РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

18 сентября 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания: Нургалиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1903/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ООО "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований представитель истца по указал, что 27.08.2014 года между ООО "Стройсистема" и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве. Согласно п.1.2. Договора объектом долевого строительства является квартира-студия №, 2-я на площадке, общей площадью 24,18 кв.м., расположенная на 9-м этаже в секции №, подъезд № жилого дома 

<

адрес> в квартале "Ямальский" в г. Салехарде, ЯНАО. Цена договора составляет 2 297 100 рублей. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 23.09.2014 года. Согласно абз.1 п.2.5. договора, указанная в п.1.2 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождении между общей и проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре и площадью квартиры по данным технической инвентаризации производиться перерасчет стоимости объекта долевого строительства. Согласно абз.2 п.2.5. договора в случае изменения площади квартиры в сторону увеличения, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. 29.11.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого ответчику была передана квартира-студия №, общей площадью согласно данных технической инвентаризации 25,3 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого дома, общее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, 

<

адрес>. В п.4 акта приема-передачи указано, что в связи с изменением (увеличением) площади объекта долевого строительства на 1,12 кв.м. на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан произвести доплату в размере 106 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства равной 95 000 рублей, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Данную обязанность ответчик не выполнил, в связи с чем просил взыскать с него указанную сумму. Согласно положений ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки с 14.12.2016 года по 30.08.2018 года и составляет 625 дней, неустойка равна 16 070 рублям 83 копейкам, которую просит взыскать с ответчика. 

Истец, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебное извещение было направлено ответчику по указанному истцом адресу, однако в деле имеется отметка телеграфа "за извещением не является", что свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 16.05.2016 года заявление ООО "Фейко-Тюмень" признано обоснованным, в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2016 года удовлетворено ходатайство Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа о передаче дела о банкротстве застройщика ООО "Стройсистема" по подсудности в Арбитражный суд ЯНАО, то есть по месту нахождения объектов долевого строительства. Определением Арбитражного суда ЯНАО от 26.01.2017 года в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, то есть до 26.07.2018 года. Решением Арбитражного суда ЯНАО от 30.10.2017 года процедура внешнего управления в отношении ООО "Стройсистема" прекращена, ООО "Стройсистема" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда ЯНАО от 30.11.2017 года конкурсным управляющим ООО "Стройсистема" утвержден ФИО1 Определением Арбитражного суда ЯНАО от 28.04.2018 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев, то есть до 30.10.2018 года. 

27.08.2014 года между ООО "Стройсистема" и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве. Согласно п.1.2. Договора объектом долевого строительства является квартира-студия №, 2-я на площадке, общей площадью 24,18 кв.м., расположенная на 9-м этаже в секции №, подъезд № жилого дома 

<

адрес> в квартале "Ямальский" в г. Салехарде, ЯНАО. Цена договора составляет 2 297 100 рублей. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 23.09.2014 года.

Согласно абз.1 п.2.5. договора, указанная в п.1.2 договора общая площадь объекта долевого строительства является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождении между общей и проектной площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре и площадью квартиры по данным технической инвентаризации производиться перерасчет стоимости объекта долевого строительства.

Согласно абз.2 п.2.5. договора в случае изменения площади квартиры в сторону увеличения, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику за квартиру, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

29.11.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого ответчику была передана квартира-студия №, общей площадью согласно данных технической инвентаризации 25,3 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого дома, общее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, 

<

адрес>. В п.4 акта приема-передачи указано, что в связи с изменением (увеличением) площади объекта долевого строительства на 1,12 кв.м. на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан произвести доплату в размере 106 400 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства равной 95 000 рублей, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. 

Согласно положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Свои обязательства как участника долевого строительства уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и передаточным актом, в установленный срок в договоре и передаточном акте срок, выплате разницы от проектной площади и фактической площади переданной ответчику квартиры, ответчик не исполнил, в связи с чем требования иска в данной части подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Объект долевого строительства был передан ответчику 29.11.2016 года, следовательно в соответствии с условиями договора и передаточному акту, ответчик, как участник долевого строительства обязана была уплатить разницу между проектной площадью и фактической площадью переданного ей объекта в срок до 13.12.2016 года, следовательно размер неустойки должен начисляться с 14.12.2016 года. Истцом рассчитана неустойка по 30.08.2018 года, размер которой составляет 16 070 рублей 83 копейки. Суд проверив расчет, представленный истцом, считает его верным и требования иска подлежащими удовлетворению в данной части. 

В соответствии с положениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" пПо смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом при подаче иска заявлено требование о взыскании неустойки с последующим взысканием с 31.08.20188 года на сумму долга, исходя из действующей на день обращения с иском в суд ставки ЦБ РФ в размере 7,25% годовых по день фактической уплаты задолженности. В связи с чем взыскание неустойки с ответчика в пользу истца подлежит в порядке, заявленном истцом.

В соответствии с определением Салехардского городского суда от 10.09.2018 года акционерному обществу "Стройсистема" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу вышеуказанного искового заявления к ФИО3 до рассмотрения дела по существу заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик, к которому удовлетворены требования иска, освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3649 рублей 42 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" задолженность по договору участия в долевом строительстве 106 400 рублей, неустойку в сумме 16 070 рублей 83 копейки, с последующим взысканием с 31.08.2018 года на сумму долга, исходя из действующей на день обращения с иском в суд ставки ЦБ РФ в размере 7,25% годовых по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3649 рублей 42 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

копия верна судья К.В. Лисиенков