Дело № 2-2970/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – ООО «УК «МИГ-ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени. В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 88,9 кв.м, поз. №№, №, расположенного в здании магазина, пристроенного к дому № по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Согласно справке ГУП «Камчатское краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина, пристроенное к дому № по 

<

адрес>, и само здание дома являются единым объектом капитального строительства. ООО «УК «МИГ-ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает управление указанным многоквартирным домом, надлежаще содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, а также обеспечивает жителей и пользователей дома коммунальными услугами. Ответчик пользуется услугами по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальными услугами и в силу положений ст. 438 ГК РФ с ним заключен договор о предоставлении коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате оказанных ему жилищно-коммунальных услуг, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 82 735 руб. 57 коп., которую истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу, а также взыскать с него пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8 841 руб. 35 коп. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 947 руб. 31 коп..

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО5 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 324 руб. 55 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные за период с 16.11.23015 года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8 942 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 098 руб. 01 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Указала, что здания принадлежащего ответчику магазина и жилого 

<

адрес> являются единым объектом капитального строительства, им присвоен один почтовый адрес. Между ними проложены единые коммуникации – водопроводная сеть холодного водоснабжения, имеется общая торцевая стена дома, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, уточнила, что до 2013 года в общей стене между зданием общежития и магазином имелся проход. Наличие общей стены с сообщением между частями единого объекта капитального строительства, независимо от их назначения, и единых коммуникаций (ХВС) является признаками единства здания. 

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя ФИО6.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указал, что здание принадлежащего ответчику на праве собственности магазина №, площадью 507,5 кв.м, является самостоятельным объектом недвижимости, ему присвоен отдельный кадастровый номер. ООО «УК «МИГ-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома. Между истцом и ответчиком договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения не заключался. Исходя из технического паспорта нежилого помещения магазина № по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, пристрой, общей площадью 507,5 кв.м, и жилой многоквартирный дом не имеют общей крыши и подвала, помещений, коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме. Над кровлей пристроя отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного жилого дома. Данное здание (пристрой) имеет собственные несущие ограждающие стены, крышу, отдельные обособленные вход/выходы прямо на улицу. Здание магазина не имеет площадей и внутренних пространств общего пользования со зданием общежития, а также не обладает признаками единства с примыкающим к нему многоквартирным домом, так как имеет собственный фундамент, собственную крышу, свои 4 капитальные ограждающие стены, а также свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, канализации, водопровода, электроснабжения, в отношении указанного помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов, над его кровлей отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанности по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества многоквартирного дома, путем внесения денежных средств из расчета площади пристроя. 

С учетом мнения представителей истца и ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу положений п. 3 ст. 30 и п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а бремя содержания общего имущества несет в том случае, если данное помещение является квартирой в многоквартирном доме.

К общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Как установлено в судебном заседании, жилой 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится в управлении ООО «УК «МИГ-ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником нежилых помещений поз. 7-17, 17а, 19-20, площадью 88,9 кв.м, расположенных в здании магазина, пристроенного к зданию общежития по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Камчатскому краю. 

В соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ здание Магазина №, инвентарный №, назначение – торговое, пристроенное к жилому зданию по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 507,5 кв.м, является самостоятельным объектом недвижимости и относится к индивидуальному жилому строению.

Здание магазина № расположено на земельном участке с разрешенным использованием: для эксплуатации магазина, общей площадью 1 209 кв.м, кадастровый (или условный) №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 (176/1000 доли), ФИО7 (206/1000 доли), ФИО8 (206/1000 доли), ФИО9 (206/1000 доли), ФИО10 (206/1000 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на имя указанных собственников ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, под зданием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, сформирован земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010116:120, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, возведенное строение – здание магазина расположено на отдельно учтенном в кадастровом реестре земельном участке, не сопряженным с земельным участком, расположенным под зданием общежития - 

<

адрес>.

Из представленного представителем истца в материалы дела технического заключения, составленного ООО научно-проектный центр «Основа» ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию инженерно-технического состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных сетей одноэтажного здания магазина, находящегося по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, с заключением о возможности (или невозможности) признания обследуемого здания отдельно стоящим, не связанным со зданием общежития, находящегося также по указанному адресу, следует, что в ходе исследования было установлено, что блок здания магазина и блок здания общежития размещаются смежно. Здание общежития имеет этажность – 5 этажей, здание магазина – 1 этаж. При визуальном натурном обследовании объекта был обнаружен разрыв в виде сейсмического деформационного разрыва, что напрямую свидетельствует об его самостоятельности как отдельного обособленного объекта. Конструкции перекрытия и покрытия не связаны с перекрытиями и покрытиями здания общежития. Вертикальная поверхность фасадной части торца здания общежития без изменений геометрии проходит в месте блокировки со зданием магазина до собственного фундамента. Этот факт свидетельствует об однотипности несущих и ограждающих конструкций на протяжении возвышения всего фасада от фундамента до отлива парапетной части стены. Также в паспорте технической инвентаризации отображена данная блокировка на обособленных осях конструкций несущих элементов. Раздельные фундаменты свидетельствуют о том, что эти два блока зданий запроектированы и фактически существуют обособленно, не оказывая физического действия на конструкции соседствующего здания. В совместной конструктивной работе несущие и ограждающие конструкции двух блоков здания не связаны. Здание магазина имеет собственные ж/б фундаменты, не связанные с подошвами и фундаментными стенами здания общежития. Фасады блока магазина и блока здания общежития имеет собственную кровлю. В планировочном отношении здание магазина не имеет функциональной связи со зданием общежития. Магазин функционирует обособленно, имеет собственные входы/выходы прямо на улицу, не имеет площадей и внутренних пространств общего пользования со зданием общежития. Теплоснабжение здания магазина «Березка» осуществляется через тепловую камеру, расположенную в непосредственной близости от магазина, отпуск тепловой энергии на отопление магазина осуществляет теплоснабжающая организация ОАО «Камчатскэнерго» по договору теплоснабжения № от 04.02.2013г. Учет тепловой энергии осуществляется в тепловом узле, расположенном в здании магазина. Централизованное горячее водоснабжение в здании магазина «Березка» отсутствует. Холодное водоснабжение здания магазина осуществляется от двух вводов. Расчет за услуги водопотребления происходит по отдельному договору, заключенным с управляющей организацией общежития. Водоотведение объекта осуществляется непосредственно в городские сети канализации. Электроснабжение здания магазина осуществляется от электроустановки предприятия ВРУ-0,4 кВ, запитанной от ТП432 и сторонних подключений не имеет. Распределительный щит и прибор учета находятся в помещении магазина. Расчет за услуги происходит по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным напрямую с ОАО «Камчатскэнерго». В результате диагностического обследования эксперт пришел к выводу, что здание магазина «Березка», расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, по всем требованиям и условиям, предъявляемым к отдельно стоящим объектам капитального строительства, соответствует, может считаться обособленным и независящим технически и технологически от смежного здания общежития. 

Таким образом, указанным техническим заключением ООО научно-проектный центр «Основа» подтверждается факт отсутствия общего имущества многоквартирного дома – здания общежития с помещением магазина «Березка».

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, доступа к зданию магазина, расположенному смежно со зданием общежития, непосредственно через общежитие не имеется. 

Исследованные судом доказательства, представленные сторонами, свидетельствуют о самостоятельном назначении спорного нежилого помещения, принадлежащего ответчику, которое не связано с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа к жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома – здания общежития, и не относится к общему имуществу указанного многоквартирного жилого дома, поскольку нежилое помещение магазина изначально сформировано и учтено органами технической инвентаризации как самостоятельный обособленный объект недвижимости. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в помещении магазина располагаются общедомовые сети, а также доказательств осуществления управляющей компанией работ по обслуживанию, ремонту или содержанию принадлежащего ответчику нежилого помещения, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая самостоятельное назначение спорного нежилого помещения, в котором отсутствуют технологические помещения, обслуживающие общее имущество дома, и которые связаны непосредственно с обслуживанием жилого дома, а также наличие собственных сетей тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения, канализации, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение не является общим имуществом собственников многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, управление которым осуществляет ООО «УК «МИГ-ЖКХ», в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу управляющей компании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление, электроснабжение не имеется.

Таким образом, доводы истца о том, что между ним и ответчиком в силу положений ст. 438 ГК РФ заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, является необоснованным.

В силу вышеизложенных обстоятельств исковые требования ООО «УК «МИГ-ЖКХ» о взыскании с ФИО1 суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 324 руб. 55 коп., а также пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, начисленные за период с 16.11.23015 года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8 942 руб. 36 коп., удовлетворению не подлежат. 

В связи с отказом истцу в иске в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате госпошлины также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании суммы долга в размере 54 324 руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 8 942 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Демьяненко