УИД 77RS0027-02-2025-008903-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.В., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7350/2025 по иску ФИО1 к фио фио о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании компенсации ущерба в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма и расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 23 января 2025г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения – квартиры № 61 в доме № 19, корп.1 по адрес в адрес, сроком на 11 месяцев.

23 апреля 2025г. ответчик в одностороннем порядка отказалась от исполнения договора найма, вскрыла замки и выселила истца из квартиры, при этом, все личные вещи истца, оставшиеся в квартире, истец смогла забрать только 30 апреля 2025г.

Вместе с тем, истец полагает, что у ответчика не имелось правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора, в связи с чем, истец была вынуждена нести расходы на проживание в гостиницах, а также на перевозку своего имущества.

В судебном заседании истец, исковые требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик в судебном заседании поддержала представленные письменные возражения, в которых просила отказать истцу в исковых требованиях. 

Третье лицо в судебном заседании просил иск удовлетворить. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23 января 2025г. между ответчиком ФИО2 (наймодатель) и истцом ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование квартиру № 99 в доме № 24, корп.2 по адрес в адрес.

Согласно п.1.5 договора, срок найма был установлен с 23 января 2025г. по 23 декабря 2025г. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет сумма

Разделом 5 договора установлено, что досрочное прекращение договора возможно вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в договоре. Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в пункте 1.5 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий договора. Расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

23 января 2025г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

25 марта 2025г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об одностороннем отказа от исполнения договора, обусловленного нарушением ответчиком положений п.4.1.5 договора найма – не устранение нанимателем последствий аварий, произошедших по вине нанимателя; положений п. 4.1.7 договора найма – отсутствие беспрепятственного доступа наймодателя в квартиру; положений п. 4.2 договора – установка без предварительного согласования с наймодателем какого-либо оборудования в квартире, неадекватным и агрессивным поведением нанимателя по отношению к наймодателю, отказом от внесения арендной платы, проживанием в квартире третьих лиц.  

23 апреля 2025г. истец была выселена ответчиком из спорной квартиры. Ответчику был возвращен депозит за вычетом оплаты за коммунальные услуги.

30 апреля 2025г. истец забрала из квартиры все свои вещи. 

17 мая 2025г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о возмещении убытков и компенсации морального вреда, причиненных односторонним отказом наймодателя от исполнения договора найма, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Как следует из объяснений ответчика, истец систематически нарушала условия договора: сменила замок от входной двери, препятствовали истцу в доступе в квартиру, требовала от истца денежные средства за то, чтобы освободить квартиру; затопила соседей снизу, скручивала показания счетчиков воды, выбросила часть мебели и личных вещей истца, в квартире были созданы антисанитарные условия, завелись клопы, одна из комнат в квартире сдавалась истцом третьим лицам.

Ответчик смогла попасть в квартиру только при оказании содействия со стороны сотрудников полиции, а также только после вскрытия замков. 

В обоснование возражений по иску, ответчиком суду представлены: переписка с истцом в мессенджере WhatsApp; талоны уведомления КУСП; копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 01 мая 2025г.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. 

Статьей 679 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано в ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что односторонний отказ ответчика от исполнения договора был обусловлен систематическим нарушением его условий со стороны истца, и принимая во внимание, что истец не представила суду относимых и допустимых доказательств, обосновывающих исковые требования по праву и размеру, суд находит исковые требования истца в части требований о возмещении убытков, а также производные от них требований о взыскании компенсации морального вреда необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В связи с отказом истцу в иске, судебные расходы истца, понесенные на оплату госпошлины, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу, путем возложения на ответчика бремени по их компенсации. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио фио о взыскании денежных средств отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Судья: И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено – 23.12.2025г.