Мотивированное 

решение

 составлено 20.02.2018.

Дело № 2-203/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Станкевич О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на теплый пристрой,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на теплый пристрой. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 28.01.2013, жилое помещение – квартира №, расположенная в 

<

адрес>, сохранено в перепланированном состоянии с данными выкопировки из поэтажного плана Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» от 04.04.2012: общей площадью 

<

данные изъяты>), в том числе жилой площадью (литер А) -

<

данные изъяты> кв.м., кухни (литер А) -

<

данные изъяты> кв.м., коридора (литер А) – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета (литер А) -

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (литер А1) – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (литер А1) – 

<

данные изъяты> кв.м.).

Указанным решением суда за истцами также признано право общей долевой собственности – по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилое помещение – квартиру № (общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью (литер А) -

<

данные изъяты> кв.м., кухни (литер А) -

<

данные изъяты> кв.м., коридора (литер А) – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета (литер А) -

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (литер А1) – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (литер А1) – 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенную в 

<

адрес>.

Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного брусчатого дома 1956 года постройки.

Дом, в котором находится принадлежащая истцам квартира, является четырехквартирным, неблагоустроенным. В доме отсутствуют водопровод (горячее и холодное водоснабжение), газоснабжение, канализация, радио, телевидение, ванны с газовыми колонками либо дровяными колонками. Имеется центральное отопление и электроосвещение, помойная яма. 

В принадлежащей истцам квартире была произведена реконструкция и перепланировка, а именно, был возведен холодный пристрой (лит. а – по плану БТИ от 2012г.), который переоборудован в теплый пристрой к дому (лит. А2 – по плану БТИ от 2015), в него проведено отопление, электричество, выполнен дверной проем для входа, установлены оконные конструкции.

В результате возведения холодного пристроя и его переоборудования в теплый пристрой (лит.А2) общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 90,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – 

<

адрес>, составленным по состоянию на 13.08.2015 филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Верхнепышминское БТИ» - экспликация площади квартиры №, принадлежащее истцам жилое помещение в настоящее время состоит из: жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., туалета – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м. Итого по квартире: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательных – 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт либо переустройство и перепланировку) отсутствует. 

До проведения переустройства и перепланировки квартиры, истцами был разработан план проведения строительных работ, все работы выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил.

Собственники и наниматели соседних квартир не возражали против проведения строительных работ по возведению пристроя, переоборудования холодного пристроя в теплый, увеличения площади квартиры.

В сентябре 2017 года истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО Верхняя Пышма с просьбой выдать разрешительный документ на ввод в эксплуатацию жилого помещения, а именно литер А2 по плану квартиры в соответствии с техническим паспортом, составленным Верхнепышминским БТИ по состоянию на 13.08.2015, либо согласовать переоборудованное и переустроенное жилое помещение.

В октябре 2017 года был получен ответ за №, из которого следовало, что разрешение на ввод в эксплуатацию всего жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, не требуется для осуществления технического учета объекта.

Согласно заключению № ТЗ ООО «Русблок» от 05.06.2017 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций части жилого дома (квартира №), в связи с переустройством холодного пристроя в теплый пристрой по адресу: 

<

адрес>, состояние основных несущих конструкций в пределах части жилого дома 

<

адрес> по СП 13-102-2003 характеризуется как исправное, работоспособное. Несущие конструкции части жилого дома – квартира № отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, несущие конструкции квартиры № не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Часть жилого дома – квартира № после переустройства холодного пристроя в теплый пристрой соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений. 

В связи с чем, истцы ФИО1, ФИО2 просят сохранить жилое помещение – квартиру под 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес>, составленного по состоянию на 13.08.2015 филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Верхнепышминское БТИ»: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательных – 

<

данные изъяты> кв.м. (литера А: 1 – жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 2 – кухня 

<

данные изъяты> кв.м., 3 – коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., 4 – туалет 

<

данные изъяты> кв.м.; литера А1: 5- жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., 6 – жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м.; литера А2: 7 – коридор 

<

данные изъяты>3 кв.м., 8 – санузел – 

<

данные изъяты> кв.м., 9 – кухня 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на теплый пристрой (литера А2) 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>.

В квартире по месту жительства зарегистрированы четыре человека: ФИО1, ФИО2, ФИО11 ФИО12.

Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 28.01.2013 суд постановил: сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с данными выкопировки из поэтажного плана Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ и РН» от 04.04.2012.: общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. (основной – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательных помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой площадью (литер А) – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни (литер А) – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора (литер А) - 

<

данные изъяты> кв.м., туалета (литер А) – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (литер А1) – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (литер А1) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности: по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым, на жилое помещение – квартиру № (общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. (основной – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательных помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой площадью (литер А) – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни (литер А) – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора (литер А) - 

<

данные изъяты> кв.м., туалета (литер А) – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (литер А1) – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты (литер А1) – 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенную в 

<

адрес>.

Согласно плану квартиры по данным обследования СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ» по состоянию на 13.08.2015 общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры увеличилась за счет переоборудования холодного пристроя в теплый пристрой и присоединения его к площади квартиры. В пристрой было проведено отопление, электричество, выполнен дверной проем для входа, установлены оконные конструкции.

Согласно постановлению Администрации городского округа Верхняя Пышма «О развитии застроенной территории города Верхняя Пышма» от 19.03.2015 №, установлен перечень адресов объектов недвижимости, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу при развитии соответствующей застроенной территории, куда входит и 

<

адрес>.

Разрешая заявленные истцами исковые требования, учитывая, что в результате переоборудования холодного пристроя в теплый пристрой и присоединения пристроя к жилому помещению изменилось назначение данного помещения, увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности, изменились параметры площадей многоквартирного жилого дома, как объекта капитального строительства, суд приходит к выводу, что работы по переоборудованию холодного пристроя в теплый пристрой и присоединению пристроя к жилому помещению являются реконструкцией.

Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру, предусмотренную статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Истцами в холодный пристрой было проведено отопление, электричество, выполнен дверной проем для входа, установлены оконные конструкции.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из определения перепланировки, данного в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что перепланировка жилого помещения осуществляется в пределах общей площади этого жилого помещения.

Работы по присоединению пристроя к жилому помещению, в результате которых изменилось назначение помещения, увеличилась общая площадь квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., являются реконструкцией жилого помещения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Соответствующего разрешения на реконструкцию истцами получено не было.

Проектная документация суду не представлена.

А заключение № от 05.06.2017 не содержит выводов о том, соответствуют ли выполненные в квартире работы проекту. Более того, в данном заключении указано лишь о переустройстве квартиры, и ничего не указано о реконструкции. 

Учитывая, что реконструкция истцами осуществлена без соответствующего разрешения, предусмотренного п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а реконструкция построек, подлежащих сносу, законом не предусмотрена, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на теплый пристрой, должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на теплый пристрой, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шелепова.