Дело № 2-1169/2024 

УИД 23RS0020-01-2024-001433-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В., 

участием с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 об установлении факта владения имуществом на праве собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об установлении факта владения имуществом на праве собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя исковые требования тем, что 

<

...> умер М.В.В., после смерти которого, открылось наследство по закону, имущество М.В.В. унаследовано истцами в равных долях.

Как указывают истцы, в состав наследства входит, в том числе, жилой одноэтажный дом по адресу: 

<

...> А, совместно построенный наследодателем и истцом ФИО1 во время пребывания в зарегистрированном браке.

В 1988 г. наследодатель и истец ФИО1 приобрели у Н.Т.А. незавершенный строительством жилой дом, по адресу: 

<

...> (в настоящее время 47 «а»). Решением исполкома Кореновского горсовета народных депутатов от 

<

...> 

<

...> у Н.Т.А. был изъят земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

...> передан наследодателю М.В.В. в пользование с разрешением продолжить строительство жилого дома на этом участке. В 1994 г. дом был достроен и введен в эксплуатацию, подведены коммуникации: сет, газ, вода. Строительство дома произведено на неприватизированном участке. Наследодатель вместе со своей семьей постоянно проживал в этом доме с 1994 г. по день смерти. Оплата коммунальных платежей осуществляется по настоящее время.

При жизни М.В.В. самостоятельно занимался вводом жилого дома в эксплуатацию, подключением дома к коммуникациям. После смерти М.В.В. им стало известно о том, что документы о праве собственности наследодателя на указанный дом, не сохранились. Обстоятельства пропажи документов им не известны. Документы о праве собственности на дом также отсутствуют в архивном отделе администрации Кореновского района. Кроме того, дом и приусадебный участок на кадастровом учете, как объекты недвижимости не стоят.

Для регистрации права собственности на дом истцам необходимо в судебном порядке установить факт того, что наследодатель М.В.В. на день своей смерти, как собственник, владел и пользовался жилым дом по адресу: Кореновск, 

<

...>. 

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования. В которых просит установить факт того, что наследодатель М.В.В. умерший 

<

...> в 

<

...>, на день смерти на праве собственности владел недвижимым имуществом – капитальным строением одноэтажным кирпичным жилым домом Литер А, год постройки-1990 г., площадью 91,4 кв.м., в том числе жилой – 42,46 кв.м., по адресу: 

<

...>, расположенном в координатах (согласно схеме 1 в экспертном заключении 

<

...>): от фасадной точки 

<

...>, признав за каждым из истцов право собственности на ? долю в вышеуказанном объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований, считая их законными и обоснованными. 

Представитель ответчика-администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела, в своем отзыве на исковое заявление, исковые требования не признала, просил оказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве. 

Представитель третьего лица – Росреестра в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом является фактом, от которого зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и устанавливается судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ).

Согласно материалам дела, 

<

...> умер М.В.В., что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ 

<

...>, выданном 

<

...> отделом записи актов гражданского состояния Кореновского района управления записи актов гражданского состояния 

<

...>.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В п. 1 ст. 1154 ГК РФ указано, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками после смерти М.В.В. являются истцы: ФИО2 (дочь) и ФИО1 (супруга), которые в установленный законом срок приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 

<

...> находящегося по адресу: 

<

...>, Южная окраина, на землях сельскохозяйственного назначения и денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, что подтверждается справкой от нотариуса 

<

...> от 

<

...>, а также копией наследственного дела.

Согласно доводам истцов, они полагают, что в состав наследства также входит объект недвижимости - жилой дом по адресу: 

<

...> при этом, не указывая на его технические характеристики.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

...> № 

<

...>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>.Кроме того, земельный участок, ранее имевший кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, 

<

...> снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской 

<

...> от 

<

...>.

Ст. 69 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Полномочия органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Краснодарском крае, были утрачены с 31 января 1998 года.

