Дело № 2-2252/2025

УИД №08RS0001-01-2025-003731-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свои люди», ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом ничтожным,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – ИГЖН РК, Инспекция) обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что 06 марта 2025 года в Инспекцию поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свои люди» (далее – ООО «УК «Свои люди») о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Собрание собственников многоквартирного дома №37, оформленного протоколом № 1 от 24 февраля 2025 года, было инициировано собственником квартиры № 

<

данные изъяты> – ФИО2. Согласно реестру вручения уведомлений и бланков решений собственникам помещений о проведении внеочередного общего собрания собственники помещений: ФИО3 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО4 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО5 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО6 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО7 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО8 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО9 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО10 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО11 А.В.О. (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО12 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО13 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО14 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО15 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО16 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО17, ФИО18 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО19 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО20 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО10 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО21 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО22 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО90Д-Г. (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО23 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО24 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО25 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО26 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО27 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО28 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО29 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО30 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО31 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО32, ФИО33, ФИО34 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО35 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО36 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО37 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), Муниципальное образование г.Элисты РК (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО38 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО39, ФИО40 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО41 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО42, ФИО43 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО44 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО45, ФИО46 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО47 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО48 (квартира №

<

данные изъяты>), Россия (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО49 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО50, ФИО51, ФИО52 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО53, ФИО54 (квартира №

<

данные изъяты>) не ознакомлены под роспись инициатором проведения собрания с уведомлением о проведении собрания и в реестре их подписей нет. Документов, подтверждающих направление или вручение им извещения о проведении общего собрания, не имеется. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников №1 от 24 февраля 2025 года очная часть голосования проведена 24 февраля 2025 года в 18 часов 30 минут, заочная часть - с 25 февраля 2025 года в 18 часов 00 минут по 27 февраля 2025 года в 20 часов 00 минут. Согласно подлинникам решений собственников, представленных в Инспекцию, в общем собрании собственников приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равным – 1 832,13 кв.м. или 60,66% голосов. 01 марта 2025 года между собственниками помещений МКД №37 первого микрорайона г.Элисты и ООО «УК «Свои люди» заключен договор №9/1-37 управления многоквартирным домом. В результате изучения выписок из ЕГРН установлено: квартира №

<

данные изъяты> (площадь 55,1 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО55 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,79%, из выписки из ЕГРН следует, что доля собственности составляет 2/3 или 36,1 кв.м., тем самым доля в общем имуществе МКД – 1,22%: квартира №

<

данные изъяты> (площадь 54,7 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО56 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,81%, из выписки из ЕГРН следует, что собственником является ФИО11 А.В.О., голос ФИО56, учтенный как 1,81 % исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 37,6 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО16 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,25%, из выписки из ЕГРН следует, что доля собственности составляет 1/2, тем самым доля в общем имуществе МКД – 0,62 %; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 54,1 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО57 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,93%, из выписки из ЕГРН следует, что собственниками являются ФИО17, ФИО18, голос ФИО57, учтенный как 1,93 % исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 27,9 кв.м.), в голосовании принял участие ФИО58 и его голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 0,92%, из выписки из ЕГРН следует, что собственником является ФИО27, голос ФИО58, учтенный как 0,92 % исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 35,1 кв.м.), в голосовании принял участие ФИО59 и его голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,16%, из выписки из ЕГРН следует, что собственником является ФИО28, голос ФИО59, учтенный как 1,16 % исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 28,5 кв.м.), в голосовании принял участие ФИО60 и его голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 0,94%, из выписки из ЕГРН следует, что собственником является ФИО31, голос ФИО60, учтенный как 0,94 % исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 37,5 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО61 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,24%, из выписки из ЕГРН следует, что собственниками являются ФИО32, ФИО34, голос ФИО61, учтенный как 1,24% исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 28 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО62 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,05%, из выписки из ЕГРН следует, что квартира общедолевая и принадлежит по ? ФИО36 с долей равной 0,43% и ФИО62 с долей равной 0,43%, ФИО36 участие в голосовании не принимал, доля собственности ФИО62 составляет ? или 14 кв.м., тем самым доля в общем имуществе МКД – 0,46 %; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 58,2 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО63 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,93%, из выписки из ЕГРН следует, что собственником является ФИО64, голос ФИО63, учтенный как 1,93% исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 37,6 кв.м.), в голосовании принял участие ФИО65 и его голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,24%, из выписки из ЕГРН следует, что собственником является Республика Калмыкия, голос ФИО65, учтенный как 1,24% исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 28,1 кв.м.), в голосовании принял участие ФИО66 и его голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 0,93%, из выписки из ЕГРН следует, что собственником является Муниципальное образование г.Элисты Республики Калмыкия, голос ФИО66, учтенный как 0,93% исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 30 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО67 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 0,99%, из выписки из ЕГРН следует, что собственниками являются ФИО45, ФИО46, голос ФИО67, учтенный как 0,99% исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 39 кв.м.), в голосовании принял участие ФИО68 и его голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,05%, из выписки из ЕГРН следует, что доля собственности составляет 1/2 или 19,5 кв.м., тем самым доля в общем имуществе МКД – 0,64%; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 39,8 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО69 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,32%, из выписки из ЕГРН следует, что собственником является Республика Калмыкия, голос ФИО69, учтенный как 1,32% исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 28,7 кв.м.), в голосовании приняла участие ФИО70 и ее голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 0,95%, из выписки из ЕГРН следует, что собственниками являются ФИО50, ФИО51, ФИО52 голос ФИО70, учтенный как 0,95% исключается из общего числа голосов; квартира №

<

данные изъяты> (площадь 31,6 кв.м.), в голосовании принял участие ФИО54 и его голос учтен как собственника всей квартиры с общей долей собственности равной 1,05%, из выписки из ЕГРН следует, что доля собственности составляет 1/3 или 10,5 кв.м., тем самым доля в общем имуществе МКД – 0,34%. Кроме того, для принятия решения по вопросу №8 о предоставлении ООО «УК «Свои люди» права заключать договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома с третьими лицами в интересах собственников помещений МКД №37 первого микрорайона г.Элисты необходимо не менее 2/3 голосов (в данном случае необходимо набрать 66%) от общего числа голосов собственников помещений МКД. Из протокола №1 от 24 февраля 2025 года следует, что по вопросу №8 проголосовало 60,66%. Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 1 от 24 февраля 2025 года; признать договор № 9/1-37 управления МКД от 01 марта 2025 года ничтожным. 

В судебное заседание представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО71 не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Свои люди» ФИО72 в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Общество согласно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО73, ФИО3, ФИО4, ФИО74, ФИО5, ФИО75, ФИО6, ФИО55, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО7, ФИО76, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 А.В.О., ФИО12, ФИО77, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО78, ФИО16, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО79, ФИО80, ФИО17, ФИО18, ФИО81, ФИО19, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО20, ФИО89, ФИО10, ФИО21, ФИО22, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО25, ФИО93, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО62, ФИО2, ФИО94, ФИО95, ФИО30, ФИО96, ФИО97, ФИО31, ФИО98, ФИО33, ФИО32, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО99, ФИО62, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО37, ФИО64, ФИО106, ФИО107, Администрация г.Элисты, ФИО38, ФИО39, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО40, ФИО108, ФИО41, ФИО109, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО110, ФИО111, ФИО68, ФИО48, 

<

данные изъяты>, ФИО49, ФИО52, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО50, ФИО112, ФИО51, ФИО53, ФИО54, Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 24 февраля 2025 года в 18 часов 30 минут и с 18 часов 00 минут 25 февраля 2025 года по 20 часов 00 минут 27 февраля 2025 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Элиста, 1 микрорайон, дом №37, которое было проведено посредством очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания выступила ФИО2, собственник жилого помещения № 

<

данные изъяты> в указанном многоквартирном доме.

Итоги внеочередного общего собрания собственников оформлены протоколом №1 от 24 февраля 2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3020,33 кв.м. 

Согласно протоколу на голосование в повестку дня на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, поставлено 12 вопросов: выбор председателя и секретаря общего собрания; выбор членов счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом, выбор ООО «УК «Свои люди» управляющей организацией для управления многоквартирным домом №37, 1 микрорайона, г.Элисты и заключение с ней договора управления многоквартирным домом с 01 марта 2025 года; выборы председателя и членов Совета многоквартирного дома; утверждение платы за содержание жилого помещения, порядка и размеров ежегодной индексации платы за содержание жилого помещения; утверждение тарифа на техническое обслуживание ОДПУ тепловой энергии; о порядке определения размера расходов собственников помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов (электроэнергия и холодное водоснабжение), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №37, 1 микрорайона, г.Элисты; о предоставлении ООО «УК «Свои люди» права заключать договоры об использовании общего имущества МКД (части общего имущества МКД) с третьими лицами, независимо от их организационно-правовых форм, в интересах собственников помещений в МКД №37, 1 микрорайона, г.Элитсы; об утверждении платы за использование общего имущества МКД; выбор места размещения информации о принятом решении и мест размещения сообщений в доме информации и объявлений; определение места хранения протоколов общих собраний; установление сроков оформления протокола общего собрания.

Очная часть голосования проведена в 18 час. 30 мин. 24 февраля 2025 года. В очной части приняли участие 5 собственников, обладающие 6,34% голосов. Заочная часть голосования проведена в период с 18 час. 00 мин. 25 февраля 2025 года по 20 час. 00 мин. 27 февраля 2025 года. В заочной части приняли участие 43 собственника, составляющих 54,32% голосов. Общее количество принявших участие в голосовании – 48 человек, что составляет 60,66 % голосов от общего числа голосов в доме.

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, заключить постоянный договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Свои люди» с 01 марта 2025 года. (л.д. 25-32).

01 марта 2025 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 37 первого микрорайона г.Элисты в лице представителя собственников ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Свои люди» в лице генерального директора ФИО1 заключен договор № 9/1-37 управления многоквартирным домом (л.д.96-107).

06 марта 2025 года в Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия поступило заявление ООО «Управляющая компания «Свои люди», ИНН 

<

***>, лицензия № 008-000056, о внесении изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, первого микрорайон, дом № 37 (л.д. 22-24). 

В ходе проверки сотрудниками Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия было установлено, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений спорного дома от 24 февраля 2025 года, оформленное протоколом №1, принято в отсутствие кворума, то есть в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, не обладающие 50% голосов от общего числа собственников, что является признаком ничтожности в соответствии со статьей 181.5 Гражданского Кодекса РФ.

Проверив оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №37 первого микрорайона г.Элисты, на предмет его соответствия закону, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ установлено, что орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из реестра вручений информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что не всем собственникам были вручены уведомления о проведении собрания, сведений о направлении им уведомлений не имеется.

Так, в реестре получения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений отсутствуют уведомления собственникам следующих квартир: ФИО3 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО4 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО5 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО6 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО7 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО8 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО9 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО10 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО11 А.В.О. (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО12 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО13 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО14 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО15 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО17, ФИО18 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия в лице Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО19 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО84, (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО20 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО89 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО10 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО90Д-Г. (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО91 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО92 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО25 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия в лице Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО26 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО27 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО28 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО95 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО30 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО31 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО32, ФИО33 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО35 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО36, ФИО99 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО37 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия в лице Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), Муниципальное образование г.Элисты РК (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО38 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО39 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО41 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО42, ФИО43 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО44 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО45, ФИО46 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО47 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО48 (квартира №

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО49 (квартира №

<

данные изъяты>), Республика Калмыкия в лице Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО52 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО53 (квартира №

<

данные изъяты>), отсутствуют их подписи в получении такого уведомления.

Согласно реестру вручения информационных сообщений о проведении общего собрания под роспись ознакомлены ФИО56 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО57 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО113 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО59 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО60 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО61 (квартир №

<

данные изъяты>), ФИО114 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО65 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО66 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО67 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО69 (квартира №

<

данные изъяты>), ФИО70 (квартира №

<

данные изъяты>), которые собственниками не являются. 

Иных доказательств извещения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела ответчиками не представлено.Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно подпункту «д» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр установлено, что документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По смыслу статьи 181.5 Гражданского Кодекса РФ отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

Согласно копиям решений собственников и копии протокола №1 от 24 февраля 2025 года в общем собрании собственников, приняли участие 48 собственников помещений, обладающие количеством голосов равным 60,66% голосов. При этом общая площадь жилых и нежилых помещений МКД №37 указана 3020,33 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь МКД № 37 первого микрорайона составляет 4 000 кв.м.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 36,1 кв.м. (с долей в общей собственности 0,79%), собственником является ФИО73, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,05%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 44 кв.м. (с долей в общей собственности 1,1%), собственником является ФИО74, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,46%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,7 кв.м. (с долей в общей собственности 0,72%), собственником является ФИО75, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,95%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 55,1 кв.м., собственниками являются ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли в общей долевой собственности (с долей в общей собственности 0,46% у каждого собственника), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника единоличным собственником квартиры указана ФИО55, голос которой полностью учтен как равный доле 1,79% Доказательства наличия у ФИО55 полномочий на голосование от имени ФИО7, ФИО76 в материалах дела отсутствуют. Поскольку последние не голосовали, голос ФИО55 подлежал учету соразмерно ее доле в общей долевой собственности, то есть 0,46%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 54,7 кв.м. собственником является ФИО11 А.В.О. (с долей в общей собственности 1,37%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указана ФИО56 (с долей в общей собственности 1,81%), принявшая участие в голосовании, в связи с чем, ее голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 31,9 кв.м. (с долей в общей собственности 0,80%), собственником является ФИО77, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,95%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,7 кв.м. (с долей в общей собственности 0,72%), собственником является ФИО78, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,95%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 37,6 кв.м., собственниками являются ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 3/8 доли (с долей в общей собственности 0,35%), ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/8 доли (с долей в общей собственности 0,12%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника единоличным собственником квартиры указана ФИО16, голос которой полностью учтен как равный доле 1,25% Доказательства наличия у ФИО16 полномочий на голосование от имени ФИО79 в материалах дела отсутствуют. Поскольку последний не голосовал, голос ФИО16 подлежал учету соразмерно ее доле в общей долевой собственности, то есть 0,35%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 54,1 кв.м. собственником является ФИО17, ФИО18 по ? доли в общей долевой собственности (с долей в общей собственности 1,35% у каждой), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указана ФИО57 (с долей в общей собственности 1,93%), принявшая участие в голосовании, в связи с чем, ее голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 38,7 кв.м. (с долей в общей собственности 0,97%), собственником является ФИО81, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,28%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 57,8 кв.м. (с долей в общей собственности 1,5%), собственником является ФИО85, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,91%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 37,57 кв.м. (с долей в общей собственности 0,94%), собственником является ФИО86, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,24%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,9 кв.м. (с долей в общей собственности 0,72%), собственником является ФИО87, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,96%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,4 кв.м. (с долей в общей собственности 0,71%), собственником является ФИО88, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,94%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 30,6 кв.м. (с долей в общей собственности 0,77%), собственником является ФИО21, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,01%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 54,1 кв.м. (с долей в общей собственности 1,35%), собственником является ФИО115, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,79%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,7 кв.м. (с долей в общей собственности 0,72%), собственником является ФИО93, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,95%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 27,9 кв.м. собственником является ФИО27 (с долей в общей собственности 0,70%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указан ФИО113 (с долей в общей собственности 0,92%), принявший участие в голосовании, в связи с чем, его голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 35,1 кв.м. собственником является ФИО28 (с долей в общей собственности 0,70%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указан ФИО59 (с долей в общей собственности 1,16%), принявший участие в голосовании, в связи с чем, его голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 37,8 кв.м. (с долей в общей собственности 0,95%), собственником является ФИО62, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,25%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 44,2 кв.