство. Демонтирована перегородка с дверными блоками между помещениями № 1-5, 1-4, 1-6, 1-7, 1-8. Демонтирована перегородка между помещениями № 7-8. Частично демонтирована перегородка между помещениями № 6-7. Демонтирован шкаф. Демонтировано сантехническое оборудование. Сделан монтаж перегородок с дверными блоками между помещениями №3-5, 5-4, 1-8. Монтаж перегородок между помещениями № 7-8, 3-4. Монтаж сантехнического оборудования.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА. При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.

Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).

ООО «Форс-Бюро» была подготовлена проектная документация (шифр 301-18) перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>. Определены архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения, объем работ по перепланировке и переустройству квартиры.

ООО «СибСтройЭксперт» ДАТА дало положительное заключение на указанную проектную документацию.

Техническим заключением (шифр 301-18), подготовленным ООО «Форс-Бюро» по результатам обследования технического состояния квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведения перепланировки, установлено: Изменение конфигурации планировочных решений квартиры в результате демонтажа/монтажа перегородок, переноса дверных проемов. Устройство проема в несущей стене с усилением его металлопрокатом.

При обследовании строительных конструкций жилого помещения установлено следующее: При обследовании фундаментов признаков осадочных деформаций и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено. Несущая способность фундаментов не нарушена. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. При обследовании наружных стен трещин, выбоин, отслоения защитного слоя и раствора в стыках и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено - несущая способность стен не нарушена. Наружные стены находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. При обследовании перекрытий трещин, деформаций, прогибов и иных дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено - несущая способность перекрытий не нарушена. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. Полы, окна, двери находятся в работоспособном состоянии. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым зданиям жилого назначения.

Согласно технического заключения (шифр 301-18) ООО «Форс-Бюро», строительные конструкции квартиры после проведенной перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при перепланировке жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы.

Суд учитывает, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2019 

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019