Дело № 2-546/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием помощника прокурора Лекомцева А.А.,

истца ФИО1, представителей ФИО2 ФИО3, 

ответчика ФИО4, представителя ФИО5, 

при секретаре Помыткиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом дело по заявлению ФИО1 к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 с исковыми требованиями о выселении из жилого помещения по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета. 

Определением от .... в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Администрация Чусовского городского поселения, ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО3, ФИО2 на требованиях настаивали. Суду пояснили, что ФИО1 является собственником .... доли в праве собственности на ....-х этажный жилой дом, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... В .... году ФИО1 выяснила, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО4 Согласия на проживание ФИО4 в указанном доме она не давала, так как ее никто не спрашивал. Членом ее семьи ФИО4 также не является. При этом, на протяжении длительного периода, ФИО4 в доме не проживает, в комнате находятся его вещи, которые пришли в негодность. Меры по сохранности своего имущества ФИО4 не принимал. По сведения ЦТИ г.Чусового .... доли в праве собственности принадлежит Н., которая в настоящее время умерла. Документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на часть домовладения, ответчиком не представлено. Требование ФИО1 о снятии с регистрационного учета, ответчик проигнорировал. Считают, что ФИО4 прекратил право пользования указанным жилым помещением и должен быть выселен из него без предоставления иного жилого помещения, а также снят с регистрационного учета.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 с требованиями ФИО1 не согласились. Считают, что ФИО4 был зарегистрирован в доме на законном основании, так как приобрел .... долю у Г., но документ о купле-продажи не оформили. Проживал ФИО4 со своей семьей в указанном жилом помещении с .... года по .... год. Затем переехали проживать в квартиру по адресу: ..., так как собственником части квартиры является его жена. В .... году пытались попасть в спорное жилое помещение, но вход в дом был закрыт. Намерен, в дальнейшем, оформить свое право собственности и проживать в спорном жилом помещении. В настоящее время, он с семьей проживает по адресу: ... 

Представители администрации Чусовского городского поселения и отдела по вопросам миграции МО МВД России «Чусовской», ФИО6 в судебное заседание не явились. Просили провести судебное заседание в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представили. 

Согласно телефонограммы, составленной с ФИО6, умершая Н. приходится ей ..., которая умерла. В наследство после ее смерти никто не вступал. 

Суд, заслушав, участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из содержания вышеназванных норм права, следует, что в отсутствие предусмотренных гражданским и жилищным законодательством оснований для пользования жилым помещением, а также в отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения по вопросу пользования жилым помещением лицами, не являющимися членами семьи собственников, последствием нарушения права собственности одного из участников общей собственности является выселение указанных лиц из жилого помещения.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником .... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... является ФИО1/л.д.9/, а собственником .... значится Н.

По договору купли-продажи от .... .... доли С. продал Ф. /л.д.8/, которая в свою очередь подарила ФИО1 /л.д.15/. Н. умерла, но после ее смерти в наследство никто не вступал.

По сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю от ...., ФИО4 значится зарегистрированным по адресу: ... /л.д.22/.

Из инвентарного и правого дела следует, что ранее дом разделен был на квартиры. В настоящее время жилой дом представляет собой единое домовладение /л.д.23-85/, что подтверждается и выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Единственным собственником значится ФИО1 /л.д.9-10/.

Суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как ответчиком не представлено доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ФИО4 право пользования спорным жилым помещением. 

Свидетель К. и Г. суду пояснили, что жилое помещение, где зарегистрирован ФИО4, находилось в собственности Г., а потом и в собственности ФИО4 Однако, документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение ни ФИО4, ни Г. суду не представлено. Указанные сведения отсутствуют и в инвентарном деле, представленным ЦТИ, и в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости. 

Свидетель Б. суду пояснила, что являлась собственником части дома с .... год по .... год. В последствии, она свою часть дома продала. При этом, .... доли принадлежала Н., которая умерла в .... году. Но Н. там не проживала. Жили сначала Г., потом К-ны. После того, как К-ны в .... г. выехали из комнаты, в этом жилом помещении стали часто собираться пьяные компании. ФИО4 мер к сохранности имущества не принимал. В настоящее время проживать там невозможно, так как комната практически разрушена. 

Свидетель Г. суду пояснила, что после того, как ФИО1 приобрела жилой дом, выяснилось, что там зарегистрирован ФИО4, который там не проживает. В комнате грязно, сыро, вся мебель пришла в негодность. 

Таким образом, судом установлено, что у нового собственника не возникает обязанности перед ответчиком по сохранению за ним права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права ФИО1 как собственника на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им.

Учитывая, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд считает ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, а следовательно подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, а также подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления жилого помещения. 

Снять с регистрационного учета ФИО4 из жилого помещения по адресу: ....

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, может быть обжаловано, принесен протест прокурором в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Н.Е.Петухова