Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В. 

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Совхоз Москворецкий» об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ЗАО «Совхоз Москворецкий» об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка по первому варианту экспертизы.

В обосновании своих исковых требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства АДРЕС.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

При проведении межевания земельных участков выявлено пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, что препятствует истцу произвести межевание земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

В связи с чем, истец просит исключить из ЕГРН описание местоположение границ земельных участков с № в части пересечения с земельным участком истца, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик представитель ЗАО «Совхоз Москворецкий» по доверенности Воронов в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что истец самовольно запользовал часть земельного участка ответчика и возвел на нем хозяйственное строение, межевание земельного участка ответчика проведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 

Представитель 3-го лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация с.п. Ершовское Одинцовского района Московской области, Администрации Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: населенных пунктов, площадью1500 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства АДРЕС на основании договора купли-продажи от 21.11.2014 года (л.д.14) 

Первоначально вышеуказанный земельный участок на праве собственности был предоставлен К.В.Я. на основании постановления Главы Администрации Каринского сельского округа Одинцовского района Московской области № 83 от 15.07.1997 года. ( л.д.16) Межевание земельного участка проводилось в 1997 году.

ЗАО «Совхоз Москворецкий» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 68276 кв.м с К№ для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: АДРЕС, который поставлен на кадастровый учет в 2010 году.

Как указывает истец, при проведении межевания земельного участка с КН №, выявлено пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 97 кв.м 

Для проверки доходов истца, определением Одинцовского городского суда Московской области от 22.06.2018 года назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Элит Хаус Гео».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок истца КН № АДРЕС огорожен не полностью: не огорожена тыльная граница земельного участка. По этой причине невозможно определить общую фактическую границу земельного участка и его общую площадь по фактическому пользованию.

Местоположение фактической границы земельного участка № не соответствует местоположению границы по материалам межевания: разница в местоположении составляет 2,75-3,53 метра. При исследовании соответствия конфигурации фактической границы Плану участка К№ установлено, что фактическая конфигурация границ соответствует Плану участка К№ частично, строения, расположенные с тыльной стороны земельного участка, частично попадают в границу участка.

При проведении исследования экспертом установлено, что граница земельного участка № в конфигурации по Плану участка К№ пересекается с границей земельного участка с К№.

В целом фактические границы земельного участка №, имеющие ограждение, соответствуют границе по проекту планировки в пределах погрешности методики проведения исследования: разница в местоположении составила порядка 1,5 метра. 

В соответствии с Планом участка К№ от 04.12.1997г. проезд между земельными участками № и № не был предусмотрен.

В соответствии с эскизом планировки и застройки от 11.01.1993г. так же не предусмотрен проезд между земельными участками № и № по АДРЕС.

Экспертом разработано три варианта установления границ земельного участка истца № по ГП-3 в д. Сергиево с К№ 

- Вариант №1 разработан с учетом исковых требований истца. Площадь земельного участка составила 1500±14кв.м, что совпадает с площадью земельного участка по документам.

Граница земельного участка № пересекается с границей земельного участка с К№ Площадь контура с пересечением границ составила 97 кв.м. В зоне пересечения границ частично расположено строение 58% от площади строения.

Устранение наложения границ земельных участков возможно путем уточнения границы земельного участка с К№ с исключением пересекающейся части с уменьшением площади на размер наложения - на 97 кв.м.

- Вариант №2 разработан с учетом конфигурации земельного участка по Плану участка К№ из Договора купли-продажи (купчая) земельного участка находящегося АДРЕС) от 05.03.1998г.. Площадь земельного составила 1539±14кв.м, что не соответствует площади по документам: больше ее на 39 кв.м, но соответствует площади, определенной в исследовании по второму вопросу по координатам поворотных точек из материалов межевания земельного участка 1997г.

Граница земельного участка № пересекается с границей земельного участка с К№ по контуру по точкам: 45(4)-н35-н36- 1989(5)-45(4). Площадь контура с пересечением границ составила 96 кв.м. В зоне пересечения границ частично расположено строение : 58% от площади строения.

Устранение наложения границ земельных участков возможно путем уточнения границы земельного участка с К№ с исключением пересекающейся части с уменьшением площади на размер наложения - на 96 кв.м.

- Вариант №3 разработан с учетом условия сохранения границ и площади земельного участка с К№.Площадь земельного участка составила 1500±14кв.м, что соответствует площади по документам.

При установленной по варианту № границе земельного участка № часть строения (58% от площади строения) не войдет в его границу: расположена на территории земельного участка с К№.

Допрошенный по делу эксперт М.С. свое заключение поддержал, пояснив, что возможно на момент межевания земельного участка истца 1997 года допущена ошибка. 

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

В соответствии с п.32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что произошла ошибка при межевании в 1997 году земельного участка, принадлежащего истцу, установка ограждения не в соответствии с ранее определенным местоположением границы, а также произошла ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером с К№ в связи с чем, сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков в части площади пересечения с земельным участком К№ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. 

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка, суд берет за основу второй вариант установления границ земельного участка №, предложенный экспертом, поскольку данный вариант разработан с учетом конфигурации земельного участка по Плану участка К№ из Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.03.1998г.. Площадь земельного соответствует площади, определенной по координатам поворотных точек из материалов межевания земельного участка 1997г.

Суд отклоняет первый вариант установления границ земельного участка истца, поскольку данный вариант не соответствует конфигурации земельного участка по Плану участка К№ из Договора купли-продажи, увеличивается площадь пересечения с земельным участком ответчика, при третьем варианте установления границ земельного участка истца часть строения (58% от площади строения) будет расположена на территории земельного участка с К№, при этом суд принимает во внимание, что установление границ земельного участка истца по результатам межевания 1997 года приведет к наложению на кадастровые границы земельного участка ответчика, земельный участок истца не будет примыкать к смежной границе земельного участка №.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Экспертиза проведена, стоимость которой составляет 70 600 руб., расходы оплачены истцом, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы, связанные с проведением экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с К№ для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: АДРЕС контур пересечения 96 кв.м в части описания поворотных точек пересекающейся части:

Точка X У

.....

.....

.....

.....

.....

Установить границу по точкам

.....

.....

.....

.....

Установить границу земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства АДРЕС, принадлежащего ФИО1 по варианту №2 экспертизы в следующих координатах 

Точка X Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения вышеуказанных земельных участок и площади. 

Взыскать с ЗАО «Совхоз Москворецкий» в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы в размере 70600 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева