Решение

Именем Российской Федерации

«01» августа 2017 г. г. Самара Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Фирсовой Е.Н., 

при секретаре Дробжеве В.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указав, что 14.11.2014 г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ООО «Сфинкс», являясь застройщиком, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6830,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект: однокомнатная квартира, строительный №, ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 40,81 кв.м., жилой площадью 16,10 кв.м., площадь балкона/лоджии с учетом коэффициента 7,61 кв.м., расположенная на 17 этаже в секции №, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.3.1 договора, цена договора на момент его заключения составляет 2469420 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 51000 руб.

01.12.2014 г. указанная в договоре сумма в размере 2469420 руб. выплачена ею полностью.

Как следует из п.2.1 договора жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 года. 

Согласно п. 2.2 квартира передается участнику долевого строительства в срок, не позднее 3 квартала 2016 г.

25.03.2016 г. ООО «Сфинкс» направило и 15.04.2016 г. (по почтовому штемпелю) истец получил уведомление о том, что срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства переносится на 2 квартал 2016 года, в связи с сезонностью выполнения работ по благоустройству. Срок передачи объекта договора долевого участия, остается без изменения.

27.07.2016 г. ООО «Сфинкс» направлено и 01.08.2016г. (по почтовому штемпелю) ею получено уведомление о том, что срок ввода объекта в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства будет осуществлен не позднее 15.10.2016 г., застройщик обязуется произвести передачу объектов участникам долевого строительства не позднее 15.10.2016 г.

27.01.2017 г. ответчиком в ее адрес направлено уведомление, согласно которому, ООО «Сфинкс» ожидает получение кадастровых паспортов на каждое жилое помещение (квартиру) в домах, и что после получения кадастровых паспортов будут подписываться акты приема-передачи квартир с участниками долевого строительства.

04.05.2017 г. ООО «Сфинкс» направлено уведомление о сверке площади в жилом помещении, сообщено, что на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади квартиры на 2,08 кв.м., и что в соответствии с п. 1.3 договора сумма к оплате составляет 106080 руб.

При этом строительная готовность жилого дома проведена лишь 29.05.2017 г., что подтверждается смотровым листом, выявлен список замечаний, установлена дата для устранения замечаний – до 15.06.2017 г.

Повторно строительная готовность жилого помещения, после устранения замечаний, не проведена, ключи от квартиры до сих пор истцом не получены.

Оплата увеличения 2 кв.м. площади по результатам инвентаризации истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от 09.06.2017 г. в размере 46080 руб., от 20.06.2017 г. в размере 60000 руб.

Таким образом, ответчиком нарушены: п. 2.1 договора – на 01.01.2016 г. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получен, п. 2.2 договора – на 01.09.2016 г. срок передачи объекта долевого строительства дольщику.

До настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено с нарушением договорного срока.

Ссылаясь на то, что ответчиком нарушены ее права как потребителя, ФИО1 просит взыскать в ее пользу с ООО «Сфинкс» неустойку в размере 456348,82 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что просрочка по передаче квартиры истцу действительно имеется. Вместе с тем, истец извещалась о том, что срок сдачи объекта переносится на более поздний срок. 10.07.2017 г. с истцом подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому, истец не имеет претензий к ответчику.

В случае удовлетворения требований истца просила применить ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 указанного закона, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 14.11.2014 г. между ФИО1 (истцом по данному делу) и застройщиком ООО «Сфинкс» (ответчиком по данному делу) заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, объект: однокомнатная квартира, строительный номер квартиры №, ориентировочной общей проектной площадью с учетом лоджии/балкона, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 40,81 кв.м., жилой площадью 16,10 кв.м., площадь балкона/лоджии с учетом коэффициента 7,61 кв.м., расположенная на 17 этаже в секции №, а дольщики обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.1.)

В силу п.3.1 цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 2469420 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. – 51000 руб.

Жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее – 1 квартала 2016 года (п.2.1). Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее – 3 квартала 2016 года. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1 договора срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

С учетом указанного положения договора, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком дольщику не позднее 30.09.2016 г.

Дольщиком обязательства о порядке и сроках оплаты по договору (в том числе с учетом увеличении площади жилого помещения) выполнены в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и не оспаривалось представителем ответчика.

Установлено, что в установленные договором сроки ответчик свои обязательства по договору долевого участия ответчик не выполнил.

Из сообщения от 25.03.2016 г., направленного ответчиком в адрес истца следует, что разрешение на строительство № от 15.07.2013 г. продлено до 15.10.2016 г.

ООО «Сфинкс» Министерством строительства Самарской области выдано разрешение № от 20.01.2017 г. на ввод объект в эксплуатацию – объекта капитального строительства три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес> (жилой дом – секция №).

27.01.2017 г. истцом от ответчика получено сообщение о вводе жилого дома в эксплуатацию и ориентировочном периоде с 31.01.2017 г. по 28.02.2017 г. получения кадастровых паспортов на каждое жилое помещение (квартиру). После получения которых запланирована передача объектов строительства дольщикам.

Акт приема-передачи объекта строительства по договору от 14.11.2014 г. подписан сторонами 10.07.2017 г.

Ссылка представителя ответчика на то, что истец уведомлялась о переносе даты сдачи объекта, ей предлагалось изменить условия договора, а также на то, что истец приглашалась для подписания акта приема – передачи квартиры в январе 2017 г., не может быть принята во внимание, поскольку в срок до 15.11.2016 г., как указано в уведомлении от 27.07.2016 г., объект долевого участия не передан истцу, разрешение на ввод объект в эксплуатацию получено только 20.01.2017 г. 

При этом уведомление об увеличение стоимости объекта направлено ответчиком истцу 04.05.2017 г., строительная готовность жилого помещения истца проведена лишь 29.05.2017 г., что подтверждается смотровым листом, при этом выявлен ряд замечаний и установлена дата для устранения данных замечаний – до 15.06.2017 г. 10.07.2017 г. объект строительства передан истцу после устранения недостатков, выявленных при проведении строительной готовности.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Стоимость объекта долевого участия, переданного истцу и взятая истцом за основу при расчете неустойки, составляет 2469420 руб., без учета доплаты, произведенной в связи с увеличением площади. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, расчет неустойки подлежит от суммы первоначальной стоимости объекта долевого строительства в размере 2469420 руб.

Истцом при расчете размера неустойки неверно указана дата, с которой подлежит начислению неустойка – 01.09.2016 г., поскольку из условий договора участия в долевом строительстве следует, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в срок, не позднее 3 квартала 2016 г. (п. 2.2.). Однако ответчик, в исполнение п.2.3 договора от 14.11.2014 г. 27.07.2016 г. направлял истцу уведомление об изменении даты передачи объекта дольщику, с указанием причины, и предлагал заключить дополнительное соглашение, истец без указания причин уклонилась от подписания дополнительного соглашения, в связи с чем, неустойка подлежит расчету с 16.11.2016 г.

Доводы истца о том, что ей по настоящее время не передан объект строительства, не могут быть приняты во внимание, поскольку ничем не подтверждены. Согласно акту приема-передачи, объект строительства передан ответчиком истцу 10.07.2017 г., после устранения недостатков.

Истцом к взысканию заявлена неустойка по 05.07.2017 г., таким образом, период для расчета неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца – с 16.11.2016 г. по 05.07.2017 г.

Размер неустойки составляет 343739,82 руб., из расчета: 2469420 х 9% х 1/300 х 232 дня х 2.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом положений вышеуказанных норм, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Учитывая срок нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, а также принцип разумности и справедливости, суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, - 20000 руб.

Также, в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 руб. (из расчета 50% от 20000 руб.).

Данный размер штрафа является несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и обстоятельствам данного дела, в связи с чем, подлежит снижению до 5000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 рублей, исходя из суммы, которую бы уплатил истец за требования имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфинкс» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20000 руб., штраф 5000 руб., всего – 25000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сфинкс» – отказать.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в доход государства государственную пошлину в размере 800 (восемьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.08.2017 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья – 

Секретарь –