Дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 мая 2018 года

Нижнетавдинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кашиной А.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес>, администрации Чугунаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес>, администрации Чугунаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок, на котором расположен двухквартирный дом, разделен на два земельных участка. Границы данных земельных участков уже давно фактически сложившиеся, спорных вопросов, по границам с соседом не имеется. Её квартира привязана к земельному участку, площадью 1600 кв. м., расположенному по адресу: 

<

адрес>. Каждый собственник использует свой участок по назначению. Указанным земельным участком они пользуются на условиях ведения личного подсобного хозяйства с июня 2013 года по настоящее время, предыдущими хозяевами данный земельный участок в собственность не был оформлен. За указанный период никто никаких претензий по земельному участку к ней не предъявлял. 

Просит суд признать за ней право собственности в праве на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом к ней права собственности на находящуюся на нем квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик – представитель Администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес> - ФИО4 в судебном заседании, решение данного спора оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации Чугунаевского сельского поселения в судебное заседание не явилась о дне и часе слушания извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании показал, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости не возражал. 

Свидетели ФИО5 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании, подтвердили суду, что ФИО1 имеет в собственности 

<

адрес> двухквартирного одноэтажного жилого дома, где у каждого собственника квартиры имеется земельный участок. Общий большой земельный участок разбит на земельные участки пользователей, проживающих в доме. Границы которых фактически сложившиеся, спорных вопросов по границе общего (большого) земельного участка не имеется, Каждый собственник пользуется земельным участком, обрабатывает, выращивает овощи. Известно, что прежние собственники квартиры земельный участок в собственность не оформили.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной в многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 27,5 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Указанную квартиру ФИО1 приобрела у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи (л.д.7).

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.д.13).

Из имеющейся выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1600кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11). 

Из отчета №с/18 «Об определении рыночной стоимости земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 221000 рублей. 

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статьям 10 и 39.2 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из части 2 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Таким образом, поскольку по свидетельству о государственной регистрации права истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, при этом истец пользуется земельным участком, общая площадь которой составляет 1600 кв.м., что не оспаривается ответчиком и третьим лицом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 271 Гражданского кодекса РФ, ст. 25, 35, 59 Земельного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района 

<

адрес>, администрации Чугунаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: А.А. Кашина