Дело № 2-116 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Вадинск 14 декабря 2017 год

Вадинский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего судьи Михайлова А.Н.

При секретаре Степановой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения права на недвижимое имущество в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения права на недвижимое имущество. В обоснование заявления указано, что по договору купли-продажи жилого помещения, оплачиваемого за счёт единовременной денежной выплаты, выделенной за счёт средств федерального бюджета от 19.08.2011 года её мать, ФИО1, наследницей по закону которой она является, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1000000 (Один миллион) рублей, из них 945000 (Девятьсот сорок пять тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 55000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производятся следующим образом:

- в сумме 945000 (Девятьсот сорок пять тысяч) рублей производится Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счёт №.№, открытый на имя продавца ФИО3 в Пензенском ОСБ № 

<

адрес> (реквизиты банка БИК №, К/С 30№, ИНН № №) после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области;

- в сумме 55000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей наличными денежными средствами Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора».

На момент подписания вышеназванного договора ответчику полностью выплачен первоначальный взнос в размере 55000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли- продажи и права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19.08.2011 года денежные средства в размере 55000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей были уплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания договора; в сумме 945 000 (Девятьсот сорок пять тысяч) рублей переведены Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на банковский счет ответчика.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 19.08.2011 года ФИО1 выполнила в полном объеме.

Однако, 14.02.2017 года её мать, ФИО1, умерла, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи с изложенным, просит суд: 

- Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 81,6 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3900 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

- Возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчика.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявление. Показала суду, что стоимость дома полностью уплачена, денежные средства за дом перечислены на лицевой счет продавца жилого помещения, что подтверждается копией сберегательной книжки. 

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Иск признает. Последствия признания иска ей понятны и разъяснены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что ФИО1, являлась получателем единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 31 марта 2010 года №160-пП в размере 945 000 рублей (л.д.22).

19 августа 2011 года между ответчиком ФИО3, именуемая продавец с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. и земельный участок расположенный по тому же адресу площадью 3900 кв.м.. Согласно п.2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1000000 (Один миллион) рублей, из них 945000 (Девятьсот сорок пять тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 55000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом:

- в сумме 945000 (Девятьсот сорок пять тысяч) рублей производится Министерством здравоохранения и социального развития 

<

адрес> на лицевой счёт №.8ДД.ММ.ГГГГ.1306464, открытый на имя продавца ФИО3 в Пензенском ОСБ №8624 г.Пенза (реквизиты банка БИК № К/С №, ИНН № №) после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>;

- в сумме 55000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей наличными денежными средствами Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора» (л.д.6-10). 

Исходя из доводов искового заявления покупатель ФИО1, до подписания указанного договора-купли продажи, передала продавцу ФИО3, 55 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счёт ФИО3 перечислило 945000 рублей, что подтверждается копией сберегательной книжки (л.д.21). 29 августа 2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО1, на объект права - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., и запись № о государственной регистрации права собственности ФИО1, на объект права - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3900 кв.м.. Также в ЕГРП внесена запись о регистрации ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона по обоим объектам недвижимости (л.д.11-12). В соответствии с общими положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, истец по делу (л.д.16-17).

Таким образом, анализируя в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение и считает возможным иск удовлетворить. 

Основания, порядок возмещения судебных издержек, понесенных сторонами, и судом при рассмотрении дела регламентированы гл.7 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание позицию представителя истца на отказ от возмещения ему судебных издержек, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, о прекращении обременения права на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 81,6 кв.м. кадастровый № и земельного участка, общей площадью 3900 кв.м. кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Вадинский районный суд Пензенской области.

Председательствующий А.Н.Михайлов

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 года

Судья А.Н.Михайлов