Дело № 2-1782/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Харина А.А.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 11.09.2007 года, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 08.11.2007 года. ФИО2 в спорный жилой дом не вселялась, так как с 2006 года постоянно проживает в США Чикаго, имеет жилье на праве собственности и семью. В жилой дом, приобретенный истицей в 2007 году, не въезжала и не проживала. Оплату за жилье ФИО2 не производит, личных вещей ответчика в доме не имеется. Препятствий к вселению и проживанию ответчику не чинились, членом семьи истца не является. Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещениям и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 извещалась судом по адресу регистрации: АДРЕС. Судебные повестки не получены, что подтверждается конвертами с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суду представлено заявление ответчика о согласии с иском. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что Б.С.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 11.09.2007 года (л.д.10). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9, 18-20).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту проживания: ФИО1, ДАТА года рождения с 23.11.2007 года, ФИО3, ДАТА года рождения с 23.11.2007 года, ФИО2, ДАТА года рождения с 10.06.2009 года, что подтверждается домовой книгой (л.д.11-17).

Установлено, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в доме не имеется, членом семьи собственника ответчик не является. 

Эти обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля П.Л.И., которая пояснила, что с истицей знакома более 30 лет. ФИО1 проживает в частном доме АДРЕС. Ответчик ФИО2 является дочерью истицы, в 2006 году уехала и проживает с этого времени в Америке. ФИО2 приезжала в 2009 году в г. Копейск для смены паспорта, в дом по АДРЕС никогда не вселялась. В настоящее время ФИО1 намерена продать дом и уехать к дочери. Ответчица в курсе о продаже дома. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля. 

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратила право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, суд считает, что необходимо признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова