86RS0012-01-2024-000062-68

№ 2-361/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 27 июня 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н., 

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, после смерти заемщика, расходов по уплате государственной пошлины, услуг оценщика и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № 3.0/269553/21-И от 12.02.2021 года в размере 2 388 481,70 руб., из них: 2 373 848,39 руб. – задолженность по возврату суммы основного кредита, 14 633,31 руб. – задолженность по уплате процентов, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 142,41 руб., расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2 500 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:1713133004:13459, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 828 800 рублей. 

Требования мотивированы тем, что 12.02.2021 года АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключил с ФИО5 кредитный договор № 3.0/269553/21-И на сумму 2 400 000 руб. на срок 331 месяц, до 12.09.2048 года включительно, под 9% годовых, размер ежемесячного платежа по кредиту 19 657 руб. Кредит выдавался на приобретение готового жилья – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 72:1713133004:13459. Право собственности ФИО5 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Одновременно с оформлением права собственности, ответчик оформил закладную. АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, 12.02.2021 года перечислил денежные средства в размере 2 400 000 руб. на текущий счет заемщика. ФИО5 обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако имело место нарушение погашения ежемесячных платежей по кредитному договору более 3-х раз в течение 12 месяцев, в том числе более, чем на 30 календарных дней. 15.12.2021 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» заключен договор купли-продажи закладных, а 24.12.2021 года между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. ФИО5 умер 16.06.2022 года, после его смерти было заведено наследственное дело. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении (л.д. 34 т. 2), согласно ходатайства, имеющегося в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 8-14 т. 1).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим (л.д. 35, 37 т. 2). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст. 807, п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по самому договору займа. 

Фактические обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что 12.02.2023 года между АКБ «Абсолют-Банк» (ПАО) и ФИО5 был заключен кредитный договор № 3.0/269553/21-И в соответствии с которым банк предоставил заемщику ФИО5 денежные средства в размере 2 400 000 рублей, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:17:1313004:13459, с процентной ставкой в размере 9 % годовых, сроком на 331 месяц. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет заемщика. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 7 данного договора. По условию п. 13 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает в пользу банка пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательства, не начисляются (л.д. 41-46).

Указанный кредитный договор оспорен не был, также не был признан недействительным, возникшие правоотношения регулируются параграфами 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174 т. 1).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 25.01.2023 года наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является: в ? доле отец – ФИО3, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

...> и автомобиля марки 278814, идентификационный номер 

<

***>, 2012 года выпуска, модель двигателя 421600, двигатель № С0304411, кузов № 3302022С0673905, шасси № отсутствует, цвет синий, регистрационный знак 

<

***> (л.д. 173-235 т. 1).

Кроме того, в материалах наследственного дела имеется заявление ФИО4, которая 24.11.2022 года в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась к нотариусу для вступления в наследство после смерти ФИО5, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 176 т. 1). 

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст.1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

При этом, согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), возвращения такого искового заявления (ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) или оставления его без движения (ст. 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пунктах 49, 50, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Расчет задолженности подтверждает обоснованность требований истца, заявленных в исковом заявлении, и сомнений у суда не вызывает (л.д. 48-49 т. 1). Ответчиками не оспорен. 

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 77 вышеназванного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и составляет более трех месяцев.

На момент подачи искового заявления имело место нарушения погашения ежемесячных платежей по кредитному договору более 3-х раз в течение 12 месяцев, в том числе более, сем на 30 календарных дней, последний платеж по возврату кредита и уплате процентов совершен 22.06.2022 года, при этом, за 2022 год было внесено всего 6 платежей, в связи с чем, суд признает просрочку значительной, и полагает, что требования искового заявления в части обращения взыскания на заложенное в силу договора ипотеки недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку обязательства по кредитному договору № 3.0/269553/21-И от 12.02.2021 года не прекратились смертью должника ФИО5, и исполнение может быть произведено без его личного участия, ФИО3 и ФИО4, являясь наследниками, вступившим в права наследования, должны нести обязательства по погашению кредита в полном объеме, поскольку стоимость перешедшего к ним имущества превышает задолженность по кредитному договору.

Ответчиками размер оценки заложенного имущества не оспорен, в связи с чем, требования Банка об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 2 828 800 рублей, также подлежит удовлетворению. 

Поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то с ответчика подлежит взысканию сумма, государственной пошлины – в размере 26 142 рублей 41 коп., а также подлежат взысканию расходы по оценке стоимости залогового имущества в размере 2 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № 3.0/269553/21-И от 12.02.2021 года по состоянию на 16.06.2022 года в размере 2 388 481 руб. 70 коп., в том числе: 2 373 848 руб. 39 коп. – задолженность по возврату суммы основного кредита, 14 633 руб. 31 коп – задолженность по уплате процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 142 руб. 41 коп. и расходы по оценке предмета залога в размере 2 500 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Обдорская, д. 1 к. 1, кв. 373, кадастровый номер 72:1713133004:13459, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 828 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Ю.Н. Шустова