дело № 2-1311/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Патюпа К.П., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что с 26 октября 1990 года зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности: 1/4 доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 сентября 2007 года; 3/4 доли – на основании договора купли-продажи доли квартиры от 19 июля 2019 года, заключенного с Р.В.. 

ФИО2 приходится ему (истцу) отцом и зарегистрирован в спорной квартире 16 июня 1993 года. Ранее ФИО2 принадлежала 1/2 доля данной квартиры на основании договора приватизации от 28 сентября 1992 года, которую он подарил Р.В. 31 августа 2010 года, а тот в свою очередь продал ему (истцу) 19 июля 2019 года. 

ФИО2 перестал проживать в спорной квартире после отчуждения принадлежащей ему 1/2 доли квартиры Р.В. по договору дарения от 31 августа 2010 года, забрав из квартиры все принадлежащие ему вещи. ФИО2 не чинились препятствия в проживании в данном жилом помещении, его выезд был вызван желанием переменить постоянное место жительства. Куда именно выехал ФИО2 не известно, последним местом жительства является адрес его регистрации по месту жительства в принадлежащем ему (истцу) жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

С момента выезда ответчика из спорной квартиры 31 августа 2020 года его вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчик не несет, все коммунальные расходы по квартире, в том числе приходящие на ответчика, оплачивает он (истец); общее хозяйство с ФИО2 не ведет, общий бюджет у них отсутствует, общих предметов быта в спорном жилом помещении нет, взаимная поддержка друг другу не оказывается, что в совокупности с выездом ответчика в другое место жительства свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения и, как следствие, об утрате ФИО2 права пользования спорным жилым помещение. 

Поскольку ФИО2 не проживает в принадлежавшем ему (истцу) жилом помещении длительное время; его непроживание в нем не носит временный характер, поскольку не обусловлено уважительными причинами; ФИО2 добровольно выехал из квартиры, забрав из нее все принадлежащие ему вещи; не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей; ему не чинятся препятствия проживанию в данной квартире, о чем свидетельствует то обстоятельство, что ответчик не предпринимал попыток вселения в квартиру после выезда из нее 31 августа 2010 года; с момента выезда из квартиры ответчик ни разу не приезжал в нее и связи с ним (истцом) не поддерживает, то все это в совокупности свидетельствует о том, что выезд на другое постоянное место жительства ответчика носит постоянный характер и связан с отказом от реализации прав и исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения. 

Считает, что право ФИО2 пользоваться данным жилым помещением подлежит прекращению. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ХХХ, расположенной в 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. 

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 

<

адрес>: 1/4 доли объекта - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 сентября 2007 года, выданного нотариусом Вяземской нотариальной конторы Вяземского нотариального округа Смоленской зарегистрированного в реестре за ХХХ; 3/4 доли – на основании договора купли-продажи доли квартиры от 19 июля 2019 года, заключенного с Р.В., которому указанные 3/4 доли квартиры принадлежали на праве общей долевой собственности: 1/2 доли на основании договора дарения, заключенного 31 августа 2010 года между ФИО2 (дарителем), и Р.В. (одаряемым); 1/4 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27 сентября 2007 года нотариусом нотариальной конторы Вяземского нотариального округа Смоленской области, реестровый номер ХХХ (л.д. 9-10, 11-12, 13-16). 

Согласно справке, выданной ООО «Регион 67», по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с 26 октября 1990 года собственник – ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения; с 4 июля 2006 года жена – М.Ю., дд.мм.гггг. года рождения; с 16 июня 1993 года отец - ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 20-21). 

По сведениям ОВМ МО МВД России «Вяземский» ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, зарегистрирован с 25 августа 1993 года по адресу: 

<

адрес>. 

В материалы дела представлены квитанции об оплате за коммунальные платежи по квартире № ХХХ, расположенной в 

<

адрес>, которые оплачены ФИО1 (л.д. 22-52). 

Свидетель Р.В. показал, что ФИО1 приходится ему братом, а ФИО2 – отцом. Ему известно, что в квартире № ХХХ, расположенной в 

<

адрес>, отец не проживает с 2010 года. После смерти его мамы отец нашел себе сожительницу и добровольно выехал из квартиры, попыток вселяться в квартиру не предпринимал, личные вещи отца в квартире отсутствуют, коммунальные платежи за квартиру оплачивает ФИО1. Свою долю в праве собственности на спорную квартиру отец подарил ему (свидетелю), а он в свою очередь продал ее брату – ФИО1. Другого жилого помещения в собственности ФИО2 не имеет. Последний раз с отцом общались весной.

Свидетель М.Ю. показала, что ФИО1 является ее супругом, а ФИО2 – свекром. У нее конфликтных отношений с ФИО2 не было. Он (ответчик) не проживает в квартире с 2010 года, после того как случился пожар, и он добровольно подарил свою долю сыну. ФИО1 не против общения с отцом, никогда ему не отказывает в помощи, но ФИО2 к ним не приходит. Иногда встречают ФИО2 на улице, но где он проживает, не знает. Коммунальные платежи по спорной квартире ФИО2 не оплачивает, его выезд носил добровольный характер. 

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных правовых норм, а также учитывая, что ФИО2 членом семьи истца в настоящее время не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещение ответчиком с собственником не заключалось, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире не оплачивает, а собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что ФИО2 с момента выезда из спорного жилого помещения не высказывал намерений к вселению, что говорит об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении, он добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, суд не находит оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (п. 3 Правил).

Согласно пп. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ХХХ, расположенной в 

<

адрес>, и снять данное лицо с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь 

05.10.2020 – объявлена резолютивная часть решения,

09.10.2020 – составлено мотивированное решение,

10.11.2020 – решение вступает в законную силу