Из поступившего в суд ответа ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

...> №

<

...> от 

<

...>, следует, что согласно сведениям архивного инвентарного дела 

<

...>, на земельном участке по адресу: 

<

...> расположен жилой дом, который по праву собственности не зарегистрирован. Жилой дом литер - А построен в 1990 году, материал стен - кирпич, этажность - 1, общая площадь - 91,3 кв.м.

Как указывают истцы в своем заявлении, в 1988 году наследодатель и истец ФИО1, приобрели у Н.Т.А. незавершенный строительством жилой дом, по адресу: 

<

...>. 

На основании решения исполкома Кореновского горсовета народных депутатов от 

<

...> 

<

...> у Н.Т.А. был изъят земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

...> и передан наследодателю М.В.В. в пользование с разрешением продолжить строительство жилого дома на этом участке по натуральным размерам 7,35x10,0м с доработкой индивидуального проекта, согласованного с начальником отдела по делам строительства и архитектуры.

На основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Доводы истцов о том, что указанный жилой дом был достроен и введен в эксплуатацию в 1994 году, несостоятельны и ничем не подтверждены. 

Справка отдела архитектуры и градостроительства Кореновского горисполкома от 

<

...> 

<

...>, на которую истцы ссылаются в обоснование своих доводов, информирует лишь только о том, что наследодатель М.В.В. являлся застройщиком в 

<

...>. Кроме того, справка выдана на два месяца ранее, чем за наследодателем был закреплен участок с разрешением продолжить строительство жилого дома, что недопустимо и не может быть признано судом в качестве доказательства.

Со стороны истцов суду не представлено доказательств подтверждающих тот факт, что строительство М.В.В. было завершено и дом им был введен в эксплуатацию.

Судом установлено, что приобретенный М.В.В. спорный объект недвижимого имущества располагался по адресу: 

<

...>, в том числе и изъятый земельный участок, однако истцами не представлено суду доказательств о присвоении жилому дому нового адреса: 

<

...> «а», как и отсутствуют тому сведения в материалах дела.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», место жительства наследодателя может подтверждаться документами, удостоверяющими его соответствующую регистрацию в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Также суд не может согласиться с доводами истцов о том, что наследодатель М.В.В., с 1994 года по день своей смерти, вместе со своей семьей проживал в жилом доме по адресу: 

<

...> «а», поскольку данный факт опровергается справкой, выданной нотариусом Кореновского нотариального округа, из которой следует, что место открытия наследства расположено по адресу: 

<

...>.

Таким образом, у истцов отсутствуют доказательства того, что спорный объект недвижимости принадлежал М.В.В., в связи с чем, жилой дом не может входить в состав наследства наследодателя М.В.В. и на него не может быть признано право собственности за истцами (наследниками).

В рамках настоящего дела судом назначена комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5

На данном земельном участке расположено вышеуказанное капитальное строение - жилой дом, сохранение которого не нарушает существующее законодательство, правила пользования земельным участком в 

<

...>, не нарушает права и интересы владельцев соседних объектов недвижимости.

С учетом проведенной экспертизы представителем истцов в ходе судебного разбирательства было подано заявление об уточнении исковых требований, при этом, представитель, изменив материально – правовые требования истцов к ответчику, то есть изменил предмет иска, однако, ходатайств об изменении предмета иска до разрешения спора по существу, не заявлял, что в рамках гражданско-правового законодательства Российской Федерации недопустимо.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что при жизни М.В.В. не обращался за оформлением вещных прав, попыток не предпринимал, соответственно не имел правого интереса на предоставление ему в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Заключение эксперта является доказательством по делу, но не может служить основанием признания права собственности за истцами. 

Деятельность суда заключается в правовой оценке заявленных истцом требований и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об отказе ФИО2 и ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалами дела. Кроме этого, истцами не представлены документы подтверждающие фактическое владение и пользования спорным жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО2 и ФИО1 об установлении факта владения имуществом на праве собственности и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения. 

Полный текст изготовлен 23 декабря 2024 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко