Дело № 2-3373/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Царан К.Д., 

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Левобережный, 17», АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания – Регион»» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 12 мая 2014 г. заключил с ЖСК «Левобережный, 17» договор об участии, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно договору после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и имеющую следующие характеристики: 

<

данные изъяты>. Истец полностью оплатил вступительный, членский, паевой взносы, подписал акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время пользуется и владеет указанной квартирой. Однако не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру в указанном доме по присвоенному адресу: 

<

адрес>

Представитель истца подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представители ЖСК «Левобережный,17», АО «Первая Ипотечная Компания -Регион», Банка ВТБ 24, УФСГРКиК по Московской области в суд не явились, возражения не представили.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 12 мая 2014 г. между ФИО1 и «Левобережный, 17» заключен договор об участии №, предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. 

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по указанному адресу.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 29 января 2016 г., данному жилому помещению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

ФИО1 обязательства по договору исполнил, что подтверждено справкой ЖСК о выплате пая, платежными поручениями.

29 января 2016 г. истцу эта квартира передана истцу для проживания, им заключен соответствующий договор с управляющей компанией. 

ФИО1 не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности застройщика га жилой дом в установленном законом порядке.

Так как условия договора выполнены истцом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку, как следует из условий кредитного договора № от 26 мая 2014 г., заключенного между истцом и ЗАО Банк ВТБ 24, настоящее жилого помещение, в обеспечение обязательств по возврату суммы кредита, обременена залогом, за ФИО1 судом признается право собственности на этот объект недвижимости также с обременением в пользу кредитора.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к ЖСК «Левобережный, 17», АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 с обременением ипотекой (залогом) в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты>