Дело № 2-1977/2024

27RS0004-01-2024-001496-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи М.С. Анфиногеновой,

с участием представителя истца ФИО5,

при помощнике судьи ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она проживает по адресу: 

<

адрес> является собственником указанного жилого помещения. В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между саузлом (4) и коридором (6) со смещением в сторону коридора (6); выполнен проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (6); выполнен проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (2) и кухней (3). В квартире выполнено следующее переустройство: в санузле (4) убрана мойка. Переустройство и перепланировка квартиры произведена без разрешительной документации, при обращении в администрацию г. Хабаровска с целью согласования перепланировки ему рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд вынести решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенном в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрация г. Хабаровска ФИО3 не присутствовала, предоставила возражения по заявленным требованиям, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с 2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ технический паспорт – это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых подробнее говорилось выше, а также иные требования законодательства.

В настоящее время основным нормативным актом, определяющим условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Согласно ч. 6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании спорное жилое помещение находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка: выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между саузлом (4) и коридором (6) со смещением в сторону коридора (6); выполнен проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (6); выполнен проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (2) и кухней (3). В квартире выполнено следующее переустройство: в санузле (4) убрана мойка.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка, переустройство на несущею способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01» объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в 

<

адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного 

<

адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного 

<

адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в 

<

адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного 

<

адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ», (Свидетельство электролаборатории № от ДД.ММ.ГГГГ, сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ - Электротехническая экспертиза), выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. По результатам испытаний ООО «Дальневосточный энергетический центр» установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке производился монтаж перегородки из ГВЛ, проведенные работы выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», РД 22-01-97 «Обследования строительных конструкций специализированными организациями». 

Перепланировка, переустройство, произведенные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. 

Истцом предоставлен технический паспорт жилого помещения, который был составлен по результатам осмотра квартиры. Данные в указанном техническом паспорте согласуются с заключениями экспертов, поэтому суд принимает параметры квартиры, содержащиеся в техническом паспорте жилого помещения, предоставленные истцом.

Доказательств того, что выполненная перепланировка и переустройство не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, либо нарушает права и законные интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью судом не установлено. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании не добыто, а представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли являться предусмотренным законом основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом соблюден принцип состязательности, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Судья М.С. Анфиногенова 

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года.