Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязании ответчика передать ключи. 

В обоснование своих требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Ответчик ФИО2 является отцом истца. По указанному адресу истец зарегистрирован практически с рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Данное решение о регистрации ФИО3 было принято родителями, поскольку ответчик проживал в данной квартире. В спорной квартире находятся две изолированные комнаты, общая площадь квартиры составляет 39.5 кв.м. Истцу необходимо проживать в спорной квартире, право пользования которой у него такое же, как и у ответчика, но ответчик не пускает в квартиру, чинит препятствия в проживании, ключи от входной двери не дает. Обращения в полицию результатов не дали.

Учитывая изложенное, ФИО3 вынужден обратиться в суд со следующими требованиями:

- вселить ФИО3 в квартиру по адресу: 

<

адрес>;

- обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой, а именно: передать ключи от входной двери. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ранее истец проживал со своей матерью по адресу: 

<

адрес>. Родители разошлись, и в силу возраста ФИО3 не мог решать, где ему жить. Ответчик чинит препятствия в пользовании спорным жильем, сменил замок от входной двери, ключи передать отказывается. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, путем направления судебных повесток по адресу регистрации, а также публикации сведений на официальном сайте Дубненского городского суда, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебном заседании не представил. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО5 и ФИО1 о слушании дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности своей неявки не представили. Суд с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. 

<

адрес> ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО3 в договоре социального найма указан, как член семьи нанимателя.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора социального найма жилого помещения № от 15.05.2017г., заключенного между Администрацией г.о. 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель). 

Согласно указанного договора в квартиру совместно с нанимателем ФИО2 вселены члены его семьи: сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также отец – ФИО1

Дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя вселена жена ФИО2 – ФИО10 (ФИО6) Н.М. 

Согласно выписке из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (с ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно положениям ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, право пользования жилым помещением имеют наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель (члены семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, а также иные права. Наниматель жилого помещения (члены семьи нанимателя) по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности.

В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Как усматривается из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с рождения, в качестве члена семьи нанимателя в связи с тем, что в квартире проживал его отец ФИО2 (ответчик).

Согласно пояснениям истца, поскольку родители разошлись, то ФИО3 стал проживать с мамой в квартире по адресу 

<

адрес>. 

При этом, суд учитывает, что в силу возраста ФИО3 вплоть до 2024 года, т.е. до совершеннолетия, не мог самостоятельно распоряжаться своими жилищными правами. После достижения совершеннолетия, ФИО3 не вселялась по объективным причинам. Однако от прав на квартиру не отказывался. 

Вместе с тем, при попытках вселиться в квартиру со стороны нанимателя (ответчика в рассматриваемом деле) стали чиниться препятствия, а именно: во входную дверь был врезан новый замок. 

Анализируя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта того, что нанимателем ФИО2 чинятся препятствия ФИО3 в проживании в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая имеет в силу закона равный объем прав и обязанностей с нанимателем по договору социального найма. В связи с чем, исковые требования ФИО3 о вселении и нечинении препятствий подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Вселить ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передать ФИО3 ключи от входной двери в квартиру. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись