Дело № 2-3591/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращением взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере1883 138,80 рублей в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1768 463,61 рублей, задолженность по процентам в размере 114 675,18 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 0,01 рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>; определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1685 508 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 615,69 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 

<

дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 929 468,25 рублей на срок 170 месяцев, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м., стоимостью 2 892 000 рублей.

Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном кредитным договором.

<

дата обезличена> ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

<

дата обезличена> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и истцом заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер обезличен>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым учреждение предоставило заемщику целевой жилищный заем в размере 962 531,75 рубля для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес обезличен> по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного банком по кредитному договору.

Кредит в сумме 1 929 468,25 рублей согласно п. 4.1 ч. 2 кредитного договора зачислен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика 

<

номер обезличен> в банке, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена 

<

дата обезличена> УФСГР, кадастра и картографии по СК за 

<

номер обезличен>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> за 

<

номер обезличен>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем и выданной УФСГР, кадастра и картографии по СК залогодержателю 

<

дата обезличена>.

В силу ст.ст. 20,77 Закона об ипотеке в отношении квартиры зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Начиная с мая 2017 года, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 7.4.1. кредитного договора потребовал в срок не позднее 

<

дата обезличена> досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, направив соответствующее письмо-требование ответчику.

Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнено не было, задолженность по кредиту осталась непогашенной.

Истец указывает, что суммарная задолженность ответчика по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет в общей сумме 1883138,80 рублей, из которых задолженность по основному долгу в размере 1768 463,61 рублей; задолженность по процентам в размере 114 675,18 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 0,01 рублей.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечная системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО2, в соответствии с которыми просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 1681 141 рубля 76 копеек, в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 471 538 рублей 29 копеек, сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 196261,16 рубля, пени в размере 13342,31 рублей; проценты за пользование целевым жилищным займом с 

<

дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения 52,6 кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 2 этаже, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен>; установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата обезличена> междуФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер обезличен>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения 52,6 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 2 этаже, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 962531,75 рубля на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Банка «ВТБ» (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банком ВТБ (ПАО).

Законным владельцем, в соответствии с составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, является истец Банк «ВТБ» (ПАО).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления Департамента жилищного обеспечения МО РФ, именной накопительный счет ФИО2 закрыт 

<

дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) 

<

дата обезличена>) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы 

<

дата обезличена> и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 

<

дата обезличена> за № 

<

номер обезличен> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» 

<

дата обезличена> за № 

<

номер обезличен> направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО2 в настоящее время не производит.

Третье лицо указывает, что по состоянию на 

<

дата обезличена> задолженность ответчика составляет 1 681 141 рубль 76 копеек, в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 471 538 рублей 29 копеек, сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 196261,16 рубля, пени в размере 13342,31 рублей.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, против удовлетворений требований третьего лица не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца и третьего лица. 

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом под роспись, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и частичном удовлетворении требований третьего лица по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 929 468,25 рублей на срок 170 месяцев, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 52,6 кв.м., стоимостью 2 892 000 рублей.

Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном кредитным договором.

<

дата обезличена> ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Кредит в сумме 1 929 468,25 рублей согласно п. 4.1 ч. 2 кредитного договора зачислен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика 

<

номер обезличен> в банке, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена 

<

дата обезличена> УФСГР, кадастра и картографии по СК за 

<

номер обезличен>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> за 

<

номер обезличен>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем и выданной УФСГР, кадастра и картографии по СК залогодержателю 

<

дата обезличена>.

Начиная с мая 2017 года, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с пунктом 7.4.1. кредитного договора потребовал в срок не позднее 

<

дата обезличена> досрочно погасить предоставленный кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, направив соответствующее письмо-требование ответчику.

Однако до настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком исполнено не было, задолженность по кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, суммарная задолженность ответчика по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет в общей сумме 1883138,80 рублей, из которых задолженность по основному долгу в размере 1768 463,61 рублей; задолженность по процентам в размере 114 675,18 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу в размере 0,01 рублей.

Судом проверен и признан верным расчет истца.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере1883 138,80 рублей в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1768 463,61 рублей, задолженность по процентам в размере 114 675,18 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 0,01 рублей.

<

дата обезличена> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа 

<

номер обезличен>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, предоставленного Банком ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения 52,6 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 2 этаже, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 962531,75 рубля на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В соответствии с п. 6 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления Департамента жилищного обеспечения МО РФ (регистрирующий орган) (исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>), именной накопительный счет ФИО2 закрыт 

<

дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) 

<

дата обезличена>) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы 

<

дата обезличена> и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 

<

дата обезличена> за № 

<

номер обезличен> был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Согласно п. 62 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих», в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

ФГКУ «Росвоенипотека» 

<

дата обезличена> за № 

<

номер обезличен> направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ФИО2 в настоящее время не производит.

Согласно представленному третьим лицом расчету, задолженность ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на 

<

дата обезличена> составляет 1 681 141 рубль 76 копеек, в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 471 538 рублей 29 копеек, сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 196261,16 рубля, пени в размере 13342,31 рублей.

Судом проверен и признан верным расчет истца.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу третьего лица подлежат взысканию денежные средства в размере 1681 141 рубля 76 копеек, в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 471 538 рублей 29 копеек, сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 196261,16 рубля, пени в размере 13342,31 рублей.

В удовлетворении требования третьего лица о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 

<

дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ) суд отказывает. 

Суд считает, что для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. На момент рассмотрения дела обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств в будущем не могут быть установлены, заявленные требования по смыслу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав не являются. Кроме того, требования истца в этой части носят альтернативно неопределенный характер.

Истцом и третьим лицом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения 52,6 кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 2 этаже, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен>.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена 

<

дата обезличена> УФСГР, кадастра и картографии по СК за 

<

номер обезличен>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> за 

<

номер обезличен>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем и выданной УФСГР, кадастра и картографии по СК залогодержателю 

<

дата обезличена>.

В силу ст.ст. 20,77 Закона об ипотеке в отношении квартиры зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Банка «ВТБ» (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банком ВТБ (ПАО).

Законным владельцем, в соответствии с составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, является истец Банк «ВТБ» (ПАО).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд полагает, что истцом и третьим лицом представлены достаточные доказательства неисполнения ответчиками своих обязательств, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования и требования третьего лица в части обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 1685 508 рублей, определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 615,69 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 – удовлетворить.

Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в размере 1883 138 рублей 80 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1768 463 рублей 61 копейки, задолженность по процентам в размере 114 675 рублей 18 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 01 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1681 141 рубля 76 копеек, в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 471 538 рублей 29 копеек, сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 196261 рубля 16 копеек, пени в размере 13342 рублей 31 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью жилого помещения 52,6 кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 2 этаже, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен>, установив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1685 508 рублей.

Определить способ реализации – с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23615 рублей 69 копеек.

В удовлетворении требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование целевым жилищным займом с 

<

дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора целевого жилищного займа) – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Л. Дробина