ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 Федеральный суд общей юрисдикции *** 

В составе:

Судьи Михайловой Татьяны Александровны, 

При секретаре Селиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЛК» к ААИ о взыскании задолженности и пени,

Установил:

Истец ООО «СЛК» обратился в суд с иском к ААИ о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки, мотивируя заявленные требования тем, что **** между ответчиком и ними был заключен договор участия в долевом строительстве **, по условиям которого участник долевого строительства обязан был уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п.3.2 договора стоимость объекта определена в 1179460 руб., при этом оплата предусмотрена в рассрочку до ****; они свои обязательства исполнили надлежащим образом и в полном объеме : по акту приема-передач от **** ответчик был передан объект, который он принял без замечаний. Однако оплату за объект ответчик произвел не в полном объеме; всего оплачено 984 460 руб.; задолженность ответчика перед ними составляет 195000 руб., которую они и просят взыскать с ААИ; также просят взыскать неустойку в размере 29815 руб. по состоянию на ****, государственную пошлину в размере 5448 руб.; в судебном заседании представитель ООО «СЛК» НДО, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, заявив об уменьшении исковых требований на 80 000 руб., оплаченных ответчиком ****.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебной корреспонденции уклонился, что подтверждается информацией отчета об отслеживании почтового отправления и обстоятельством возврата корреспонденции за истечением срока хранения. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 № 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, **** между ООО «СЛК» и ААИ был заключен договор участия в долевом строительстве **, по условиям которого общество своими силами или с привлечением других лиц обязалось осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу : Новосибирск, *** (по генплану) по 2-му Экскаваторному переулку, *** (строительный). 

В соответствии с п.3.2 договора стоимость объекта составляет 1179460 руб.; согласно п.3.3 договора оплата стоимости объекта происходит следующим образом: первый платеж в размере 104 460 руб. вносится в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации данного договора; второй платеж в размере 522 500 руб. вносится в срок до ****; третий платеж в размере 552 500 руб. вносится в срок до ****; договор долевого участия зарегистрирован ****; по вышеуказанному договору ААИ внес в кассу ООО «СЛК» денежные средства в размере 880 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами ** от ****, ** от ****, ** от ****, ** от ****, ** от ****, ** от ****, ** от ****; сумма 104 460 руб. зачтена истцом по соглашению о зачете взаимных требований от ****; 80 000 руб. внесено ответчиком в кассу истца ****; всего оплачено, таким образом, 1064 460 руб. ; остаток задолженности составляет 115000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ч.2 ст. 12 Закона установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При вышеизложенных обстоятельствах у ООО «СЛК» возникло право требовать от ААИ уплаты задолженности и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.

Поэтому взысканию с ответчика в пользу истца подлежит оплата по договору (115000 руб.), а также неустойка. 

Согласно п. 6 ст. 5 вышеприведенного Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки рассчитан истцом, исходя из периода просрочки с **** по ****, с учетом 1/300 ставки, равной 11 % годовых; данный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, поэтому неустойка в размере 29815, 5 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ААИ в пользу ООО «СЛК» задолженность по договору участия в долевом строительстве ** от **** в размере 115000 руб., неустойку в размере 29815 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5448 руб. 20 коп. 

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения; также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке. 

Председательствующий по делу федеральный судья: