Копия

Дело №

УИД 63RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4995/19 по иску ФИО10 в лице законного представителя ФИО11 к ФИО12 о снятии с регистрационного учета, выселении и признании утратившим права пользования жилым помещением, 

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Азову В.И., указав, что ФИО10 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности на основании договора дарения от 05.05.2017г.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО10 - собственник, ФИО11 - мать собственника, ФИО12 - отец собственника.

Ответчик, чинит препятствия ей и матери в пользовании имуществом, которые заключаются в следующем: после смерти бабушки истицы в данной квартире единолично проживает ФИО3, который поменял замки входной двери и не дает истице и ее матери пользоваться квартирой.

У ответчика имеется в собственности земельный участок, который он может использовать для проживания, так как на нем имеется постройка.

У ответчика перед матерью истицы так же имеется задолженность по алиментам на содержание истицы, и истица с матерью из-за того, что им чинят препятствия в пользовании квартирой, вынуждены проживать на съемных квартирах, что доставляет существенные финансовые трудности.

Таким образом, ФИО12 зарегистрирован по указанному месту жительства без согласия истицы и чинит препятствия в пользовании ее имуществом.

Истица считает, что имеет место нарушение ее законных прав, которое заключатся в невозможности пользования квартирой совместно с ответчиком, который чинит препятствия ей и ее матери, они выражаются в том, что у них отсутствуют ключи от входной двери, и совместное проживание с ним не возможно из-за личной неприязни.

Эти обстоятельства ставят истицу в тяжелое материальное положение, так как они с матерью вынуждены нести дополнительные расходы по аренде жилья и оплате коммунальных услуг в чужом помещении, а имеют намерение пользоваться квартирой как жилым помещением.

Наличие регистрации у ФИО12 в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он на протяжении длительного периода времени не исполняет условия проживания, чинит препятствие в пользовании помещением, не оплачивает коммунальные услуги, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования ФИО3, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО3 не чинить препятствия пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> путем передачи ключей от входной двери собственнику жилого помещения. Обязать ФИО3 не чинить препятствия пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> собственнику в дальнейшем.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные иску, который просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, о чем имеется уведомление. Ходатайствовал об отложении судебного заседания до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО7 к ФИО1 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки. Судом данное ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку правовых оснований для отложения рассмотрения настоящего дела по указанным ответчиком причинам, не установлено. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, иск не оспорили.

Выслушав пояснения истицы, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 209, ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые он осуществляет в соответствии с назначением этого имущества.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является дочерью ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО1 и свидетельством об установлении ФИО3 отцовства в отношении нее. 

Судом также установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2019г.

Данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО8 и ФИО1 и зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, ФИО8 являлась матерью ответчика ФИО3, спорное жилое помещение приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9 и А.А. и зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о переходе прав на квартиру по адресу: 

<

адрес>, материалами регистрационного дела на жилое помещение. 

После приобретения квартиры в собственность в 2004 г., ФИО8 зарегистрировала в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ свою внучку ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ - сына ФИО3

Договор дарения спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО8 и ФИО1 с согласия супруга ФИО8 – ФИО7, о чем имеется нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Паспортной службой ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( с ДД.ММ.ГГГГ), отец истицы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), мать истицы – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ 

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в спорной квартире проживает ответчик ФИО3, который чинит препятствия истице и ее материи в пользовании жилым помещении, после смерти ФИО8 ответчик единолично пользуется квартирой, поменял замки входной двери, ключей от которой истица и ее мать, которая является законным представителем ФИО1, не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным тот факт, что ФИО3 проживает в квартире помимо воли собственника жилого помещения, освобождать квартиру в добровольном порядке отказывается, препятствует доступу ФИО1 в жилое помещение, которое принадлежит ей на законным основании. 

Доказательства того, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат, напротив, данные обстоятельства, опровергаются наличием настоящего искового заявления.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы иска, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения настоящего иска до рассмотрения гражданского дела по иску ФИО7 к ФИО1 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки оставлено судом без удовлетворения. 

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца, ответчик, проживая в нем, пользуясь им и имея в нем регистрацию, чинит препятствие в пользовании квартирой ФИО1, которой данная квартира принадлежит на законных основаниях, суд считает, что у собственника жилого помещения ФИО1 возникло право требовать прекращения права пользования ответчиком жилым помещением, выселения его из квартиры и снятия с регистрационного учета. 

В силу п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением и права собственника жилого помещения, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Положения указанной нормы закона распространяют свое действие на лиц, которые продолжают сохранять право пользования жилым помещением, однако допускают нарушения правил пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном же случае ответчик нарушает права и свободы собственника жилого помещения, что недопустимо.

Из материалов дела усматривается, что у ответчика ФИО3 имеется в собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Сокский, СНТ «Металлург-Развилка», улица 2, участок 50, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о невозможности совместного проживания истицы с ответчиком, в одном жилом помещении, проживание ФИО3 в квартире нарушает права законного собственника квартиры, в силу чего, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению, со снятием с регистрационного учета, и он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 к ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес> снять ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2019г.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г. 

Копия верна. Судья Секретарь 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

УИД 63RS0№-51 

<

адрес> районного суда 

<

адрес>