Дело №2-418/2019

№

Мотивированное 

решение

 изготовлено ********

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

******** 

<

адрес>

Туринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Куликовой Г.А., 

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

с участием истца ФИО1, законного представителя третьих лиц Д, Л – Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии с недвижимого имущества обременения – «ипотека в силу закона», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туринский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии с недвижимого имущества обременения – «ипотека в силу закона». 

Обоснованность иска мотивировал тем, что ******** между ним, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей и Х был заключен договор купли-продажи. Согласно условиям договора, истец и его дети приобрели в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, каждому по 1/8 доли, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ********. 

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение – «ипотека в силу закона». Ипотека в силу закона зарегистрирована ********. Денежные средства по сделке Х были получены в полном объеме. ******** Х умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона сторонами не подавалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. 

В исковом заявлении просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование исковых требований привел доводы, изложенные им в исковом заявлении. В дополнении суду пояснил, что спорный объект недвижимого имущества покупался у его бабушки за счет средств материнского капитала, сумма которого по сделке последней была переведена и соответственно получена. В настоящее время собственниками 1/2 жилого дома являются он и трое его детей, всем принадлежит по 1/8 доли. Он ограничен в родительских правах в отношении всех своих детей, опекуном назначен его отец - Н Снятие обременения с недвижимого имущества необходимо для того, чтобы соседи смогли продать свою половину. В административном порядке обременение с недвижимого имущества снять не удалось, так как его бабушка скончалась. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела, отзыв на исковое заявление, суду не представил. 

Третье лицо Т, Д, Л в судебное заседание также не явились, судом извещались надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела суду, не представили. 

Законный представитель третьих лиц Д, Л – Н в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Суду пояснил, что он является опекуном двоих внуков, третий внук уже совершеннолетний. Спорный объект недвижимого имущества ФИО1 и его внуки приобретали у бабушки истца, за счет средств материнского капитала. Деньги по сделке она получила, но в административном порядке снять обременение с недвижимого имущества не получилось, так как Х умерла. 

Учитывая, что информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ******** № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда 

<

адрес> (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»). 

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения явившихся сторон и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав доводы истца, законного представителя третьих лиц, исследовав представленные доказательства, а также, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ******** № "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ******** № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ******** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что******** между ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетних детей Т, Д, Л иХ,был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>. Согласно условиям названного договора, продавец продал покупателем1/2 долю жилого дома за 

<

данные изъяты> рублей. Сторонами также установлен порядок расчета, в частности: 

<

данные изъяты> рублей оплачивается с использованием средств материнского (семейного) капитала. Срок для перечисления материнского капитала по сделке определен сторонами до ******** 

<

данные изъяты>). ******** на основании заключенного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности относительно спорного недвижимого имущества за ФИО1, Т, Д, Л (по 1/8 за каждым), одновременно с государственной регистрацией сделки произведена регистрация ограничения прав объекта недвижимости – «ипотека в силу закона» (

<

данные изъяты>).

******** в счет сделки по договору о купли-продажи спорного недвижимого имущества Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены по их соответствующему назначению – на лицевой счет Х, открытый в Свердловском отделении №, универсальный офис № Сбербанка. Обратного сторонами не представлено, а судом не добыто. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о полном исполнении обязательств ФИО1, Т, Д, Л перед Х по договору купли-продажи в размере оговоренной ими суммы в 

<

данные изъяты> рублей. 

Также судом было установлено, что ******** Х (продавец по сделке) умерла (

<

данные изъяты> что в настоящее время является препятствием для снятия обременения – «ипотека в силу закона» в досудебном порядке. 

Наследниками по закону после смерти Х, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества по её безденежности никем не оспорена. Данное обстоятельство нашло своё подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. 

В связи со сложившейся ситуацией истцу не представляется возможным в полной мере воспользоваться всеми гарантированными законом правами пользования и распоряжения относительного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ******** № "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 4 ст. 10 названного Закона, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

В соответствии с ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие – погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2,3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от********"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца и остальных собственников, ФИО1 правомерно избрал надлежащий способ защиты нарушенного права и обратился в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем (продавцом) обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, так как продавецХумерла. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии с недвижимого имущества обременения – «ипотека в силу закона», удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине. 

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке только при условии его обжалования в апелляционном порядке.

Председательствующий судья: Г.А. Куликова