№2-2291/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» декабря 2017г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать право собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м и земельный участок площадью 735 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в части признания права собственности на жилой дом, поскольку право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано. В обоснование своих требований истец пояснил, что решением Тамбовского районного суда от 22.12.2014г. между ним и ответчиком - его бывшей супругой, произведен раздел имущества, признано право общей долевой собственности на указанный жилой дом и дом разделен в натуре. Для раздела в натуре судом также определен перечень строительных работ, которые необходимо произвести согласно заключению эксперта. Работы по переустройству жилого дома требовали финансовых затрат и выполнены не были. В настоящее время между ним и ответчиком достигнуто соглашение о выкупе ее доли. Истец выплатил ФИО3 500 000 рублей в счет причитающихся ей долей дома и земельного участка. Однако оформить сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для этого необходимо исполнить решением Тамбовского районного суда от 22.12.2014 года, исполнять которое ответчик не желает.

В судебное заседание ответчик не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и признании исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено, решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 произведен раздел имущества, признано право общей долевой собственности на спорный жилой дом: за ФИО1 на 19/39 доли, за ФИО5 – на 20/39 доли. Вместе с тем, дом разделен в натуре. С целью раздела дома в натуре на ФИО5 возложена обязанность произвести за счет своих средств работы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>:

- заложить дверной проем между помещениями № и №* стоимостью 1980р.,

- выполнить работы по устройству перегородок толщиной 0,2 м между проектируемыми помещениями №* и №**, а также устройство перегородки толщиной 0,2 м между проектируемыми помещениями № * и № стоимостью 53140 руб.,

- переоборудовать систему отопления, водоснабжения и газоснабжения 

<

адрес> на изолированную.

На ФИО1 возложена обязанность произвести за счет своих средств работы по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос.совхоза «Селезневский», 

<

адрес>:

- выполнить работы по устройству дверного проема в помещении №** (например) с устройством двух смежных дверей (одна дверь открывается наружу, вторая открывается внутрь);

- выполнить работы по устройству дверного проема между помещениями № и № ** стоимостью 17794 руб.;

- переоборудовать систему отопления, водоснабжения и газоснабжения 

<

адрес> на изолированную (схему №, являющуюся приложением к заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения). По сведениям Управления Росреестра по Тамбовской области от 25.10.2017г. право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ – при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Согласно ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В материалах дела представлена расписка от 24.12.2016 года, согласно которой ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 рублей в счет продажи принадлежащих ей 20/39 долей жилого дома общей площадью 65,2 кв.м и ? доли земельного участка, общей площадью 735 кв., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данной распиской предусмотрено в будущем заключить договор купли-продажи.

Анализ текста расписки позволяет суду сделать выводы, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

ФИО1 передал ФИО4 денежные средства за принадлежащую ей долю имущества. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит находит, что действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является действительной. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ в связи получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 78,3 кв.м, в том числе общей площадью 78,3 кв.м, жилой 47,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева