Дело № 2-277/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

с участием помощника прокурора г. Десногорска Учиной Л.А., 

при секретаре Манн Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области, указав в обоснование заявленного требования, что она является собственником указанного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры ответчик была зарегистрирована в ней и обязана была сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение месяца с даты заключения договора купли-продажи. Однако, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника, просит суд признать ответчика не приобретшей право пользования спорной квартирой с момента регистрации за истицей права собственности на указанное жилое помещение.

ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № в № микрорайоне г. Десногорска Смоленской области, по условиям которого на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, которые обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора (п. 8).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истицей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство №.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от 15.04.2010 не указаны лица, сохраняющие право пользования спорной квартирой после перехода права собственности к истице, а потому право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. 

Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Комбинат коммунальных предприятий» муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – МУП ККП МО «г. Десногорск») от 07.06.2018 в настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании ФИО4 не приобретшей право пользования спорной квартирой суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в спорной квартире не зарегистрирована в связи с чем отсутствует предмет спора.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин