УИД: 74RS0032-01-2023-002129-75

Дело № 2-2451/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Сафоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о включении в состав наследства имущества, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миасского городского округа о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 здания – садового дома, общей площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; признании права собственности, возникшее на основании наследования по закону после смерти ФИО2, на здание – садовый дом, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что ее мать ФИО2 являлась собственником указанного здания, право собственности на которое в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано. ФИО2 умерла ДАТА. После ее смерти он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица СНТ «Брусничный» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. Третье лицо ФИО8 представила суду заявление, в котором указала на то, что поддерживает заявленные исковые требования ФИО1, не претендуют на спорный садовый дом. Наследство после смерти ФИО2 не принимала и принимать не намерена.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО5, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 с 1983 года являлся членом СНТ «Брусничный» и владельцем земельного участка НОМЕР, на котором за счет собственных средств и своими силами построила садовый дом, общей площадью 58,7 кв.м., что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии НОМЕР (л.д. 9-14, 15, 73-74).

Данные обстоятельства ни кем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО9 (представитель истца по доверенности – л.д. 35-36) кадастровым инженером ФИО3 19 мая 2023 года, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, год завершения строительства указан 1983 год, площадь 58,7 кв.м. (л.д. 16-43).

Указанный спорный объект недвижимости в ЕГРН на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы (л.д. 76).

Из показаний свидетеля ФИО6, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО2 владела садовым домом, расположенными в СНТ «Брусничный» как своим собственным имуществом непрерывно пользовалась указанным объектом недвижимости с момента его строительства до дня смерти. ФИО2 сама возводила садовый дом, занималась благоустройством земельного участка, оплачивала членские взносы. 

ДАТА ФИО2 умерла (л.д. 7).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело НОМЕР по заявлению о принятии наследства по закону сына наследодателя ФИО1, поданного нотариусу нотариального округа Миасского городского округа ФИО7 (л.д. 71). 

Свидетельства о праве на наследство на спорный объект недвижимости ФИО1 не выдавались. 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст.1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято одним из способов, предусмотренных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела, спорный садовый дом возводился и в последующем находился в непосредственном владении ФИО2 с 1983 года. Именно с этого момента ФИО2 стала членом СНТ «Брусничный», оплачивала членские взносы.

Факт непрерывного владения и пользования спорным садовым домом ФИО2, как своим собственным до дня ее смерти подтвержден письменными доказательствами, показаниями допрошенного свидетеля, и ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что владение ФИО2 спорным зданием началось с момента его возведения, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня смерти наследодателя, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным зданием ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО2 спорным зданием как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

С учетом того, что владение нежилым зданием ФИО2 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 18 лет, и не являлось общим совместным имуществом супругов (доказательств обратного не представлено), то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО2 приобрела право собственности на указное имущество, в связи с чем здание – Челябинская область, Миасский городского округ, АДРЕС подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО2

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела, истец, будучи наследником первой очереди, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства подал нотариусу заявление о принятии наследства. 

Следовательно, он принял наследство после смерти наследодателя ФИО2

Таким образом, права собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ФИО2, перешло в порядке наследования к единственному наследнику первой очереди, принявшему наследство, ФИО1 

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании признания права собственности на спорное нежилое здание.

В соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 8, ч.ч. 2 и 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в Едином государственном реестре недвижимости уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорные объекты недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоят, а поскольку данные объекты недвижимости были возведены до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должны были быть поставлены на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДАТА, нежилое здание – садовый дом, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 (...) право собственности, возникшее на основании наследования по закону после смерти ФИО2, на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: НОМЕР.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана здания от 19 мая 2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.

Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2023 года.