Дело № 2-115/2025 (2-2034/2024;)

УИД 74RS0049-01-2024-003138-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 11.03.2025 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Журавель А.О.,

при секретаре: Чолакян М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Троицка Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об устранении кадастровой ошибки,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации г. Троицка Челябинской области (с учетом измененного искового заявления) об устранении кадастровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 131,3 кв.м., указав в обоснование требований, что решением Троицкого городского суда Челябинской области от 17.12.2010 за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО3 признано право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 101,3 кв.м., однако при составлении технического плана ошибочно не учтена площадь коридора, в действительности площадь спорного объекта составляет 131,3 кв.м. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации г. Троицк Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО7 в судебном заседании пояснила, что действительно имеет место реестровая ошибка, при составлении технического плана площадь коридора подлежала включению в общую площадь жилого помещения.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Пункт 3.33. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37 (далее – Инструкция), определяет, что подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

В соответствии с пунктом 3.34. вышеназванной Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Жилая площадь квартиры согласно пункта 3.35. Инструкции определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры жилого здания в соответствии с положениями пунктом 3.36. вышеназванной Инструкции определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

В соответствии с правилами технической инвентаризации измерения должны производиться между отделанными поверхностями стен и перегородок.

В судебном заседании установлено, что решением Троицкого городского суда Челябинской области от 17.12.2010 признано право общей долевой собственности ФИО8, ФИО5, ФИО6 (ныне ФИО9) М.В., ФИО3, ФИО2 ФИО3 на квартиру общей площадью 101,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым; прекращено на указанную квартиру зарегистрированное право совместной собственности (л.д. 8-9). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2022 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101,3 кв.м от ФИО3 перешло к ФИО1 (л.д. 30).

В соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону от 19.10.2020 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 101,3 кв.м от ФИО4 перешло к ФИО1 (л.д. 46).

Согласно договора купли-продажи от 24.12.2020, ФИО10 продала ФИО1 принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности на спорную квартиру (л.д. 44-45).

Из представленных технических паспортов в отношении спорного жилого дома, от 22.01.2004, 25.08.2010, 24.01.2011, а также технического паспорта от 22.12.2020, представленных стороной истца следует, что перепланировок спорного помещения не производилось, в общую площадь жилого дома не включен коридор (л.д. 121-129, 20-24).

Согласно технического паспорта от 22.12.2020 общая площадь квартиры составляет 131,3 кв.м.

Из пояснений 

<

данные изъяты>., опрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, следует, что до вступления в действия Жилищного кодекса Российской Федерации, использовалась инструкция, площадь квартир определялась как площадь помещений, за исключением балконов, веранд и террас, Жилищный кодекс Российской Федерации эту формулировку исключил. В соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации холодные кладовые включены в общую площадь жилого помещения. 

Проанализировав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в ином (внесудебном) порядке исправить имеющуюся реестровую ошибку не представляется возможным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, следует установить наличие реестровой ошибки, общая площадь жилого помещения должна быть указано как 131,3 кв.м. 

При этом суд принимает во внимание, что истцами заявлено требования об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, таким образом имеет место реестровая ошибка. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области является регистрирующим органом, проводит регистрацию недвижимого имущества по представленным сторонами документам, Управление привлечено к участию в деле в качестве соответчика определением суда, истцами требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не заявлено, суд приходит к выводу о том, что требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области удовлетворению не подлежат.

Основанием внесения изменения в сведения о площади спорной квартиры в Единый государственный кадастр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда об устранении реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт серии 

<

данные изъяты> об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части размера общей площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в части указания общей площади квартиры в размере 101,3 кв.м.

Внести изменения в сведения о площади в Единый государственный кадастр недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в части указания общей площади, указав общую площадь квартиры 131,3 кв.м. 

Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 17.03.2025