Дело №2–5072/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «09» октября 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участие истца– ФИО9, её представителя ФИО3,

истцов– ФИО8, ФИО7,

представителя ответчика– ФИО48,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственником помещений жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «МПЖХ» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственником помещений жилого дома. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес>. Дом обслуживается управляющей компанией ООО «МПЖХ» на основании договора управления №... от 01 апреля 2015 года. В период с "."..г. год по "."..г. по инициативе управляющей организации ООО «МПЖХ» было организовано внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое проводилось в очно – заочном формате. По результатам проведенного собрания был составлен протокол №... от "."..г. о принятых собственниками решениях: 1. По утверждению размеров расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. 2. О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с "."..г.. 3. Об утверждении порядка уведомления собственников жилых помещений о проведении общих собраний собственников МКД – путем размещения на досках объявлений при обязательном подтверждении наличия данного сообщения любым собственником дома, или путем доставки сообщений в почтовые ящики жильцов – собственников МКД не позднее, чем за 10 дней до начала проведения собрания. Так же путем размещения сообщений о результатах собрания на информационных стендах в подъездах МКД, либо на входных дверях подъездов при подтверждении любым собственником размещения данной информации. О проведении общего собрания в форме заочного голосования никто из собственников не знал, так как не был уведомлен. Им стало известно об этом в апреле 2024 года после получения платежного документа за март от ООО «МПЖХ», где суммы начисления по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества были значительно увеличены, вследствие чего было написано заявление в УК ООО «МПЖХ» по факту обоснования увеличения начислений. Таким образом, собственники помещений узнали, что УК ООО «МПЖХ» провели общее собрание собственников помещений в МКД №.... При ознакомлении с решениями собственников внеочередного собрания, проведенного УК ООО «МПЖХ» в период с "."..г. по "."..г. были обнаружены подписи, которые не принадлежали собственникам помещений МКД №.... Также выяснилось, что в реестре присутствующих на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №... от "."..г. присутствовал один собственник ФИО14 (

<

адрес>), местонахождение которой неизвестно ввиду продажи квартиры. Результаты проведенной проверки всех бюллетеней заочного голосования общего собрания, оформленного протоколом от "."..г., показали, что все опрошенные собственники помещений МКД №... отрицали, что ставили свою подпись в бюллетенях. Более того, председателя собрания 

<

...> и секретаря общего собрания 

<

...> которые являются представителями УК ООО «МПЖХ», как указано в протоколах, никто из собственников не знает и не видели, когда они ходили по квартирам и собирали подписи. Ответчик из корыстных побуждений, недобросовестно провел общее собрание собственников в период с "."..г. по "."..г., в результате причинили собственникам помещений МКД материальный ущерб, а именно: по итогам данного собрания произошло повышение и утверждение размера начислений за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества путем перехода с нормативного тарифа на фактическое потребление с добавлением объемов потребления коммунальных ресурсов по показаниям установленных в МКД общедомовых приборов учета горячей, холодной воды, электроэнергии и водоотведения. Кроме, того из указанного протокола следует, что в собрании якобы приняли участие собственники, обладающие 2 492,81 голосами, что составляет 62,84% от общего числа голосов собственников. При этом, с учетом голосов собственников в действительности не принимавших участия в голосовании (подпись им не принадлежит) составляет 1 652,03 кв.м., а также 221,5 кв.м. обладают собственники, которые являются умершими. Следовательно – общее количество собственников, не принимавших участия в проведенном общем собрании УК ООО «МПЖХ» в период с "."..г. по "."..г. год составляет 1 874,53 кв.м. Таким образом, в общем собрании принимали участие собственники помещений, 618,28 кв.м., что составляет 15,58% от общего числа голосов собственников, то есть общее собрание не имело необходимого кворума, поэтому считается не правомочным к принятию решений по повестке собрания. Так, в бюллетене стоит подпись собственника жилого помещения №... площадью 28,9 кв.м. ФИО47 Однако Л

<

...>. из 

<

адрес> умерла "."..г., что подтверждено актовой записью о смерти №... ЗАГС №..., собственники квартир №№..., ФИО15, ФИО16 и ФИО17 также на момент проведения собрания являются умершими. Собственники жилых помещений №... в своих письменных заявлениях, а также в своих объяснениях помощнику Прокурора г. Волжского указали на то, что они не принимали участия о внеочередном общем собрании в период с "."..г. по "."..г., в голосовании не участвовали, свою подпись в бюллетенях по итогам повестки собрания не ставили. Более того, в бланке решения общего собрания собственников МКД №..., проведённого УК ООО «МПЖХ» в период с "."..г. по "."..г. стоит подпись несовершеннолетнего инвалида ФИО18, проживающей в жилом помещении №..., являющейся долевым собственником помещения №.... Также в бланке решения данного собрания собственников помещений стоит подпись ФИО19, долевого собственника помещения №..., признанного Волжским городским судом "."..г. недееспособным. Истцы считают, что достоверность сведений, отраженных в протоколе общего собрания №... от "."..г. с учетом допущенных нарушений при проведении собрания не может считаться подтвержденной, а в соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума. Просят признать недействительными (ничтожным) и отменить решения общего собрания собственников помещений МКД №... по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, проведенного в период с "."..г. по "."..г. по инициативе УК ООО «МПЖХ» в очно-заочном формате и оформленные протоколом №... от "."..г..

Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция Государственного Жилищного Надзора Волгоградской области.

Истцы ФИО9, ФИО8, ФИО7, представитель истца ФИО9 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме.

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МПЖХ» ФИО48 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Волжские тепловые сети» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Инспекции Государственного Жилищного Надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

2.1. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 является собственником жилого помещения находящегося в МКД по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г..

ФИО9, ФИО10 являются долевыми собственниками жилого помещения находящегося в МКД по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г..

ФИО11 является долевым собственником жилого помещения находящегося в МКД по адресу: 

<

адрес>, на основании государственной регистрации №... от "."..г..

ФИО13 является собственником жилого помещения находящегося в МКД по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "."..г..

ФИО7 является собственником жилого помещения находящегося в МКД по адресу: 

<

адрес>, на основании государственной регистрации №... от "."..г..

В период с "."..г. по "."..г. по инициативе ООО «МПЖХ» проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, прошедшее в очно-заочной форме, с повесткой дня, содержащей в том числе, следующие вопросы:

- (вопрос №...) об утверждении председателя, секретаря собрания, члена счетной комиссии и наделения их полномочиями на подсчет голосов, составление и подписание протокола общего собрания.

- (вопрос №...) об утверждении порядка определения расходов в составе платы за содержание жилого (нежилого) помещения на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества.

- (вопрос №...) о переходе на прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями.

Из указанного протокола следует, что председателем общего собрания являлась представитель ООО «МПЖХ» ФИО20, секретарем собрания и членом счетной комиссии являлась ФИО12

Согласно протоколу общего собрания от "."..г. №..., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3967,1 кв.м., что соответствует общему количеству голосов собственников. В голосовании, по поставленным на повестку дня вопросам, приняли участие собственники, обладающие 2492,81 голосами, что составило 62,84% от общего количества собственников многоквартирного дома, таким образом, как полагает ООО «МПЖХ» кворум для признания собрания состоявшимся имелся.

По результатам состоявшегося общего собрания собственниками помещений МКД были приняты решения, в том числе по вопросу повестки дня №... было принято решение «Об утверждении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (в соответствии с ч.9.2. ст.156 ЖК РФ), объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае превышения над нормативами потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, распределить в размере превышения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения», за который все собственники единогласно проголосовали «за».

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от "."..г. №....

В порядке, предусмотренном ст.46 ЖК РФ, оригинал протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... по 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме от "."..г. со всеми приложениями ООО «МПЖХ» направило в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области на хранение.

Однако, как следует из материалов дела, достоверность протокола от "."..г. №... общего собрания, оформленного представителями ООО «МПЖХ» ФИО20 избранной председателем общего собрания и ФИО12 избранной секретарем общего собрания, была подвергнута сомнению жильцами Совета данного многоквартирного дома, которые обойдя поквартирно жителей МКД, принявших участие в собрании и выявив ряд существенных нарушений не позволяющих признать правомочным протокол от "."..г. №..., обратились в прокуратуру города, с заявлениями о проведении проверки по факту нарушений допущенных ООО «МПЖХ» при проведении общего собрания собственников МКД.

По доводам изложенным в обращении жильцов многоквартирного дома прокуратурой проведена проверка, в ходе которой установлены обстоятельства, свидетельствующие о фальсификации ряда подписей собственников многоквартирного жилого дома.

Опрошенные жильцы квартир №... (ФИО21), №... (ФИО22), №... (ФИО23), №... (ФИО24), №... (ФИО25, ФИО26), №... (ФИО2), №... (ФИО27), №... (ФИО28), №... (ФИО29), №... (ФИО30), №... (ФИО31), №... (ФИО32), №... (ФИО33), №... (ФИО34), №... (ФИО35), №... (ФИО6), №... (ФИО36), №... (ФИО37), №... (ФИО38), №... (ФИО38), №... (ФИО39), №... (ФИО4, ФИО40), №... (ФИО1), №... (ФИО41), №... (ФИО5), №... (ФИО42), №... (ФИО43), №... (ФИО44), №... (ФИО45) пояснили, что проставленные в бюллетени подписи им не принадлежат, о их принадлежности им неизвестно, кто мог за них расписаться, пояснить не смогли.

В ходе проверки установлено, что собственники квартир №... умерли, при этом в бюллетени напротив их анкетных данных стоят подписи.

По данному факту "."..г. начальником ОД УМВД России по городу Волжскому возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ, за изготовление заведомо ложного протокола общего собрания №... от "."..г..

При этом в ходе процессуальной проверки представители ООО «МПЖХ» ФИО20 (председатель собрания) и ФИО12 (секретарь собрания, она же единственный член счетной комиссии) пояснили, что заочная часть голосования проводилась путем обхода жильцов лично ими, при этом личность собственников ими не устанавливалась, документы о собственности жители не предоставляли.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО46 пояснила, что является собственником 

<

адрес> и председателем совета дома, участия в общем собрании в период с "."..г. по "."..г. не принимала, в голосовании не участвовала, свою подпись в бюллетенях по итогам повестки собрания не ставила, поскольку не знала, как и все жильцы МКД о проведении такого собрания не знали, а предположили, когда в начале апреля 2024 года, получили квитанцию об оплате за март 2024 года, в которой значительно увеличилась стоимость услуг управляющей компании (ответчика). О содержании протокола узнали лишь в мае, когда и обратились к прокурору города.

Таким образом, при пересчете кворума за вычетом голосов собственников квартир №... (в общей сложности 1874,53кв.м.) установлено, что в голосовании, по поставленным на повестку дня вопросам, приняли участие собственники, обладающие 618,28 голосами, что составило 15,58% от общего количества собственников многоквартирного дома ((2492,81–1874,53)*100/3967,1=15,58), принявших участие в собрании.

Соответственно, кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на повестку дня отсутствовал, в связи с чем протокол №... от "."..г. общего собрания содержит признаки незаконности, а следовательно решение общего собрания собственников помещений МКД №... по ФИО49 не может быть признано действительным.

В связи с чем, исковые требования ФИО50, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО7 к ООО «МПЖХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с "."..г. по "."..г. и оформленного протоколом от "."..г. №... подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО20 и ФИО12 допущены нарушения в подсчете голосов собственников, принимавших участие в собрании (отсутствовал кворум), данные нарушения являются существенными и влекут признание недействительным решение внеочередного собрания.

В удовлетворении исковых требований об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с "."..г. по "."..г. и оформленного протоколом от "."..г. №..., суд отказывает, поскольку данные требования не основаны на нормах закона и являются излишне заявленными.

При этом довод представителя ответчика о пропуске истцами срока обжалования решения собрания, суд полагает не состоятельным, поскольку не были опровергнуты ответчиком их утверждения об осведомленности проведения собрания в апреле 2024 года, а о его содержании в мае 2024 года.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, в размере 300 рублей. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Расходы подтверждены квитанцией от "."..г.. Поскольку истцом ФИО9 при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 300 рублей, в связи с чем, с ответчика ООО «МПЖХ» в пользу истца ФИО9 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственником помещений жилого дома,– удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с "."..г. по "."..г. и оформленного протоколом от "."..г. №....

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с "."..г. по "."..г. и оформленного протоколом от "."..г. №..., отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (№...) в пользу ФИО9 (

<

...>.) уплаченную ею государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 23 октября 2024 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-5072/2024

УИД 34RS0011-01-2024-009101-09