РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Иркутск 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2018 по иску ФИО1 к администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ушаковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, **/**/**** года постройки, общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 7,7 кв.м., расположенный по адресу: .... 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в его владении находится жилой дом **/**/**** года постройки, общей площади 20,1 кв.м., в том числе жилой 7,7 кв.м., расположенный по адресу: ..... 

Данный дом был приобретен у ФИО3 по договору купли-продажи в **/**/**** году за личные денежные средства в сумме ~~~ руб.

Как указывает истец, после подписания договора он с бывшим собственником жилого дома предпринял попытки узаконить права на дом в административном порядке, устно обращались в органы государственной власти, где получали отказы. Им было предложено собрать определенный пакет документов, либо обратиться в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности,

В настоящее время в административном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным в силу того что бывший собственник умер.

Истец указывает, что им так же предпринимались попытки получить от органов государственной власти по данному дому информацию, о присвоение адресов, наименований улиц, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, выписки из похозяиственнои книги.

Со ссылкой на положения ст. 35 Конституции РФ, ст. 12, ч. 1 ст. 218, ст. 223, ст. 236, ч. 1 ст. 454 ГК РФ, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 7,7 кв.м., по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что указанный жилой дом был приобретен им у ФИО3 на основании договора купли-продажи от **/**/****. Никаких правоустанавливающих документов на данный жилой дом ФИО3 ему не передавал, поскольку у него их и не было. С момента приобретения жилого дома он пользуется им, планирует в дальнейшем на участке построить жом для проживания своей дочери. 

Представитель ответчика администрации Ушаковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. 

Представитель третьего лица администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил свой письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьи лиц наследники ФИО3 – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего. 

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, ФИО2 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

В качестве доказательства, подтверждающего возникновение его права на указанный жилой дом, истец представил договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от **/**/****, заключенный между ФИО3 и ФИО2. 

В соответствии с п. 1 названного Договора ФИО3 продал, а ФИО2 купил жилой дом, находящийся по адресу: .... построенный в **/**/**** году, общей площадью 25 кв.м.

Жилой дом продан за ~~~ руб., уплачиваемых ФИО3 полностью при подписании данного договора (п. 3 Договора). 

Указанный договор купли-продажи жилого дома совершен в простой письменной форме, в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Иркутской области не зарегистрирован. Таким образам подлинность данного договора купли-продажи ничем не подтверждена. Наследники умершего ФИО7, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, своих пояснений относительно существования данного договора суду не дали. 

Иных документов, подтверждающих возникновение у ФИО2 права на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, в ходе рассмотрения дела по существу представлено не было, как и не было представлено доказательств существования таких документов у продавца ФИО3. 

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из общего смысла вышеприведенных норм следует, что только лицо, зарегистрировавшее в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество, наделено правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом, производить его отчуждение.

Согласно пояснениям истца ФИО1, данным в ходе рассмотрения дела по существу, при заключении указанного договора купли-продажи от **/**/**** ему было известно, что у продавца ФИО3 отсутствовали правоустанавливающие документы на продаваемое недвижимое имущество.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации Иркутского районного муниципального образования от **/**/****, в реестре муниципального имущества Иркутского районного муниципального образования объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: .... не числится. 

По архивным данным МУП «БТИ г. Иркутска» инвентарное дело на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ...., в архиве не зарегистрировано, что следует из ответа МУП «БТИ г. Иркутска от **/**/****. 

Из ответа Министерства имущественных отношений Иркутской области от **/**/**** следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: .... не учет в реестре государственной собственности Иркутской области. 

Не значится указанный жилой дом и в реестре муниципального имущества Ушаковского муниципального образования, что следует из ответа администрации Ушаковского муниципального образования от **/**/****. 

В наследственном деле, заведенном к имуществу ФИО3, умершего **/**/****, также отсутствуют сведения о принадлежности данного жилого дома умершему ФИО3. 

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, с учетом приведенных выше норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо достоверных и убедительных доказательств того, что ФИО3 когда-либо занимал спорное жилое помещение, являлся собственником данного недвижимого имущества по адресу: .... 

С учетом того, что право собственности на указанное недвижимое имущество за продавцом ФИО3 до момента заключения договора с ФИО2 И.В. зарегистрировано не было, суд приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению данного имущества в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, не порождающей юридических последствий, не влечет возникновения и признания за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части признания за ним права собственности на жилой дом. 

В силу статьи 550 ГК РФ показания свидетелей не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. В связи с чем, показания допрошенных по ходатайству истца свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела в виду отсутствия у продавца ФИО3 правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимого имущества не имеют. 

Договор купли-продажи от **/**/**** был заключен ФИО3, который на момент заключения договора государственную регистрацию своего права собственности на объекты недвижимости не произвел, следовательно, распоряжаться указанным имуществом на законных основаниях не мог.

Сам договор купли-продажи жилого дома также не содержит в себе ссылок на правоустанавливающие документы, на основании которых жилой дом принадлежал ФИО3, тогда как согласно представленным Управлением Росреестра по Иркутской области сведениям, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Факт наличия у истца технического паспорта на жилой дом не подтверждает возникновение у истца права собственности на спорное недвижимое имущество в результате совершения сделки купли-продажи.

Как было указано выше, на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является самостоятельным основанием для возникновения права собственности.

В своих пояснениях в ходе рассмотрения дела по существу также ссылался на положения ст. 234 ГК РФ, вместе с тем, право собственности на основании договора не может порождать право собственности по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ушаковского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, 1975 года постройки, общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 7,7 кв.м., по адресу: .... - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2018 года. 

Судья: О.В. Недбаевская