Дело № 2-4132/2025

73RS0001-01-2023-007805-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, наследственному имуществу после его смерти, администрации г. Ульяновска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, 

установил:

истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществ. Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1109622 руб. 43 коп. сроком на 240 календарных месяцев под 12,95 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет.

Согласно кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 12,95% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК), что подтверждается отметкой в закладной. 

По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Однако им в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются. 

Согласно условиям кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредит-ному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1037539 руб. 34 коп. 

Согласно п. 3.7 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог предмета ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная сфера» (Застройщик) и ООО «Управляющая Компания «Ричвуд Капитал» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик дал обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости-комплексная застройка многоэтажными жилыми домами с объектами соцкультбыта и инженерными сооружениями квартала «Б» микрорайона «Искра» в Ленинском районе г. Ульяновска, жилой дом Б-23 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора (далее квартира), а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

20.11.2014 между ООО «Управляющая Компания «Ричвуд Капитал» и ФИО4 был заключен Договор №-(7) об уступке прав требования, по условиям которого участник долевого строительства уступает приобретателю прав право требования, существующее у него согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а приобретатель прав приобретает право требования к Застройщику на предоставление в собственность, объекта недвижимости, а именно: 

<

адрес> общей проектной площадью (без учета лоджии/балкона) 38,1 кв.м, площадь лоджии/балкона - 4,1 кв.м.

В соответствии с п.7 Договора об уступке прав требования Приобретатель прав требования производит расчет с участником долевого строительства в следующем порядке: 210000 руб. осуществлена ФИО4 за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств в размере 1183000 руб., предоставленных ОАО «Первый объединенный банк».

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО4, взыскать с ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1037539 руб. 34 коп., из которых 981069 руб. 09 коп.-основной долг, 55032 руб. 60 коп. - проценты, 1437 руб. 65 коп. – неустойка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 25387 руб. 70 коп.; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО4 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1374400 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,95% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец – АО «ДОМ.РФ» в лице представителя, не присутствовали, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 не участвовал, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены администрации г. Ульяновска, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, которые в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Согласно телефонограмме от ФИО1, являющейся законным представителем несовершеннолетнего наследника после смерти ФИО4-Булатова А.А., брак с ФИО4 расторгнут несколько лет назад, в наследство их 

<

данные изъяты> ФИО6 после смерти 

<

данные изъяты> не вступал. Погребение ФИО4 осуществляли его 

<

данные изъяты> - ФИО3 и ФИО5 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что родители заемщика ФИО4 наследство после его смерти не принимали ни фактически, ни юридически. Наследственное имущество после смерти ФИО4 является выморочным. 

Суд, с учетом мнения представителя ответчика ФИО5, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке. 

Выслушав представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1109622 руб. 43 коп. сроком на 240 календарных месяцев под 12,95 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет (л.д., л.д. 33-40, том 1).

Согласно кредитному договору ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 12,95% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1037539 руб. 34 коп., из которых 981069 руб. 09 коп.-основной долг, 55032 руб. 60 коп. - проценты, 1437 руб. 65 коп. – неустойка. 

Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование кредитом, до дня вступления решения суда по данному делу в законную силу. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по кредиту составит 296 250 рублей 59 копеек.

за 2024 год: 981 069,09 х 12,95%= 127 048,44 руб.; с 981 069,09 х 12,95%/365 х 27 дней (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) = 9 398,10 руб.; 981 069,09 х 12,95%/365 х 301 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= 104 771,45 руб. 

127 048,44 руб. + 9 398,10 руб. + 104 771,45 руб.+ 55 032,60 руб. = 296 250,59 руб.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом исковых требований размер задолженности по кредитному договору составит 1 278 757 рублей 33 копейки. (296 250,59 + 1437,65 + 981 069,09).

Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в адрес ответчика было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования остались без удовлетворения, денежные средства до настоящего времени в банк не уплачены, что подтверждается представленными материалами.

Согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 207, том 1) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Из ответа нотариуса следует, что наследственное дело после его смерти не заводилось. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

На основании части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Так, частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследникам первой очереди отнесены дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. 

Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно абз. 1 - 6 пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абз. 7 пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела наследники ФИО4 наследство после его смерти не принимали.

Следовательно, наследственное имущество является выморочным. 

На день смерти ФИО4 принадлежал автомобиль марки 

<

данные изъяты> года выпуска, гос. регистрационный номер №, стоимость которого согласно выводам судебной экспертизы, проведенной ООО «Экспертно-юридический центр» составляет на дату смерти ФИО4-66 000 руб., стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 3 660 000 руб., о чем также указано в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д., л.д. 213-248, том 2). 

Не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется. 

Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО4 (л.д.,л.д.238- 244, том 1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Наследники выморочного имущества наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

По смыслу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации условием удовлетворения иска о взыскании долга наследодателя с его наследников является фактический переход к ним наследственного имущества, стоимостью которого определяется размер ответственности наследников, или по крайней мере существование реальной возможности вступления во владение наследственным имуществом, для чего требуется подтверждение сохранения имущества в натуре и установление его место нахождения.

Поскольку наследники после смерти ФИО4 наследство не приняли, наследство после его смерти является выморочным, в пределах стоимости наследственного имущества с Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области (66 000 рублей), а также с муниципального образования «город Ульяновск» в лице администрации г. Ульяновска (3 660 000 рублей) в пользу истца солидарно должна быть взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО4 в сумме 1 278 757 рублей 33 копейки. 

На день смерти ФИО4 принадлежал автомобиль марки 

<

данные изъяты> года выпуска, гос. регистрационный номер № стоимость которого согласно выводам судебной экспертизы, проведенной ООО «Экспертно-юридический центр» составляет на дату смерти ФИО4-66 000 руб., стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, бульвар Архитекторов, 

<

адрес> составляет 3 660 000 руб., о чем также указано в заключении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д., л.д. 213-248, том 2).

Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО4 (л.д.,л.д.238- 244, том 1).

Исковые требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3.7 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог предмета ипотеки.

Установлено, что предметом залога является однокомнатная квартира общей площадью 37,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д., л.д. 26-32, том 1). В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно, учитывая размер требований залогодержателя по обеспеченному залогом обязательству, длительность периода нарушенного срока по внесению ежемесячных платежей, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованы.

Определяя начальную продажную стоимость спорного объекта, суд принимает во внимание изготовленное в рамках рассмотрения гражданского дела заключение судебной экспертизы, назначенной по заявлению стороны ответчика в целях объективного определения рыночной стоимости спорного объекта.

Согласно выводам судебной экспертизы стоимость квартиры составляет 3 660 000 руб.

Оснований сомневаться в выводах представленного заключения судебной экспертизы у суда не имеется. 

В силу ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальную продажную стоимость спорного объекта при реализации с торгов следует установить в размере 2 928 000 руб. (3 660 000 руб. х 80%). 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в пользу истца солидарно взыскивается с ответчиков Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, муниципального образования «город Ульяновск» в лице администрации г. Ульяновска как и стоимость производства судебной экспертизы в сумме 23 200 руб. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» (л.д.210,том 2). 

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора следует отказать, так как наследство после смерти ФИО4 они не принимали. 

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 199 ГПК РФ суд, 

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к администрации города Ульяновска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО4.

Взыскать солидарно с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, муниципального образования «город Ульяновск» в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации и в собственность муниципального образования «город Ульяновск» выморочного наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Ульяновске, государственную пошлину в сумме 25 387 рублей 70 копеек, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 в сумме 1 278 757 рублей 33 копейки, в том числе: основной долг в сумме 981 069 рублей 09 копеек, неустойку в сумме 1437 рублей 65 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом в сумме 296 250 рублей 59 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу настоящего решения суда взыскать солидарно проценты по ставке 12,95% годовых, начисленные на основной долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать солидарно с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, муниципального образования «город Ульяновск» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» стоимость производства судебной экспертизы в сумме 23 200 рублей. 

Для погашения задолженности по решению суда обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 928 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора -отказать. 

При исполнении настоящего решения суда учесть, что стоимость выморочного наследственного имущества, перешедшего в собственность Российской Федерации, составляет 66 000 рублей, в собственность муниципального образования «город Ульяновск» 3 660 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд чрез Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 12.11.2025