Копия

Дело №

УИД 63RS0№-51

Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 ФИО3, ФИО1 о принудительном обмене жилого помещения, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о принудительном обмене жилого помещения к ответчикам ФИО4, ФИО1 В обоснование исковых требований указал, что является родным братом ответчиков.

Стороны зарегистрированы в двух комнатах в двадцатикомнатной коммунальной квартире, жилой площадью 33,90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4 проживает вместе с сыном ФИО10 в комнате №, площадью 17,6 кв.м., а ответчик ФИО1 вместе с супругой проживает в комнате №а, площадью 16,8 кв.м. 

Истец указал, что его отец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем, он, будучи на момент смерти матери несовершеннолетним, остался без попечения родителей, попечителем была назначена ФИО4 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически с 18 лет истец ФИО1 проживает на съемных квартирах и в настоящее время арендует квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указал, что совместное проживание с ответчиками невозможно, другого жилья у него не имеется, при этом он ранее неоднократно предпринимал попытки разменять жилое помещение, однако, ответчики своего согласия на это не дают.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд произвести принудительный обмен жилого помещения, состоящего из двух комнат в 

<

адрес>, 15а, 16-27 в 

<

адрес> на комнату, соответствующую 18/47 долям в праве общей долевой собственности, на квартиру общей площадью 66,3 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, для его проживания и комнату площадью 20,2, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для проживания ответчиков. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО18, ФИО17, Управление Росреестра по 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Кроме того, дополнила, что невозможность совместного проживания обусловлена также тем, что одну из комнат занимает брат истца ФИО1, который страдает «эпилепсией», при этом злоупотребляет спиртными напитками, а во второй комнате проживает ответчик ФИО4 со своим ребенком. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась, поскольку спорное жилое помещение не приватизировано, предоставлено на условиях социального найма, одну из комнат занимает ее брат ФИО1 (ответчик) с супругой, во второй она проживает со своим сыном, при этом истец ФИО1 уже длительное время в спорном жилом помещении не проживает, арендует иное жилое помещение для проживания. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако конверты с повестками возвратились с пометкой «истек срок хранения». 

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, предоставлено сторонам на условиях договора социального найма, при этом, жилые помещения, которые истец предлагает для принудительного обмена, находятся в собственности у третьих лиц, кроме того, одно из них обременено залогом.

Третьи лица Департамент семьи, опеки и попечительства в лице отдела опеки и попечительства 

<

адрес>, ФИО18, ФИО17, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – 2 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 46,79 кв.м., жилой площадью 33,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, ранее предоставлено по договору социального найма – нанимателю (ответственному квартиросъемщику) ФИО7 (матери сторон). При этом, из материалов дела следует, что ответственный квартиросъемщик (наниматель) ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрировано 4 человека, а именно: ответчик ФИО4 (дочь квартиросъемщика) с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетний ФИО10 (внук ответственного квартиросъемщика, сын ответчика ФИО11) с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик ФИО1 (сын квартиросъемщика, ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ; ответчик ФИО2 (сын квартиросъемщика, истец) с ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что для оплаты жилищно-коммунальных услуг зарегистрированным лицам определены следующие доли: ФИО4 – ? долю, ФИО1 – ? долю, ФИО2 – ? долю, решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 24.09.2015г. по гражданскому делу №. 

В настоящее время ФИО2 заявлены требования о принудительном обмене указанного жилого помещения, при разрешении которых установлено следующее.

Положениями абз.2 пп. 1 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" предусмотрено, что проживание лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит их интересам в связи с наличием такого обстоятельства как проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ установлено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ); страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещениями, в частности, входят: факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма; соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ); наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (ст. 73 ЖК РФ); соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ); подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ); состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен; варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон; состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении; другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 73 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Установлено, что жилое помещение, которое истец предлагает предоставить для проживания ответчикам ФИО4 и ФИО1 представляет собой жилое помещение общей площадью 20,2 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, и принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО17, при этом, обременено залогом в пользу ПАО Сбербанк на срок 180 месяцев.

Жилое помещение, которое подлежит передаче истцу представляет собой 18/47 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате в квартире общей площадью 66,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. При этом указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 Другими сособственниками указанной квартиры являются ФИО12 (11/47 доли), ФИО13 (18/47 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец ФИО1 не относится к категории лиц, в отношении которых применимы положения ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», поскольку ответчики не являются по отношению к истцу родителями, лишенными в отношении него родительских прав, при этом стороны по отношению друг к другу, принимая во внимание, что до настоящего времени ответственным квартиросъемщиком числится умершая ФИО7 (мать сторон), являются членами семьи нанимателя. 

Истцом ФИО1 также не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности совместного проживания с ответчиками, так отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ФИО1 и ответчики ФИО4, ФИО1 в силу своего возраста, состояния здоровья или иных обстоятельств не могут совместно проживать в жилом помещении 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес>. 

При этом, подобранный истцом вариант принудительного обмена не отвечает критериям возможности такого обмена, поскольку жилое помещение, которое занимают стороны является муниципальной собственностью, при этом истец просит обменять его на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности третьим лицам ФИО14 и ФИО15, что является препятствием для обмена указанных жилых помещений. Следовательно, предлагаемый истцом вариант обмена не является равноценным и нарушает права и законные интересы третьих лиц, которые не могут в силу действующего законодательства быть лишены принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 ФИО3, ФИО1 о принудительном обмене жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(УИД 63RS0№-51) Промышленного районного суда 

<

адрес>