УИД ...RS0...-13

№2-1508/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о передаче его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к В.С.ВА. о передаче по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: ...., в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ФИО3 решения суда в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.о. Тольятти судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. 

Требования мотивированы тем, что 02.06.2014 г. между администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 2962.

01.08.2019 г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №... от 02.06.2014 г., арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № Гр.-... г. об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было, письмо вернулось в адрес отправителя.

Письмом от 06.02.2023 г. администрация г.о. Тольятти направила ответчику акты приема-передачи земельного участка, для их подписания, которые до настоящего момента не переданы в адрес администрации. 

Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 02.06.2014 г. между администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: ....

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренным статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ.

По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Договор аренды земельного участка № 2962 от 02.06.2014 г. был заключен на определенный срок – 5 лет, с 02.06.2014 г. по 02.06.2019 г.

Договор аренды № 2962 от 02.06.2014 г. в соответствии со статьей 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок имеет КН 63:09:0201060:14583, площадь земельного участка 167 кв.м. 

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.

В пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.

При этом пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ оговорено, что право на заключение нового договора аренды без торгов может быть реализовано при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

10.08.2020 г. в адрес ФИО3 было направлено требование №Гр-808/2.6 о возврате спорного земельного участка по акту приема-передачи, данное требование вернулось за истечением срока хранения.

В соответствии с пп. 4.2.10 договора аренды, арендатор обязан передать по окончании срока действия договора в течении трех дней в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с регламентом градостроительной зоны, по подписанному сторонами акту приема-передачи. 

Письмом от 06.02.2023 г. № Гр-21/1.7 администрация г.о. Тольятти в связи с освобождением земельного участка направила в адрес ответчика акты приема-передачи (возврата) земельного участка, для их подписания. Которое было получено ответчиком 13.02.2023 г. 

Как следует из акта осмотра земельного участка по состоянию на 30.01.2025 г. объект временного использования отсутствует. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о передаче земельного участка по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование в случае неисполнения решения суда о взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из материалов дела, суд считает размер судебной неустойки, указанный истцом, соразмерным, поскольку до настоящего момента стороной ответчика не представлено доказательств исполнения требования истца, ходатайства о снижении неустойки не заявлено. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) передать (вернуть) по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: ...., восточнее здания, имеющего адрес: ...., в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу администрации г.о.Тольятти (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) государственную пошлину доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Комсомольский районный суд г. Тольятти заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2025 года.

Судья О.В. Меньшикова