Гражданское дело №

УИД 46RS0№-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть 

<

адрес>

вынесена ДД.ММ.ГГГГ года 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н., 

с участием истца ФИО9, ответчиков ФИО5 и ФИО10, представителя третьего лица - главы Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес> ФИО12,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 обратился в суд с вышеназванным иском, впоследствии уточненным, указав в обоснование заявленных требований, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной на первом этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, переулок Гагарина. С декабря 2023 года по июль 2024 года в квартире истца из-за износа инженерной системы водоотведения сверху по канализационному стояку сочится вода, что нарушает его права и приводит к порче его имущества. По данному факту он обратился в администрацию Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес>, которая на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ создала комиссию по проведению обследования канализационной трубы в спорном многоквартирном жилом доме. В ходе осмотра был составлен соответствующий акт, согласно которому установлена протечка чугунной трубы в трех местах и указано на необходимость ее замены, между тем, собственники 

<

адрес> ФИО6 и 

<

адрес> ФИО5 и Г.А. препятствуют осуществлению работ по замене чугунной трубы для предотвращения дальнейшего причинения ущерба, что нарушает его права и законные интересы. На основании изложенного просит возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома и обеспечить доступ подрядной организации в принадлежащие им жилые помещения к общему имуществу дома для проведения ремонтных работ инженерной системы водоотведения с целью демонтажа старой трубы и монтажа новой трубы. 

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики ФИО5 и ФИО10 не возражали против удовлетворения заявленных требований, демонтажа старой канализационной трубы и установки на ее месте новой, без изменения ее местонахождения. 

Представитель третьего лица - глава администрации Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес> ФИО12 в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда, при этом уточнила, что в администрацию действительно обращался ФИО9, проживающий в 

<

адрес> по переулку Гагарина в 

<

адрес> по вопросу течи канализационной трубы. По данному факту была создана комиссия, которая выходила на указанное место для визуального осмотра канализационной трубы в спорном многоквартирном доме. В ходе визуального осмотра было установлено, что из-за износа инженерной системы водоотведения канализационная чугунная труба имеет визуальные повреждения в виде трещин в трех местах, установлена протечка. Повреждения зафиксированы на фотографиях. Комиссия посчитала необходимым произвести замену чугунной трубы ввиду ее значительного износа. Собственники спорного многоквартирного жилого дома не выбрали способ управления, что исключает возможность решения сложившейся ситуации путем обращения в управляющую компанию. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, ранее допрошенная в судебном заседании не возражала против замены старой канализационной трубы на новую, при этом возражала против изменения места нахождения спорной трубы путем ее выноса в подъезд, о чем изначально ставился вопрос истцом. 

Ответчики ФИО11, привлеченные к участию в деле определением Фатежского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста начальник отдела промышленности, строительства, ЖКХ и архитектуры администрации 

<

адрес> ФИО14 пояснил, что он входил в состав комиссии при визуальном осмотре инженерной коммуникации системы водоотведения в первом подъезде многоквартирного жилого 

<

адрес> по переулку Гагарина в 

<

адрес>. В ходе осмотра был установлен износ чугунной трубы ввиду длительного срока ее эксплуатации, что привело к протечке в трех местах. Комиссия посчитала необходимым произвести замену чугунной трубы, ее ремонт нецелесообразен, замена части трубы не возможен. 

Заслушав объяснения сторон и специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - по 1/6 общей долевой собственности в 

<

адрес> кадастровым номером 46:25:050101:34 в 

<

адрес> по переулку Гагарина в 

<

адрес> (л.д. 8-9, 41, 44-46).

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, собственники многоквартирного 

<

адрес> по переулку Гагарина в 

<

адрес> не выбрали способ управления многоквартирным домом.

Из представленной информации администрацией Верхнелюбажского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Гагарина, 

<

адрес>, не состоит на балансе указанного муниципального образования и не числится в реестре муниципального имущества (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту жилого жома № по переулку Гагарина в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом является двух подъездным, двухэтажным, в 

<

адрес> квартир (по 4 квартиры в каждом подъезде) и имеются санузлы, водоснабжение, канализация (л.д. 49-67).

В первом подъезде, где проживают стороны, собственниками квартир являются: 

<

адрес> – ФИО16; 

<

адрес> – ФИО2, С.В., В.И.; 

<

адрес> – ФИО6; 

<

адрес> - ФИО5 (л.д. 41-46). 

Из протокола № общего собрания собственников помещений в восьмиквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, переулок Гагарина, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что инициатором проведения общего собрания собственников МКД являлся собственник 

<

адрес> ФИО9, повесткой собрания являлся, в том числе вопрос об общедомовой канализации. По вопросам повестки по спорному вопросу выступил ФИО9, который предложил произвести демонтаж старой аварийной канализационной трубы и произвести замену и вывод общедомовой канализационной трубы из 

<

адрес> подъезд. Собственники квартир №№ и 4 (данного подъезда) отказались от участия в демонтаже (л.д. 22-24). 

Распоряжением администрации Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о/д создана комиссия по проведению обследования канализационной трубы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, переулок Гагарина, 

<

адрес>, утвержден состав комиссии (л.д. 19-20).

Из Акта визуального осмотра канализационной трубы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, переулок Гагарина, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссия в составе главы администрации Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес> ФИО12, начальника отдела промышленности, строительства, ЖКХ и архитектуры администрации 

<

адрес> ФИО14 и заместителя главы Верхнелюбажского сельсовета 

<

адрес> ФИО15 провела визуальный осмотр канализационной трубы в спорном доме, в ходе которого установлена протечка чугунных труб в трех местах. Комиссия считает необходимым произвести замену чугунных труб. При проведении осмотра производилась фотосьемка (л.д. 10-15, 21). 

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что инженерные коммуникации системы водоотведения, установленные в квартирах в санузлах первого подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Гагарина, ввиду длительного срока эксплуатации домовладения, находятся в изношенном состоянии, что привело к возникновению технических повреждений (трещин) и разгерметизации конструкции (сочится вода). Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела, в том числе объяснениями специалиста. 

Истцом впоследствии поставлен вопрос о замене изношенного оборудования и установке на том же месте новой канализационной трубы, между тем собственникам всех квартир первого подъезда в спорном доме необходимо подготовить доступ в принадлежащие им квартиры и к общему имуществу, однако ответчики уклонялись от решения сложившейся ситуации, что нарушает его права и законные интересы.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных норм права, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, материалами дела подтверждается, что в нарушение указанных требований закона ответчики не предоставляют доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении, что делает невозможным проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем и выполнение обязательств по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Кроме того, суд обращает внимание, что для проведения ремонтных работ подрядной организации необходим доступ не просто в квартиру ответчиков, а к общему имуществу, находящемуся в жилых помещениях, что предполагает отсутствие каких-либо препятствий к стоякам водоснабжения и водоотведения в виде коробов и иных приспособлений, ограничивающих их обследование и ремонт.

В силу императивных требований закона общее имущество должно содержаться таким образом, чтобы исключить любые возможные риски нарушения прав всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с этим каждый собственник обязан обеспечить доступ к данным объектам, учитывая, что общее имущество принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома и один из них не вправе определять судьбу указанного имущества.

В материалы дела представлены фотографии состояния трубопроводов (л. д. 10-15), которые свидетельствуют о необходимости проведения ремонтных работ инженерной системы водоснабжения и водоотведения.

Требования по осуществлению технического обслуживания и ремонта общего имущества носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил №).

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку законом прямо предусмотрена обязанность собственника предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений дома, в том числе для проведения ремонтных работ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО9, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, устранении препятствий к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Возложить на ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8 обязанность обеспечить доступ в принадлежащие им жилые помещения и к общему имуществу многоквартирного дома подрядной организации для проведения ремонтных работ инженерной системы водоотведения с целью демонтажа старой трубы и монтажа новой трубы без изменения ее местонахождения в квартирах №, 2, 3, 4, расположенных в 

<

адрес> по переулку Гагарина в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.Н. Пустовалова

Копия верна 

Судья Н.Н. Пустовалова

Секретарь ФИО13