Дело №2-2861/25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе: 

председательствующего судьи Иванова Д.Н. 

при секретаре Именитовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «М-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ООО «М-Строй» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2024 №1-а за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 82 991 руб., а также неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 16 057 руб., указав в обоснование иска, что между сторонами заключен вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «М-Строй» принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 46,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> (номера 7,8,9,10,11). В обусловленные договором сроки, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).

По правилам ст.ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

По делу установлено, что между ФИО1 и ООО «М-Строй» заключен договор аренды нежилого помещения №-а от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «М-Строй» принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 46,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> (номера 7,8,9,10,11) согласно поэтажному плату (Приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ИП ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 11 месяцев (п. 2.1). 

Размер арендной платы по договору рассчитывается по формуле на календарный год, с 01.03.2008 по 31.12.2008 составил 73 257 руб. 34 коп.; в дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендаторов путем опубликования в прессе; арендная плата вносится арендаторами ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет (п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора) для размещения офиса на срок с 01.03.2024 по 31.01.2025.

В соответствии с пп. 3.2- 3.6 п. 3 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 23 000 руб. в месяц. В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование помещением, вывоз мусора, техническое обслуживание АО «Жилищник», взнос на капитальный ремонт, оплата подоходного налога за арендодателя (13%). Переменная часть арендной платы определяется как оплата коммунальных услуг и других сопутствующих расходов (отопление, водоснабжение холодной и горячей водой, канализация, электроэнергия). Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на счет арендодателя с 1-го по 10-е число оплачиваемого месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно. Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 3-х дней с момента выставления счета с расчетом переменной части. Помимо арендной платы арендатор в течение 3-х дней с даты подписания настоящего Договора обязан внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. 

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору №1-а от 01.07.2024 размер постоянной части арендной платы установлен в размере 26 000 руб. в месяц. В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование помещением, вывоз мусора, техническое обслуживание АО «Жилищник», взнос на капремонт, оплата подоходного налога за арендодателя (13%)

В соответствии с пп.6.2, 6.3 п. 5 Договора в случае просрочки любого из платежей по настоящему Договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и т.п.) арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. За несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора пеню в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Арендатором условия договора по внесению арендной платы не соблюдаются.

18.03.2025 истцом в адрес арендатора направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности в пятидневный срок. 

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Как следует из представленного истцом расчета, арендная плата за пользование нежилым помещением общей площадью 46,4 кв.м., расположенным на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> (номера 7,8,9,10,11). составила 82 991 руб.

Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за использование земельным участком, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная пп.6.2, 6.3 п. 5 Договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2025 по 06.07.2025 в размере 16 057 руб.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком обязательств по оплате за пользование нежилым помещением, с ответчика в пользу истца, исходя из представленного последним расчета, подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы за вышеуказанный период в размере 16 057 руб. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «М-Строй» в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и 56 руб. 50 коп. в счет возмещения почтовых расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «М-Строй» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2024 №1-а за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 в размере 82 991 руб., пени за период с 01.01.2025 по 06.07.2025 в размере 16 057 руб. и судебные расходы в размере 4 056 руб. 50 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Н. Иванов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикцииА.А. Именитова (Инициалы, фамилия)01 сентября 2025 года 

Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2025

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-003024-12

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2794/2022