К делу № 2-1228/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лихобабенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора Наниматель приняла в найм жилое помещение, расположенное по адресу: ... на срок с (__)____ по (__)____. В соответствии с п. 3 - 4 Договора, за пользование жилым помещением наниматель оплачивает сумму в размере 15000 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца. В соответствии с п. 7 Договора, наниматель обязуется производить своевременно оплату коммунальных платежей. С (__)____ по (__)____ (ноябрь 4000 руб., декабрь 15000 руб., январь 15000 руб., февраль 15000 руб.) ФИО2 не вносит плату за пользование жилым помещением, кроме этого, образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 21669,79 рублей..

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства в счет оплаты за пользование жилым помещением в размере 49000 рублей, в счет оплаты за коммунальные услуги в размере 21669 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2029 рублей 82 копейки расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2381 рубль.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд она не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. На лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ). В связи с чем, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что (__)____ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на срок с (__)____ по (__)____.

Согласно п.п. 3, 4 Договора найма жилого помещения наниматель оплачивает сумму в размере 15000 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п.7 Договора найма жилого помещения, наниматель обязуется производить своевременно оплату коммунальных платежей.

С 10 ноября 2016 г. по 10 марта 2017 г. ФИО2 не внесла плату за пользование жилым помещением: ноябрь 4000 руб., декабрь 15000 руб., январь 15000 руб., февраль 15000 руб..

Также образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 21669,79 руб., из которых:

- 973,40 руб. в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за ноябрь 2016 г. в ООО «РСО-ЮГ»;

- 973,40 руб. в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за декабрь 2016 г. в ООО «РСО-ЮГ»;

- 973,40 руб. в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за январь 2017 г. в ООО «РСО-ЮГ»;

- 6904,39 руб. в счет платы за коммунальные услуги в ООО Краснодар Водоканал»;

- 9454,74 руб. в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в ООО «Управляющая Компания ЮГ»;

- 2390,46 руб. в счет платы за коммунальные услуги (электроэнергия) в ОАО «Кубаньэнергосбыт».

Как следует из претензии о погашении задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору найма от 10.06.2016 г., ФИО2 признала размер задолженности за пользование жилым помещением в размере 49000 рублей и размер задолженности за коммунальные услуги в размере 16638 рублей, собственноручно подписала претензию, подтвердила и обязалась выплатить денежные средства в срок до 28 марта 2017 г..

До настоящего времени сумма задолженности по договору найма жилого помещения в размере 49000 руб. и суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 21669,79 руб. истцу ответчиком не возвращена.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период 10.11.2016 г. по 08.06.2017 г.. 

Согласно приложенного расчета процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, выполненного с использованием электронного калькулятора для расчета процентов по ст.395 ГК РФ (интернет-ресурс: htth://395gk.ru). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2016 г. по 08.06.2017 г. составляет 2029,82 руб..

Определяя размер подлежащих взысканию расходов, суд учитывает общее правило, содержащееся в п.4 ст. 421 ГК РФ, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон. К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг адвоката.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ устанавливает право суда на присуждение с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ФИО2 расходы по оплате помощи адвоката за написание искового заявления в размере 3000 рублей.

Удовлетворяя требования ФИО3. суд на основании ст.98 ГПК РФ одновременно взыскивает с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2381 рубль, которые подтверждены квитанцией от 08.06.2017 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты за пользование жилым помещением в размере 49000 рублей, в счет оплаты за коммунальные услуги в размере 21669 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2029 рублей 82 копейки расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2381 рубль, а всего денежные средства в размере 78080 (семьдесят восемь тысяч восемьдесят) рублей 61 коп.. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик), вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова