Дело № 2-10754/17

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 декабря 2017 года

Якутский городской суд в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, о взыскании уплаченных денежных средств по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» (далее по тексту ООО «Капитель») о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, о взыскании уплаченных денежных средств по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда. При этом в обоснование иска указывают, что ____ 2016 г. между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого, застройщик обязан передать участнику 2-комнатную квартиру №, расположенном по адресу: ____. Цена квартиры по условиям договора составила ___ рублей. Пунктом 4.2 договора установлен срок передачи объекта участникам долевого строительства - ___ квартал 2017 года. Истцы со своей стороны выполнили обязательства по внесению денежных средств в полном объеме, застройщик указанные в договоре обязательства не исполнил, объект не сдан в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не приступил к строительству вышеуказанного дома. ____ 2017 г. истцы обратились к ответчику с заявлением о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств, уплаченных по договору, однако ответа также не получили. Просили суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья № от ____ 2016 года, взыскать с ответчика денежные средства в сумме ___ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ руб., рассчитанный за период с ____.2016 г. по ____.2017 г., убытки по оплате кредита в размере ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., уплаченную истцами государственную пошлину. 

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме, просил также взыскать с ответчика штраф 50%. 

Ответчик ООО «Монолит Строй», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. С согласия истца, а также учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ____ 2016 г. между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, согласно условиям которого, застройщик обязан передать участнику 2-комнатную квартиру №, расположенном по адресу: ____. Цена квартиры по условиям договора составила ___ рублей. Пунктом 4.2 договора установлен срок передачи объекта участникам долевого строительства - ___ квартал 2017 года. Истцы со своей стороны выполнили обязательства по внесению денежных средств в полном объеме. До настоящего времени ответчик не выполнил обязательства по строительству и передаче квартиры истцам в установленный договором срок, что не оспорено ответчиком. 

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок редакция пункта 1 части 1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предоставляет право участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как усматривается из материалов дела, ____ 2017 г. истцы обратились к ответчику с заявлением о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежных средств, уплаченных по договору, что подтверждается штампом вх.№ однако ответа не получили.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора от ____.2016года.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

На основании приведенных выше норм гражданского кодекса и установленных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежат удовлетворению. 

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ суд считает необходимым исчислять его с ____.2016 г. (день внесения денежных средств, уплаченных им в счет цены договора) по ____.2017 г., согласно расчету ситца. Размер процентов исходя из размера основного долга ___ рублей и установленной Банком России ставки рефинансирования (до ____ 2015 г.), опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Суд, проверив расчет процентов и учитывая то обстоятельство, что стороной ответчика не представлены свои расчеты, приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в размере ___ рублей. В указанном случае размер процентов соразмерен сумме основного долга, подлежащего взысканию, не превышает его, ответчиком свои обязательства по возврату денежных средств добровольно не выполняются. Кроме того, стороной ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлено ходатайство о снижении процентов. 

Понесенные истцом расходы по уплате процентов по кредитному договору в сумме ___ руб. не являются предусмотренными ст. 15 ГК РФ расходами, которые истцы произвели для восстановления нарушенного права в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, не могут быть отнесены к убыткам.

При этом, суд учитывает, что истцами не представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между заявленными истцами в качестве убытков расходами по уплате процентов по кредиту и действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения обязательств по договору.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). 

Истцы приобрели квартиру для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, соответственно, они являются потребителями предоставляемых ответчиком услуг. 

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, значимости для истцов предмета договора, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в связи с нарушением прав потребителей за получение результатов услуги в предусмотренный договором срок, в размере ___ рублей.

Согласно материалам дела на претензию истцов о расторжении договора, выплате денежных средств, в добровольном порядке требования не удовлетворены. 

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и с учетом правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимая во внимание отказ ответчика в добровольном удовлетворении требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Размер штрафа подлежит определению исходя из удовлетворенной части исковых требований (___.

Поскольку истцы при подаче иска, произвели оплату госпошлины, указанные расходы в сумме 7970 рублей подтверждены материалами дела, на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, о взыскании уплаченных денежных средств по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме от ____ 2016 года заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Капитель» и ФИО1, ФИО2. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитель» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно уплаченные денежные средства по договору в размере ___ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме ___ рублей, компенсацию морального вреда в размере ___ рублей, штраф в размере ___ руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 970 рублей. 

В остальной части иска отказать.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___

___