Дело № 2-233/2025

УИД 58RS0027-01-2024-005559-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград 04 марта 2025 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Митьковской А.В.

при секретаре судебного заседания Грошевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» к ФИО1 ФИО5 о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Рент-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ООО «СЗ Рент-Сервис» указало, что между ним и ФИО1 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 3 969 570 рублей. В соответствии с п. 5.2.1 Договора оплата должна быть произведена в следующем порядке: денежная сумма в размере 595 436 рублей подлежит оплате участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области; денежная сумма в размере 3 374 134 рубля подлежит оплате участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору, заключенному участником долевого строительства с Банком, в течение 5 рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был обязан произвести полную оплату стоимости по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В нарушение данного обязательства оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку оплата по Договору ответчиком произведена с пропуском срока, просит взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу ООО «СЗ Рент-Сервис» неустойку за нарушение срока оплаты в размере 95 120 рублей 83 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 053 рубля 62 копейки, почтовые расходы в размере 155 рублей.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Банк «ВТБ».

Представитель истца ООО «СЗ Рент-Сервис» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Направила заявление о рассмотрении дел в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства, извещена своевременно и надлежащим образом по известным суду адресам, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений по существу требований не представила.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения суду не представлено.

В этой связи на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в п. п. 1 - 4 ч. 4 ст. 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). В таком случае обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. ч. 2, 3 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО5 и ООО «СЗ Рент-Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры проектный №, расположенной в многоквартирном жилом доме №.

Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 3 969 570 рублей (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.2.1 Договора долевого строительства предусмотрено, что оплата по настоящему договору осуществляется Участником следующим образом:

- Денежная сумма в размере 595 436 (пятьсот девяносто пять тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 00 копеек подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

- Денежная сумма в размере 3 374 134 (Три миллиона триста семьдесят четыре тысячи сто тридцать четыре) рубля 00 копеек подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору (далее - «Кредитный договор»), заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Пункт 5.3 Договора долевого строительства Участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет, открываемый в ПАО Банк «ФК Открытие» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом.

Основания перечисления Застройщику депонированной суммы: не позднее 10 (десяти) рабочих дней после предоставления Застройщиком Эскроу-агенту путем электронного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

Как следует из Выписки по лицевому счету ФИО1 ФИО5, денежные средства в размере 595 436 рублей были перечислены ООО «СЗ Рент-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, 3 374 134 рубля перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, последним днем внесения оплаты по Договору является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету неустойка по договору составляет 95 120 рублей 83 копейки.

Представленный истцом расчёт задолженности арифметически обоснован и не опровергнут ответчиком, встречного расчета, как и доказательств своевременного внесения оплаты по договору, ответчиком представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представил, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами. 

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

По делу установлено, что истцом в рамках настоящего дела понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 053 рубля 62 копейки, а также почтовые расходы в размере 155 рублей, что подтверждено документально (л.д. 6, 18). 

Данные затраты в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат отнесению к судебным расходам и на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» к ФИО1 ФИО5 о взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» неустойку за нарушение срока оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 120 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 053 рубля 62 копейки, почтовые расходы в размере 155 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Митьковская

Мотивированное заочное решение составлено 14 марта 2025 года.

Судья А.В. Митьковская