Дело № 2-1267/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

По договору займа от 19.10.2023г и дополнительными соглашениями к нему от 6 и 12 декабря 2023г ФИО1 передал ответчику денежные средства в общей сумме 1300 000руб, которые ФИО2 обязался возвратить в срок до 19.10.2024г.

В обеспечение договора залога между сторонами заключен договор залога принадлежащей ответчику квартиры, площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу: ....

Условиями договора предусмотрена ежемесячная выплата процентов, а также неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение договора и возможность требования незамедлительного возврата денежных средств при любом нарушении условий договора.

Ссылаясь на то, что ответчик условия договора не исполняет истец, с учетом уточненных требований просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму денежных средств, полученных по Договору займа денежных средств с обеспечением возврата в виде залога недвижимого имущества от 19.10.2023г. в размере 1 300 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 20.12.2023г. по 19.02.2024г. в размере 182 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 20.02.2024г. по дату вынесения решения по существу спора; пени за нарушение сроков уплаты процентов за период просрочки с 20.12.2023г. по 19.02.2024г., в размере 161200 рублей; пени за нарушение сроков уплаты процентов за период просрочки с 20.02.2024г по дату вынесения решения суда; расходы по оплате юридических услуг в размере 18000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16416 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - ..., площадью 58,7 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащее ФИО2, путем реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3000 000 рублей. 

В судебное заседание истец и ответчик, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились. 

Судебное извещение на имя истца и телеграфное уведомление на имя ответчика возвращены в суд как невостребованные.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.

В письменном заявлении на имя суда представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие ее доверителя.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке требований ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданином должен быть заключен в письменной форме если его сумма превышает 10 тыс. рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы (п.1 ст.808 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, 19.10.2023г. между ФИО1 (далее - Займодавец) и ФИО2 (далее - Заемщик) был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым Заемщик получил в долг от ФИО1 денежные средства в размере 570 000 рублей. 06.12.2023г. и 20.12.2023г. были заключены Дополнительные соглашения ..., ..., по условиями которых, ФИО2 получил в долг от ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей и 430 000 рублей соответственно. Общая сумма денежных средств, полученных ФИО2 по указанному договору займа составляет 1 300 000 рублей.

Договор займа заключен на срок до 19.10.2024г. 

В соответствии с п. 1.5. договора займа и допсоглашений за пользование займом Заемщик обязался выплачивать проценты на сумму займа в размере 7% (семь процентов) в месяц, что составляет 91000 рублей.

В соответствии с п.1.7 договора займа проценты за пользование займом начисляются и выплачиваются ежемесячно, не позднее числа каждого месяца соответствующего дате получения денег, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа.В соответствии с п.3.3. договора займа за нарушение сроков уплаты процентов за пользования денежными средствами по настоящему договору, Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты пени в размере 0,2 % (ноль целых две десятых) процента от суммы займа за каждый день просрочки.

Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается расписками от 19 октября, 6 и ...г, удостоверенными его личными подписями.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела усматривается, 19.10.2023г между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиком по договору займа от 19.10.2023г.

Предметом залога является ..., площадью 58,7 кв.м, КН 61..., расположенная на 1-ом этаже по адресу: ....

По соглашению сторон оценочная (залоговая) стоимость составляет 3000000руб.

19.02.2024г истец направил ФИО2 претензию о возврате денежных средств, в которой указано, что ответчик нарушил условия договора, не оплачивал предусмотренные договором проценты за пользование договором займа.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ответной стороной суду не представлены доказательства исполнения условий договора.

В соответствии с п.7.4. договора займа при любом нарушении условий настоящего договора, Займодавец вправе требовать незамедлительного возврата денежных средств, переданных Заемщику по Договору, процентов за их использование Заемщиком, а также неустойку.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком условий договора о ежемесячном погашении процентов в размере 91000руб, а условия договора в этом случае позволяют займодавцу требовать возврата денежных средств, процентов и неустойки судом взыскивается сумма займа в размере 1300 000руб. 

Истцом рассчитана сумма просрочки процентов с 20.12.2023 по 19.02.2024 в размере 182000руб, пени с 20.12.2023 по 19.02.2024 в размере 161200руб.

С указанным расчетом суд соглашается, так как он арифметически является верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут и не оспорен. 

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом указанных норм права и условий заключенных между сторонами договоров займа и залога недвижимого имущества, суд обращает взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ответчику, по указанному выше адресу с установлением продажной стоимости в размере 3000 000руб, как это указано в договоре залога.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения (паспорт ...) в пользу ФИО1 сумму денежных средств по договору займа - 1 300 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 20.12.2023г. по 19.02.2024г. в размере 182 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 20.02.2024г. по дату вынесения решения по существу спора; пени за нарушение сроков уплаты процентов за период просрочки с 20.12.2023г. по 19.02.2024г., в размере 161200 рублей; пени за нарушение сроков уплаты процентов за период просрочки с 20.02.2024г по дату вынесения решения суда; расходы по оплате юридических услуг в размере 18000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16416 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - ..., площадью 58,7 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ...-а, принадлежащую ФИО2, путем реализации имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3000 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 июля 2024 года. 

Судья: