К делу № 2-668/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 14 мая 2019 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 746 от 06.11.1992 года (дубликат от 12.02.2019г.), расположенного по адресу: ..., регистрация на который приостановлена на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации от 26.02.2019г. №.... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, год строительства 1976г., зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Бейсугского сельского поселения, выписка № 295 от 04.03.2019г., по адресу: ... ФИО1 строила жилой дом своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство жилого дома, по адресу: ..., был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 13.03.2019г. № ..., по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. Согласно технического паспорта от 28.02.2019 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,а,А1,а2 - жилой дом, год постройки - 1976, этажность - 1, площадь здания 90.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 82.1 кв.м., жилая площадь 54.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ...

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 15.04.2019 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Кадастровым инженером выдано заключение от 28.02.2019г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом, и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом Лит. А,а,А1,а2 - жилой дом, год постройки - 1976, этажность - 1, площадь здания 90.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 82.1 кв.м., жилая площадь 54.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, Лит. А,а,А1,а2 - жилой дом. год постройки - 1976, этажность - 1, площадь здания 90.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 82.1 кв.м., жилая площадь 54.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: .... Данное решение является основанием для формирования техническое плана на объект недвижимости - жилого дома, Лит. А,а,А1,а2 - жилой дом, год постройки - 1976, этажность - 1, площадь здания 90.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 82.1 кв.м., жилая площадь 54.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Истица ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО2, в судебном заседании считает, что исковые требования законные и обоснованные. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 746 от 06.11.1992 года (дубликат от 12.02.2019г.), расположенного по адресу: ..., регистрация на который приостановлена на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации от 26.02.2019г. №...

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, год строительства 1976г., зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Бейсугского сельского поселения, выписка № 295 от 04.03.2019г., по адресу: ...

Отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 13.03.2019г. № 109-3201/19-14, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. 

Согласно технического паспорта от 28.02.2019 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,а,А1,а2 - жилой дом, год постройки - 1976, этажность - 1, площадь здания 90.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 82.1 кв.м., жилая площадь 54.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ....

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 15.04.2019 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Кадастровым инженером выдано заключение от 28.02.2019г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом, и рекомендовано обратиться в суд.

Эксплуатация жилого дома на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом Лит. А,а,А1,а2 - жилой дом, год постройки - 1976, этажность - 1, площадь здания 90.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 82.1 кв.м., жилая площадь 54.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, Лит. А,а,А1,а2 - жилой дом. год постройки - 1976, этажность - 1, площадь здания 90.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 82.1 кв.м., жилая площадь 54.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Данное решение является основанием для формирования техническое плана на объект недвижимости - жилого дома, Лит. А,а,А1,а2 - жилой дом, год постройки - 1976, этажность - 1, площадь здания 90.3 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 82.1 кв.м., жилая площадь 54.9 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, адрес: ... 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.