РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-101/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Иванова Н.Н.

при секретаре Терновой Д.В.,

рассмотрев 20 февраля 2020г. в открытом судебном заседании в городе Серафимович Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> «О сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что он является собственником изолированной части жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 348 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер.Короткий, 4/2. После разрешения администрации городского поселения 

<

адрес> на реконструкцию изолированной части жилого дома, им была произведена полная реконструкция изолированной части жилого дома, а именно была возведена жилая пристройка к жилому дому, в результате чего общая площадь изолированной части жилого дома увеличилась и составила 60,3 кв.м. Также ФИО1 было принято решение о постановке на государственный кадастровый учет изолированной части жилого дома. Однако, администрацией городского поселения 

<

адрес> ему было отказано в связи с несоответствием реконструированного объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство. Истец просит сохранить изолированную часть жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 60,3 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м., а именно возведенной жилой пристройки к жилому дому Литер А2 № коридор площадью 7,1 кв.м., Литер А2 под номером 7 гостиная площадью 14,4 кв.м., проектируемая площадь жилой пристройки согласно проекта составила 22,9 кв.м., а согласно техническому паспорту площадь жилой пристройки составляет 21,5 кв.м. Кроме того, Литер а1 № помещение кухни переоборудование входной двери в оконный проем площадью 9,4 кв.м., переоборудование оконного проема с кухни в межкомнатную дверь в гостиную, демонтаж двух оконных проема в жилой комнате Литер А под номером 2 площадью 14.3 кв.м., в связи с чем его общая площадь стала 60,3 кв.м., жилая 38,5 кв.м. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика глава городского поселения г. Серафимович ФИО2, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования истца признает.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №, от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 348 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов – для индивидуального личного строительства, с кадастровым номером 34:27:160102:271, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Короткий, 4/2, на основании договора купли продажи от 16.05.2013г., и изолированной части жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером 34:27:1601 02:0271:250:000090, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер.Короткий, 4/2, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.06.2013г.

Судом также установлено, что истец дата получил разрешение № Ru 34527101-23 администрации городского поселения 

<

адрес> на реконструкцию изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Короткий, 4/2. Истцом производилась реконструкция, изолированной части жилого дома, а именно была возведена жилая пристройка к жилому дому, в связи с чем общая площадь изолированной части жилого дома составила 60,3 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м. 

То есть, новый объект недвижимости истцом не создан, а возведение истцом жилой пристройки Лит А2 к жилому дому и сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иного судом не установлено.

дата 

<

адрес> государственным унитарным предприятием «Волгоградоблтехинвентаризация» изготовлен паспорт на изолированную часть жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Короткий 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 27.10.2014г., общая площадь изолированной части жилого дома после реконструкции составила 60,3 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м. (л.д. 39-59).

Ответчик администрация городского поселения 

<

адрес> исковые требования истца признает. 

Согласно, ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца частично в части сохранения изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Короткий, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Вместе с тем, исковые требования истца в части детализации, какие именно изменения им были произведены, в каком именно помещении, не являются необходимыми для государственной регистрации права, в связи с чем в данной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Короткий, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., согласно, технического паспорта по состоянию на датаг.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Серафимовичский районный суд. 

Председательствующий судья подпись Иванов Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 25 февраля 2020г.

Судья подпись Иванов Н.Н.