Дело № 2-1093/2020

УИД 42RS0023-01-2020-001196-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 ноября 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 144,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит земельный участок, площадью 1235 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 01.11.2013г сделана запись регистрации за №.№.

На указанном земельном участке располагался одноэтажный жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером № который принадлежал истцу на праве собственности также на основании вышеуказанного договора. Данный дом снесен, и в 2020г. возведен новый дом, общей площадью 144,7 кв.м. В связи с окончанием строительства указанного объекта, в июле 2020г. было подано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Новокузнецкого муниципального района. Однако, уведомление отделом архитектуры и градостроительства Администрации Новокузнецкого муниципального района было оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство указанного жилого дома, а также в связи с тем, что выстроенный истцом объект является самовольной постройкой. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, а именно: принадлежащий истцу по праву собственности земельный участок расположен внутри границ населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской. Кроме того, жилой дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста от 29.05.2020г. №. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнения к заключению специалиста № от 20.10.2020г. исковые требования не оспорила. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предоставили письменные объяснения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

На основании выписки из ЕГРН от 19.08.2020г, объект недвижимости, общей площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал истцу на праве собственности вышеуказанного договора, снят с кадастрового учета 23.03.2020г.

Из технического плана на здание, жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 18.05.2020г. следует, что общая площадь дома составляет 144,7 кв.м., назначение здания-Жилое, год постройки 2020. 

Во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку: отсутствует уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости разрешения жилого дома на земельном участке; отсутствует разрешение на строительство.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты>, следует, что объект индивидуального жилищного строительства, здание (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеет возможность использования его для проживания, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. 

Из дополнения от 20.10.2020г к заключению специалиста №, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что здание (жилой дом) по адресу: 

<

данные изъяты>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное 

<

данные изъяты> дополнений к указанному заключению, согласно которым при возведении жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 144,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2020 г.