РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 11 сентября 2018 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района (*адрес*) об уточнении границ земельного участка, в обоснование указывая на то, что после смерти С.Б.А., (*дата*) г.р., умершего (*дата*) открылось наследство в виде земельного участка площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером (*№*), находящегося по адресу: (*адрес*). Данный земельный участок был унаследован женой С.Б.А. - ФИО1 и его сыном ФИО2 по 1/2 доли в праве каждым. Ими получено свидетельство о праве на наследство от 04 августа 2015 года. Право собственности на данный земельный участок ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано в Росреестре (*дата*). На данном земельном участке расположен жилой дом, который не был оформлен при жизни С.Б.А.. После оформления земельного участка в собственность ФИО1 и ФИО2 стали готовить документы для оформления данного дома в собственность. Для постановки данного дома на кадастровый учет и оформления права собственности необходим технический план, изготовление которого было заказано ими в Клявлинском филиале Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее ЦТИ). Однако в июле 2017 года ими получено письмо с ЦТИ, в котором сообщалось о том, что кадастровые работы по постановке на учет в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) данного жилого дома приостановлены, в связи с тем, что при определении координат характерных точек контура объекта недвижимости, было установлено, что жилой дом фактически расположен в кадастровом квартале (*№*), в границах другого земельного участка с кадастровым номером (*№*), находящегося по адресу: Самарская область, Клявлинский район, пос. Чигмалиновка. На момент обращения в ЦТИ, по сведениям ЕГРН данный земельный участок принадлежал Д.Е.В. жительнице села Степное Дурасово Клявлинского района Самарской области, которая никогда не жила в селе Чигмалиновка. Согласно письма администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области № 196 от 18.07.2017 года, при проведении инвентаризации земельных участков в селах, земельным участкам присваивались новые номера кадастровых кварталов. Земельный участок Д.Е.В. поставленный на учет в переходный период получил старый кадастровый номер, схожий с новым кадастровым номером п. Чигмалиновка. Таким образом, в результате постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), с кадастровым номером (*№*), была допущена ошибка, т.е. ошибочно в качестве правообладателя была указана Д.Е.В. ФИО1 и ФИО2 были выданы документы на право собственности земельным участком с кадастровым номером (*№*), который состоит на учете в ЕГРН без указания координат границ. Фактически, согласно материалам инвентаризации земельных участков и кадастрового плана с описанием местоположения и схемой, земельный участок с кадастровым номером (*№*) принадлежит ФИО1 и ФИО2 Таким образом, при проведении кадастровых работ ЦТИ по постановке жилого дома на кадастровый учет было установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (*№*), о котором в ЕГРН содержатся сведения о его принадлежности другому собственнику, хотя данный земельный участок фактически принадлежит ФИО1 и ФИО2, схема расположения, конфигурация и границы на местности данного земельного участка совпадают с принадлежащим им земельным участком. С целью исправления данной технической ошибки, ФИО1 08.08.2017 г. было подано заявление в Росреестр. 14.08.2017г. был получен ответ, из которого следует, что в изменении номера кадастрового участка принадлежащего ФИО1 и ФИО2, с (*№*) на (*№*) им отказано. 28.12.2017г. представителем ФИО1 и ФИО2 было повторно подано заявление об исправлении данной технической ошибки. 07.02.2018 г. Росреестр дан ответ, из которого следует, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером (*№*) в части указания вещных прав и разрешенного использования земельного участка исправлена, т.е. из ЕГРН исключены сведения о том, что гр. Д.Е.В. является правообладателем данного земельного участка. По сведениям ЕГРН, у земельного участка с кадастровым номером (*№*) на данный момент правообладатель отсутствует. Фактическим правообладателем данного земельного участка являются ФИО1 и её сын ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого. Поскольку в правоустанавливающих документах, а именно по сведениям ЕГРН ФИО1 и ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером (*№*), который фактически является земельным участком с кадастровым номером (*№*), имеется необходимость установить границы фактически принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельного участка и внести соответствующие изменения в данные ЕГРН. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером (*№*), является дублером земельного участка с кадастровым номером (*№*). Иным путем, кроме как обращения в суд, установить данный факт не представляется возможным.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФна ведение дела в суде через представителя.

В ходе судебного разбирательства в рамках предоставленных ст.39 ГПК РФ прав и полномочий представитель истцов по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, просила суд установить факт тождественности: (т.е. являющимся одним и тем же земельным участком) земельного участка с кадастровым номером (*№*), с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. метров, расположенного по адресу: Самарская область, Клявлинский район, поселок Чигмалиновка, не имеющего правообладателя, и земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв. метров, правообладателями которого являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого; установить факт владения ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого земельным участком с кадастровым номером (*№*) с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*); исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. метров. Решение суда позволит: 1) исключить неопределенность по земельному участку с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), 2) поставить на кадастровый учет жилой дома, расположенный по документам на земельном участке с кадастровым номером (*№*).

В судебном заседании представитель ответчика не участвовал, своевременно и надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном Отзыве глава сельского поселения поддержал первоначально заявленные и уточненные требования, просил о рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом. Ходатайства, возражения относительно первоначально заявленных и уточненных требований суду не представил.

Суд, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования доказаны исследованными в судебном заседании доказательствами и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависят возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

В силу части 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу статей 8, 8.1 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе иных из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно свидетельству о смерти С.Б.А. умер (*дата*).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХХХ САМ 21-00-09 (*№*) С.Б.А., (*дата*) г.р., передан в частную собственность земельный участок по адресу: село Чик. Малиновка Клявлинского района, общей площадью 0,25 га.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 4 августа 2015 года наследниками С.Б.А. являются в 1/2 доле каждый: жена - ФИО1, сын – ФИО2. Свидетельство выдано на земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером (*№*), находящегося по адресу: (*адрес*).

Выписки из ЕГРН свидетельствуют о том, что истцам ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), по 1/2 доле каждого в праве. 

Согласно извещения ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 17 июля 2017 г. в результате кадастровых работ по постановке на учет в ЕГРН жилого дома, расположенного по адресу: (*адрес*), при определении координат характерных точек контура объекта недвижимости было установлено, что: жилой дом фактически расположен в кадастровом квартале (*№*), в границах земельного участка с кадастровым номером (*№*), находящегося по адресу: Самарская область, Клявлинский район, п. Чигмалиновка, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (*№*) от 14.07.2017 г., в связи с чем кадастровые работы по подготовке технического плана приостановлены до предоставления заказчиком документа на право собственности (владения) земельным участком с кадастровым номером (*№*).

Согласно ответу главы сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.07.2017г., рассмотрев заявление ФИО1 от 14.07.2017 года об исправлении технической ошибки допущенной при постановке на кадастровый учет жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (*адрес*) кадастровым номером (*№*), Администрация сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области поясняет: земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит С.Б.А., о чем свидетельствует запись под № 72 в инвентаризационной книге земель населенного пункта Чигмалиновка Клявлинского района Самарской области том № 8, книга №1. При инвентаризации земельному участку был присвоен инвентаризационный шифр (*№*), который в дальнейшем преобразовался в кадастровый номер квартала по результатам инвентаризации (*№*). В дальнейшем кадастровый квартал был преобразован в новый (*№*). Те же процедуры проходили и с кадастровыми кварталами других населенных пунктов в том, числе и с кадастровым кварталом с. Степное Дурасово старый кадастровый номер квартала (*№*) (совпадает с новым п. Чигмалиновка), новый кадастровый квартал с. Степное Дурасово (*№*). Земельный участок Д.Е.В. поставленный на учет в переходный период получил старый кадастровый номер (схожий с новым кадастровым номером п. Чигмалиновка).

Согласно уведомлению от 14 августа 2017г. приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*).

Из сравнительного анализа справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Клявлинский район, п. Чигмалиновка, с кадастровым номером (*№*) и справочной информации публичной кадастровой карты земельного участка с кадастровым номером (*№*) суд усматривает, что это фактически один и тот же участок, с площадью в 2500кв.м., который принадлежат истцам. 

Право собственности С.Б.А. на спорныйземельныйучастокне оспорено в установленном порядке, недействительным не признано. Вместе с тем в связи с возникшей ситуацией истцы в полном объеме не могут осуществлять правомочия собственника и не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, устранить возникшее препятствие, в частности по проведению кадастровых работ по подготовке технического плана.

По смыслу п. 1 ст.2Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права.

Статья3ГПК РФ, корреспондирующая ст.46 КонституцииРоссийской Федерации, гарантирует право каждого заинтересованного лицо обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей12ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьями304,305ГК РФ предусмотрено право собственника (иного законного владельца) требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установление данного факта имеет для истцов юридическое значение, так как позволит исключить неопределенность по земельному участку с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), поскольку позволит поставить на кадастровый учет жилой дома, расположенный по документам на земельном участке с кадастровым номером (*№*).

При установленных обстоятельствах, следует установить факт тождественности: (т.е. являющимся одним и тем же земельным участком) земельного участка с кадастровым номером (*№*), с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. метров, расположенного по адресу: Самарская область, Клявлинский район, поселок Чигмалиновка, не имеющего правообладателя, и земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв. метров, правообладателями которого являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого; установить факт владения ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого земельным участком с кадастровым номером (*№*) с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*); исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), расположенном по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. метров.

Суд установил, что право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, злоупотребление правом с их стороны и спор о праве между сторонами отсутствует, принадлежность истцам на праве собственности по 1/2 праве каждого, фактическое пользование ФИО1 и ФИО2 земельным участком с кадастровым номером 63:21:0807004:72 никто не оспаривает, напротив, подтверждается собранными доказательствами. 

При изложенных обстоятельствах иным способом восстановить нарушенное право заявителя иначе как на основании судебного решения не представляется возможным.

В силу ст. 268 ГПК Российской Федерации решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседанииисковыхтребований, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 264 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт тождественности: земельного участка с кадастровым номером (*№*), с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. метров, расположенного по адресу: Самарская область, Клявлинский район, поселок Чигмалиновка, не имеющего правообладателя, и земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв. метров, правообладателями которого являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого.

Установить факт владения ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по 1/2 доли в праве у каждого земельным участком с кадастровым номером (*№*) с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*).

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*), расположенном по адресу: (*адрес*), вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, площадью 2 500 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2018г. 

Судья (подпись) Шаймарданова Э.Г.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

.