Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего: судьи Иванова М.А., 

при секретаре: Наумовой И.О., с участием

представителя истцов адвоката АК Левокумского района СК ФИО1, действующего на основании ордера № ... от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, отделу имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что они являются собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора передачи жилого помещения в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 20.10.1997 года, которая безвозмездно передана им в собственность Левокумской сельской администрацией. Согласно последним уточнённым измерениям от (дата) кадастрового инженера, указанным домовладением с кадастровым номером объекта капитального строительства № ... занимается в кадастровом квартале № ... для ведения личного подсобного хозяйства и содержания хозяйственных построек земельный участок земель населённых пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Ответчиками им предлагается данный земельный участок в пользования в разных правовых режимах (часть в собственность, часть в аренду), с чем они не согласны. Они считают, что обладают правом на получение указанного земельного участка всей указанной площадью бесплатно. 

Просят признать за ФИО2, (дата) года рождения и ФИО3, (дата) года рождения право общей собственности в равных долях по ... доли каждому на земельный участок в кадастровом квартале № ... для ведения личного подсобного хозяйства и содержания хозяйственных построек земель населённых пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Истцы С-вы, представитель ответчика администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела без их участия, от ответчиков возражений относительно исковых требований не имеется. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования, поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В силу пунктов 1 - 3 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора передачи жилого помещения в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата), которая безвозмездно истцам передана в собственность Левокумской сельской администрацией (л.д....). 

Согласно последним уточнённым измерениям от (дата) кадастрового инженера, указанным домовладением истцов с кадастровым номером объекта капитального строительства № ... занимается в кадастровом квартале № ... для ведения личного подсобного хозяйства и содержания хозяйственных построек земельный участок земель населённых пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) ...).

Согласно Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов (п. 5 ст. 1). При переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст.ст. 271, 273, ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Фактически указанный земельный участок, в границах которого расположена квартира истцов, полученная ими в собственность в порядке приватизации, является принадлежностью данного жилого помещения (главной вещи), и, по общему правилу, должен следовать судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

На основании п.7 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте; п. 4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцы, получив указанное жилое помещение в порядке приватизации безвозмездно до введения в действие ЗК РФ, имеют так же право на приобретение занимаемого указанным домовладением земельного участка в собственность безвозмездно. 

Принимая во внимание, что квартира передавалась им в порядке приватизации в равную долевую собственность, то и земельный участок, должен принадлежать им на правах равной долевой общей собственности.

Указанные обстоятельства является основанием для признания права собственности за истцами на земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края, отделу имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, (дата) года рождения и ФИО3, (дата) года рождения право общей собственности в равных долях по ... доли каждому на земельный участок в кадастровом квартале № ... для ведения личного подсобного хозяйства и содержания хозяйственных построек земель населённых пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость Ставропольского края. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.А.Иванов