дело № 2-1488/2023

УИД 86RS0007-01-2023-001428-02 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчиков 

в порядке ст. 50 ГПК РФ Роль Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Н.Б.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ФИО3, Н.Б.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес)

Исковые требования мотивированы тем, что он данное жилое помещение приобрел по договору купли-продажи. Ответчики являются бывшими собственниками спорного жилого помещения. При заключении договора купли-продажи, продавец обязался обеспечить снятие ответчиков с регистрационного учета в течение трех дней после полного расчета. Расчет с ответчиками произведен в день подписания договора купли-продажи, однако ответчики с регистрационного учета не снялись.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.33). Со слов представителя ФИО4, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата) (л.д. 41), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились. Из сведений ОМВД России по городу Нефтеюганску следует, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д.37). Направленное ответчикам извещение по месту регистрации ими не получено, поскольку они за извещением не явились (л.д.36,38). Из искового заявления следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики по месту регистрации не проживают, их место нахождение неизвестно.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, с участием их представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку поступившие сведения с последнего известного их места жительства указывают, что в настоящее время их место пребывания неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчиков назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвокат Роль Н.Н. (л.д.34-35,40), иск не признала.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку в соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации. 

Из вышеуказанных норм следует, что зарегистрировав право собственности, покупатель становится собственником жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у покупателя по договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у продавца (продавцов) - прекращении этих прав.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании из договора купли-продажи, заключенного 14 февраля 2023 года между истцом, именуемым покупателем, и Н.М.Ю., действующей в интересах ФИО3, Н.В.Д., именуемыми продавцами, установлено, что продавцы продали, а истец купил жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес). Стоимость квартиры стороны договора определили в размере 2 650 000 рублей (п.2.1). По условиям договора купли продажи, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок в течение трех дней после полного расчета (п.3.3) (л.д.10).

Ответчик Н.Б.Д. является членом семьи ФИО3 (л.д.19).

Из расписки следует, что 14 февраля 2023 года ответчики получили от истца денежные средства по договору в сумме 2 650 000 рублей (л.д.14).

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15 февраля 2023 года (л.д.16).

Доказательств, подтверждающих, что ответчики являются членами семьи истца, с момента приобретения истцом указанного жилого помещения, проживают в нем, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные платежи, их личные вещи имеются в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиками имеется соглашение о порядке пользования данным жилым помещением, не установлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО3 в пользу истца взыскиваются, в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, денежные средства в сумме 300 рублей, данные расходы подтверждены чеком от 07 апреля 2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, Н.Б.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес).

Взыскать с ФИО3 ( паспорт (иные данные)), действующего в своих интересах и в интересах Н.Б.Д. в пользу ФИО2 (СНИЛС №) в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 300 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, Н.Б.Д. с регистрационного учета по адресу - (адрес)

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского 

районного суда