50RS0№-14 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года 

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности. (л.д.2-4)

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются собственниками долей (80/300 доли каждая) домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля в домовладении принадлежит сторонам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, реестровый №, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного домовладения является муниципальное образование Сергиево-Посадский городской округ 

<

адрес>, ему принадлежит 20/100 долей в домовладении. Несмотря на то, что истцы являются собственниками долей в праве собственности долей в праве собственности на домовладение, между сторонами сложился порядок пользования домом. Доля дома, которая принадлежит на праве собственности Администрации городского округа Сергиев Посад сильно разрушена. На протяжении длительного времени Администрация Сергиево-Посадского городского округа не проявляет интереса в своему имуществу, в связи с чем истцы опасаются, что дальнейшее разрушение части дома может привести к разрушению всего дома. В январе 2019 года истцы обратились с заявлением к ответчику о заключении с ним договора купли-продажи 20/100 долей в праве собственности на домовладение. Истцы имеют намерение приобрести данную долю в праве собственности на жилое помещение, исходя из оценки, которая произведена по инициативе ответчика. Поскольку часть дома разрушена, Администрация Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> на протяжении длительного времени не проявляет интереса к имуществу, из-за технического состоянии долю дома ответчику выделить нельзя, истцы полагают возможным признать долю Администрации Сергиево-Посадского городского округа незначительной, с заменой компенсации. В связи с этим, просят суд признать долю 20/100 в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> незначительной, с заменой компенсации. Прекратить за Администрацией Сергиево-Посадского городского округа право собственности на 20/100 долей в домовладении по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право обще й долевой собственности по 20/300 долей за каждой на домовладение по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 не явились, представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала, против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками долей (80/300 доли каждая) домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля в домовладении принадлежит сторонам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, реестровый №, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании заочного решения Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного домовладения является муниципальное образование Сергиево-Посадский муниципальный район 

<

адрес>, ему принадлежит 20/100 долей в домовладении. (л.д. 14-22).

Как следует из объяснений стороны истца, доля дома, которая принадлежит на праве собственности Администрации городского округа Сергиев Посад сильно разрушена.

Истцы просят признать долю ответчика незначительной с заменой денежной компенсации.

Из представленного ответчиком суду копии отчета о рыночной стоимости домовладения следует, что стоимость 20/100 доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 123 000 рублей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу второму пункта 4 указанной нормы выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из текста письменного обращения участников долевой собственности в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> было направлено предложение о выкупе доли от 10.09.2019г., оставленного последним без внимания и удовлетворения следует, что ответчик не участвует в содержании общего имущества домовладения, не участвует в его ремонте и поддержании в надлежащем состоянии, что суд расценивает как отсутствие у ответчика существенного интереса в его использовании. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3.

При этом, суд исходит из того, что сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Принадлежащая ответчику доля в праве собственности является незначительной, выдел доли ответчика в натуре невозможен. 

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов иных собственников жилого помещения возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем выплаты ответчику денежной компенсации за его 20/100 долю в праве собственности.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> не возражала, против удовлетворения исковых требований. 

Определяя размер компенсации, суд считает возможным исходить из представленного отчета о рыночной стоимости домовладения из которой следует, что стоимость 20/100 доли в праве собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 123 000 рублей.

Согласно ч.5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению, с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию денежная компенсация за 20/100 долей в размере 123 000 рублей, 

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать долю 20/100 в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую муниципальному образованию Сергиево-Посадский муниципальный район 

<

адрес>, незначительной. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> компенсацию за 20/100 долю в праве общей долевой собственности в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 123 000 рублей. 

Прекратить право собственности Администрации Сергиево-Посадского городского округа на 20/100 долей в домовладении по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 20/300 долей за каждой на домовладение по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.А. Уварова