м. собственниками являются ФИО2, ФИО94 по ? доли в общей долевой собственности (с долей в общей собственности 0,55% у каждого), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД каждого указана 0,73% у каждого. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 37,6 кв.м. (с долей в общей собственности 0,94%), собственником является ФИО96, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,25%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 58 кв.м. (с долей в общей собственности 1,45%), собственником является ФИО97, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,79%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,5 кв.м. собственником является ФИО31 (с долей в общей собственности 0,71%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указан ФИО60 (с долей в общей собственности 0,94%), принявший участие в голосовании, в связи с чем, его голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,8 кв.м. (с долей в общей собственности 0,72%), собственником является ФИО98, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,95%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 37,5 кв.м. собственниками являются ФИО32, ФИО33 (2/3 доли в совместной собственности), ФИО34 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) с долей в общей собственности 0,31% у каждого), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указана ФИО61 (с долей в общей собственности 1,24%), принявшая участие в голосовании, в связи с чем, ее голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 54,1 кв.м. собственником является ФИО35 (с долей в общей собственности 0,35%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указана ФИО114 (с долей в общей собственности 1,79%), принявшая участие в голосовании, в связи с чем, ее голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28 кв.м., собственниками являются ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО100, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО99, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности (с долей в общей собственности 0,18% у каждого), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника единоличным собственником квартиры указана ФИО62, голос которой полностью учтен как равный доле 1% Доказательства наличия у ФИО62 полномочий на голосование от имени ФИО36, ФИО100, ФИО99 в материалах дела отсутствуют. Поскольку последние не голосовали, голос ФИО62 подлежал учету соразмерно ее доле в общей долевой собственности, то есть 0,18%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 34,6 кв.м. (с долей в общей собственности 0,87%), собственником является ФИО101, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,14%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 55,2 кв.м. (с долей в общей собственности 1,38%), собственником является ФИО103, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,83%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 30,8 кв.м. (с долей в общей собственности 0,77%), собственником является ФИО104, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,93%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 34,9 кв.м. (с долей в общей собственности 0,87%), собственником является ФИО105, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,16%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 58,2 кв.м. (с долей в общей собственности 1,46%), собственником является ФИО64, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,93%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 40,2 кв.м. (с долей в общей собственности 1%), собственником является ФИО106, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,33%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 37,6 кв.м. собственником является Республика Калмыкия в лице Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (с долей в общей собственности 0,94%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указан ФИО65 (с долей в общей собственности 1,24%), принявший участие в голосовании, в связи с чем, его голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,5 кв.м. (с долей в общей собственности 0,71%), собственником является ФИО107, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,94%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,1 кв.м. собственником является Муниципальное образование г.Элисты РК (с долей в общей собственности 0,7%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указан ФИО66 (с долей в общей собственности 0,93%), принявший участие в голосовании, в связи с чем, его голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,7 кв.м. (с долей в общей собственности 0,72%), собственником является ФИО108, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 0,95%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 59,8 кв.м. (с долей в общей собственности 1,5%), собственником является ФИО109, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,98%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 30 кв.м. собственниками являются ФИО45, ФИО46 по ? доли в праве общей долевой собственности (с долей в общей собственности 0,75% у каждого), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указан ФИО67 (с долей в общей собственности 0,99%), принявшая участие в голосовании, в связи с чем, ее голос подлежал исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 58 кв.м. (с долей в общей собственности 1,45%), собственником является ФИО110, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,82%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 39 кв.м., собственниками являются ФИО47, ФИО68 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (с долей в общей собственности 0,49% у каждого), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника единоличным собственником квартиры указан ФИО68, голос которого полностью учтен как равный доле 1,29%. Доказательства наличия у ФИО68 полномочий на голосование от имени ФИО47 в материалах дела отсутствуют. Поскольку последняя не голосовала, голос ФИО68 подлежал учету соразмерно его доле в общей долевой собственности, то есть 0,49%. 

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,4 кв.м. (с долей в общей собственности 0,71%), собственником является 

<

данные изъяты>, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника не указан фамилия, имя и отчество лица, принявшего участие в голосовании, доказательства наличия у данного лица полномочий на голосование от имени собственника квартиры в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, данный голос (с долей в общей собственности 0,94%) подлежит исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 59,5 кв.м. (с долей в общей собственности 1,49%), собственником является ФИО49, тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника доля в общем имуществе МКД указана 1,97%.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 39,8 кв.м. собственником является Республика Калмыкия в лице Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия (с долей в общей собственности 1%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указан ФИО69 (с долей в общей собственности 1,32%), принявшая участие в голосовании, в связи с чем, ее голос подлежит исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 28,7 кв.м. собственниками являются ФИО50, ФИО51, ФИО52 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (с долей в общей собственности 0,24% у каждого), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника в качестве собственника указан ФИО70 (с долей в общей собственности 0,95%), принявшая участие в голосовании, в связи с чем, ее голос подлежит исключению из общего числа голосов.

Квартира №

<

данные изъяты>, площадью 31,6 кв.м., собственниками являются ФИО53, 2/3 доли в праве общей долевой собственности (с долей в общей собственности 0,53%), ФИО54, 1/3 доли в праве общей долевой собственности (с долей в общей собственности 0,26%), тогда как в реестре собственников жилых помещений МКД №37 и в решении собственника единоличным собственником квартиры указан ФИО54, голос которого полностью учтен как равный доле 1,05%. Доказательства наличия у ФИО54 полномочий на голосование от имени ФИО53 в материалах дела отсутствуют. Поскольку последний не голосовал, голос ФИО54 подлежал учету соразмерно его доле в общей долевой собственности, то есть 0,26%. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, при подсчете голосов собственников допущены существенные нарушения, выразившиеся в зачете голосов лиц, не являющихся собственниками квартир, а также не имеющих доверенностей на подписание решений. Засчитанные голоса ФИО56 (с долей в общей собственности 1,81%), ФИО57 (с долей в общей собственности 1,93%), ФИО113 (с долей в общей собственности 0,92%), ФИО59 (с долей в общей собственности 1,16%), ФИО60 (с долей в общей собственности 0,94%), ФИО61 (с долей в общей собственности 1,24%), ФИО114 (с долей в общей собственности 1,79%), ФИО65 (с долей в общей собственности 1,24%), ФИО66 (с долей в общей собственности 0,93%), ФИО67 (с долей в общей собственности 0,99%), квартира 74 (с долей в общей собственности 0,94%), ФИО69 (с долей в общей собственности 1,32%), ФИО70 (с долей в общей собственности 0,95%) подлежат вычету, так как сами собственники жилых помещений в голосовании не участвовали и от своего имени решения собственников помещений (бюллетени) не подписывали, доверенности на право голосования и подписания решения к протоколу не приложены.

С учетом исключения количества голосов собственников указанных помещений многоквартирного дома №37 первого микрорайона г.Элисты, общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет менее 50 %, а именно 31,64%, то есть кворум отсутствует, что в силу положений ст.45 Жилищного Кодекса РФ, ст. 181.2 и 181.5 Гражданского Кодекса РФ является существенным нарушением, влекущим его ничтожность.

Кроме того, соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из протокола общего собрания от 24 февраля 2025 года, на повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 37 первого микрорайона г.Элисты были поставлены 12 вопросов, в том числе вопрос №2: выбор членов счетной комиссии. 

По вопросу №2 повестки дня собственники помещений проголосовали «за» утверждение членов счетной комиссии в составе: собственника квартиры №

<

данные изъяты> ФИО73; собственника квартиры № 

<

данные изъяты> ФИО75; собственника квартиры № 

<

данные изъяты> ФИО97

Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №37 первого микрорайона г.Элисты от 24 февраля 2025 года подписан председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО110

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно пункту 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (действовавшим на момент проведения собрания), протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Согласно подпункту 4 пункта 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе должны быть указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Учитывая изложенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что отсутствие сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, неподписание протокола общего собрания ФИО73, ФИО75, ФИО97 также является существенными нарушениями правил проведения общего собрания и составления протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заочная часть голосования проведена в период с 18 час. 00 мин. 25 февраля 2025 года по 20 час. 00 мин. 27 февраля 2025 года, подсчет голосов – 28 февраля 2025 года, тогда как протокол подписан 24 февраля 2025 года, то есть раньше окончания заочной части голосования и подсчета голосов. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 24 февраля 2025 года, является недействительным.

Каких-либо доказательств, подтверждающих легитимность оспариваемого собрания и законность принятых на нем решений, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Договор управления № 9/1-37 от 01 марта 2025 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 37 первого микрорайона г.Элисты и ООО «Управляющая компания «Свои люди» заключен во исполнение недействительного решения общего собрания, следовательно правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома № 37 первого микрорайона г.Элисты и ООО «Управляющая компания «Свои люди» №9/1-37 от 01 марта 2025 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свои люди», ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом ничтожным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 37 первого микрорайона г.Элисты, оформленное протоколом №1 от 24 февраля 2025 года, недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома № 37 первого микрорайона г.Элисты и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свои люди» № 9/1-37 от 01 марта 2025 года, ничтожным.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.