Дело № 2-210/2025 

УИД 52RS0033-01-2025-000112-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антипова В.М.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество указав, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа с ипотекой от 09.11.2023 года. 

В соответствии с условиями договора (пп.1.1) Ответчику был предоставлен займ с ипотекой в размере 450 000 рублей с условием его возврата в срок до 09.11.2025 года. 

Факт получения суммы займа при подписании договора в полном объеме подтверждается подписью заемщика в п.1.1 договора.

За пользование вышеуказанной суммой займа Ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п.1.4 Договора в размере 5% за месяц от суммы фактического долго, в соответствии с графиком погашения задолженности, указанном в договоре. 

Согласно п.1.13 Договора в случае нарушения Заемщиков сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает Займодавцу неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата всей суммы займа. 

В соответствии с п.1.15 Договора Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом в случае несоблюдения Заемщиком сроков, установленных для очередного платежа, и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев. 

С момента заключения Договора и до настоящего времени Ответчиком в установленный срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа не возвращены. Последняя оплата по графику платежей была внесена в июне 2024 года, а также одна оплата вне графика - 10 000 руб. в сентябре 2024 года.

Таким образом, поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 5% за месяц, с 10.12.2024 года (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме. 

Исполнение обязательств Ответчика по Договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (раздел 2 Договора).

Согласно п.2.1 договора с целью обеспечения обязательств залогодатель передает в залог залогодержателю следующие объекты недвижимости: 

- дом, назначение: нежилое, площадью 30 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использолования: для ведения садоводства, площадью 1 500 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/

Согласно отчету №26/12/24НК от 26.12.2024 года рыночная стоимость садового дома и земельного участка, в составе единого объекта недвижимости (земля и улучшения), расположенного по адресу: /иные данные/ по состоянию на 26.12.2024 года составляет 1 043 700 руб.

В случае, если суд определит начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании судебного отчета, просит учесть положения пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ и установить ее равной 80% рыночной стоимости такого имущества (834 960 руб.). 

По состоянию на 09.12.2024 года задолженность Заёмщика составляет: 

- 450 000 руб. - сумма основного долга,

- 125 000 руб. - сумма процентов за пользование займом в период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года,

- 20 250 руб. - сумма штрафной неустойки за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года.

На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО2 в свою пользу 450 000 руб. - сумму основного долга по Договору займа с ипотекой от 09.11.2023 года; 125 000 руб. - сумму процентов за пользование займом за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года в размере 5% в месяц от суммы долга, кроме того, начиная с 10.12.2024 по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 5% в месяц от суммы долга, по Договору займа с ипотекой от 09.11.2023 года; 20 250 руб. - сумму штрафной неустойки за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, кроме того, начиная с 10.12.2024 года вплоть до фактического возврата суммы задолженности в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки по Договору займа с ипотекой от 09.11.2023 года; обратить взыскание на предмет залога по договору займа с ипотекой от 09.11.2023 года, а именно: - дом, назначение: нежилое, площадью 30 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/, - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использолования: для ведения садоводства, площадью 1 500 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 834 960 руб.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 105 руб. 

Истец, его представитель истца в судебное заседание не явились, о явке были извещены надлежащим образом. В поступившем ходатайстве представителя истца содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

С учётом положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 09.11.2023 года был заключен договор займа с ипотекой. В соответствии с условиями Договора (п.1.1) ответчику были предоставлены денежные средства в размере 450 000 руб. с условиями возврата не позднее 09.11.2025 года.

За пользование вышеуказанной суммой займа Ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п.1.4 Договора в размере 5% за месяц от суммы фактического долга, в соответствии с графиком погашения задолженности, указанном в договоре.

Согласно п.1.13 Договора в случае нарушения Заемщиков сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает Займодавцу неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата всей суммы займа. 

В соответствии с п.1.15 Договора Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом в случае несоблюдения Заемщиком сроков, установленных для очередного платежа, и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев. 

С момента заключения Договора и до настоящего времени Ответчиком в установленный срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа не возвращены. Последняя оплата по графику платежей была внесена в июне 2024 года, а также одна оплата вне графика - 10 000 руб. в сентябре 2024 года.

По состоянию на 09.12.2024 года задолженность Заёмщика составляет: 

- 450 000 руб. - сумма основного долга,

- 125 000 руб. - сумма процентов за пользование займом в период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года,

- 20 250 руб. - сумма штрафной неустойки за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года.

Расчет данной суммы судом проверен и является верным, подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Поскольку доказательств исполнения обязательств надлежащим образом, неправильности расчетов процентов и пени ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору в указанном выше размере.

Таким обозом, с ответчика подлежит взысканию сумма основанного долга в размере 450 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование займом в размере 125 000 руб. за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года и по дату фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика штрафную неустойку за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 в размере 20 250 руб. и по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года в размере 125 000 руб., а также штрафной неустойки за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года в размере 20 250 руб.

Поскольку ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 5% за месяц, с 10.12.2024 по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме.

Поскольку ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа неустойки от суммы всего просроченного платежа в размере 3% за месяц, с 10.12.2024 года по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме.

Исполнение обязательств Ответчика по Договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (раздел 2 Договора).

Согласно п. 2.1 договора с целью обеспечения обязательств залогодатель передает в залог залогодержателю: 

- дом, назначение: нежилое, площадью 30 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использолования: для ведения садоводства, площадью 1 500 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом..

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.339 ГК РФ В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно ч.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об обращении взыскания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 834 960 руб.

Вместе с тем, по требованию истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного транспортного средства, на которое обращено взыскание, суд отмечает следующее.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», который утратил силу с 01 июля 2014 года.

Настоящий иск предъявлен после указанной даты.

Действующая в настоящее время редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом ч.3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Учитывая изложенное, установление начальной продажной стоимости предмета залога: не требуется.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 105 руб.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 105 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (/дата/ года рождения, уроженки г.Н.Новгород, паспорт /иные данные/) в пользу ФИО1 (/дата/ года рождения, уроженца: /адрес/, паспорт /иные данные/ сумму основанного долга - 450 000 руб. по Договору займа с ипотекой от 09.11.2023 года, сумму процентов за пользование займом за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года в размере 125 000 руб., а также проценты за пользование займом в размере 5% за месяц от суммы долга в размере 450 000 руб., начиная с 10.12.2024 года по дату фактической уплаты задолженности, штрафную неустойку за период с 10.06.2024 года по 09.12.2024 года в размере 20 250 руб., а также неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа начиная с 10.12.2024 года по дату фактической уплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 105 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору займа с ипотекой от 09.11.2023 года, а именно: - дом, назначение: нежилое, площадью 30 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использолования: для ведения садоводства, площадью 1 500 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.М. Антипов

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.