№ 91RS0018-01-2022-003846-75

№ 2-1634/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Джанкой 6 июня 2023 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, администрация Джанкойского района Республики Крым,

установил:

16 декабря 2022 года (сдано на почтовое отделение связи) министерство обратилось в суд с иском, в котором указывает, что 23.12.2021 между МИЗО и ФИО1 заключен договор аренды №49а/03-2021 земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым, с кадастровым номером №. Ссылаясь на неуплату арендатором арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, администрация Джанкойского района РК представителя в судебное заседание не направила. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичные положения об обязанностях арендатора предусмотрены и частью 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ. 

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 23 декабря 2021 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды № 49а/03-2021 земельного участка площадью 452 425 кв.м. из земель, находящихся в собственности Республики Крым, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Просторненский сельский совет. Срок договора аренды составляет 49 лет (п. 3.1). Размер ежегодной арендной платы установлен разделом 4 договора - 1 772 780,29 руб., при этом, арендная плата за 1-й год аренды составляет 1 759 363,63 руб., которые арендатор обязан перечислить на счет арендодателя в течение 7 банковских дней с даты подписания договора аренды. За второй и последующие годы аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п. 6.3 договора аренды договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 4 договора (л.д. 5-16).

21.01.2022 в ЕГРН зарегистрирован договор аренды принадлежащего Республике Крым земельного участка, заключенный между МИЗО и ФИО1 23.12.2021 (л.д. 17). Основанием передачи земельного участка в аренду, согласно пункту 1 договора, является выписка из ЕГРН о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> (л.д. 14-16). 

Таким образом, арендодателем по договору аренды от 23.12.2021 являлась Республика Крым как собственник земельного участка в лице представителя – МИЗО.

Одновременно с этим судом установлено, что распоряжением от 01.06.2022 № 749-р Совета министров Республики Крым спорный земельный участок безвозмездно передан в собственность МО Джанкойский район Республики Крым (л.д. 150-161) и с 07.07.2022 в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Муниципальным образованием Джанкойский район.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. 

Следовательно, поскольку к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности, то в спорных правоотношениях права арендодателя по договору аренды с ФИО1 с 07.07.2022 перешли от МИЗО РК к МО Джанкойский район Республики Крым, в том числе и право требования расторжения договора аренды.

Требование о взыскании арендной платы за период с 23.12.2021 по 07.07.2022 МИЗО как надлежащий арендодатель и представитель собственника земельного участка не заявляет.

Возможность требовать расторжения договора аренды, стороной которого МИЗО не является, истцом в силу закона утрачена с 07.07.2022.

Иных обстоятельств нарушения прав Республики Крым и МИЗО не исполнением ответчиком спорного договора аренды истцом не заявлено.

Новый собственник земельного участка и арендодатель по договору аренды – администрация Джанкойского района Республики Крым, самостоятельный иск в суд не подавала.

При таких обстоятельствах суд считает, что у истца МИЗО отсутствует субъективное право на защиту заявленного права, поэтому в удовлетворении иска отказывает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, администрация Джанкойского района Республики Крым, отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 07.06.2023.