Дело № 2-1239/2025 

Решение

 в окончательной форме

УИД: 51MS0026-01-2025-004782-02 изготовлено 05 декабря 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Полдневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в порядке регресса,

установил:

ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка № 1 Апатитского судебного района Мурманской области с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в порядке регресса.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 июня 2023 г. между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 

<

.....>, общей площадью 226,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1.1 договора, продавец должен был оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на нежилое помещение к покупателю. 29 июня 2023 г. указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН за № 

<

.....>

Вместе с тем у ответчика имелась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному жилому помещению за период с 1 сентября 2020 г. по 29 апреля 2024 г., которая решением Калужского районного суда Калужской области от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1-7391/2024 была взыскана с истца в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области за период с апреля 2021 г. по апрель 2024 г. в размере 61809 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2054 рубля 39 копеек. В рамках исполнительного производства истцом в полном объеме исполнено решение суда, задолженность по платежам за капитальный ремонт погашена. 

В ходе рассмотрения дела мировым судьей, увеличив исковых требования. просил взыскать с ответчика в свою пользу в порядке регресса денежные средства по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с апреля 2021 г. по июнь 2023 г. в сумме 55087 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Апатитского судебного района Мурманской области от 12 сентября 2025 г. приняты увеличенные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в порядке регресса, указанное гражданское дело передано на рассмотрение в Апатитский городской суд Мурманской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель истца ФИО4 представила письменное заявление, в котором настаивала на удовлетворении увеличенных исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца ФИО1, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, сведений об уважительных причинах своей неявки в суд не представил, представителя не направил, мотивированные возражения по существу предъявленных требований не высказал, дело в своё отсутствие рассмотреть не просил.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 63 Постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик ФИО2 с 28 сентября 2021 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> что соответствует сведениям, полученным из ОВМ МО МВД России «Апатитски». На указанный адрес судом направлялась повестка с извещением о дате, времени и месте судебного заседания, которая возвращена в суд неполученной.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении настоящего гражданского дела, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, которая включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что 24 июня 2023 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 

<

.....>, общей площадью 226,5 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрация права собственности истца на указанное нежилое помещение произведена 29 июня 2023 г. за №

<

.....>.

Вступившим в законную силу 21 декабря 2024 г. решением Калужского районного суда Калужской области по делу № 2-1-7391/2024 удовлетворены исковые требования Фонда Капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области – регионального оператора к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. С ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2021 года по апрель 2024 года в размере 61809 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2054 рубля 39 копеек.

18 февраля 2025 г. Калужским районным судом Калужской области в адрес взыскателя Фонда Капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области был направлен исполнительный лист серии ФС № 049952240 о взыскании с ФИО1 указанных денежных сумм.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесённых им в связи с оплатой взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в порядке регресса, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из пункта 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Так, из пункта 4.1.1 договора купли-продажи нежилого помещения от 24 июня 2023 г. следует, что Продавец (ФИО2) обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Нежилое помещение к Покупателю (ФИО1). 

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 были понесены убытки в виде оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 

<

.....>, общей площадью 226,5 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с апреля 2021 г. по апрель 2024 г. в размере 61809 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2054 рубля 39 копеек, которые были взысканы с истца вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1-7391/2024.

Из представленной истцом справки по арестам и взысканиям ПАО «Сбербанк» следует, что с истца ФИО1 в пользу Фонда Капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области 02 апреля 2025 г. были взысканы денежные средства в размере 63863 рубля 78 копеек.

При этом, государственная регистрация права собственности истца на указанное нежилое помещение произведена 29 июня 2023 г. за № 

<

.....>

Согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО2 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 

<

.....>, общей площадью 226,5 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с 10 января 2023 г. по 29 июня 2023 г.

Учитывая условия договора купли-продажи нежилого помещения от 24 июня 2023 г. (пункт 4.1.1), а также то обстоятельство, что истец ФИО1 (покупатель) исполнил обязательство по оплате взносов за капитальный ремонт за период, предшествующий дате перехода его права собственности на указанное нежилое помещение, в то время как ответчик ФИО2 (продавец), не проявив должной заботливости и внимательности, до передачи объекта недвижимости по договору купли-продажи истцу, не произвел уплату причитающихся взносов на капитальный ремонт, в том числе и в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи нежилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов, понесённых им в связи с оплатой взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с апреля 2021 г. по июнь 2023 г. в порядке регресса.

Из расчета задолженности по услугам лицевого счета №

<

***>, произведенного Фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Калужской области по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, следует, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с апреля 2021 г. по июнь 2023 г. составляет 55087 рублей 14 копеек.

Доказательств внесения платы ответчиком по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за указанное нежилое помещение в период с апреля 2021 г. по июнь 2023 г., в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Платежи по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за указанное нежилое помещение, произведенные 24 марта 2024 г., 20 апреля 2024 г., 25 июня 2024 г., 23 августа 2024 г. и 25 сентября 2024 г., отраженные Фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Калужской области в расчете задолженности по услугам лицевого счета № 

<

***>, были произведены истцом, что подтверждается представленным в материалах дела копиями чеков по операциям безналичной оплаты услуг СберБанк, где плательщиком указан ФИО1

Учитывая установленные обстоятельства, а также условия заключенного договора купли-продажи нежилого помещения о возложении бремени оплаты задолженности по нежилому помещению на продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 в порядке регресса расходов, понесённых им в связи с оплатой взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с апреля 2021 г. по июнь 2023 г. в сумме 55087 рублей 14 копеек в полном объеме, учитывая, что альтернативного расчета ответчиком не представлено, как и несогласия в части размера суммы, заявленной ко взысканию. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждается оригиналом чека по операции от 24 июля 2025 г. 

Размер государственной пошлины соответствует положениям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в порядке регресса – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

.....> (паспорт серии 

<

.....>) в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца г. 

<

.....> (паспорт серии 

<

.....>) в порядке регресса денежные средства по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с апреля 2021 г. по июнь 2023 г. в сумме 55087 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Баранова