№ 2-516/2024

УИД 23RS0031-01-2023-007390-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

08 февраля 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор займа, по условием которого истец передал в долг ФИО2 денежные средства в сумме 1 000 000 руб. Заем являлся беспроцентным, возврат суммы долга определена моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 90 дней со дня предъявления займодавцем требования. По условиям договора в случае невозврата сумма займа заемщик передает в собственность займодавцу 2/3 доли земельного участка площадью 1137 кв.м. по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> 2/3 доли жилого дома общей площадь. 34,3 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

Передача суммы долга подтверждается распиской ФИО2 от 16.10.20217, требование о возврате которого вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ФИО2 обязательства по возврату долга не исполнила, он вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ФИО2 долг в размере 1 00 000 руб., обратить взыскание на предмет залога по договору путем оставления предмета залога в собственности истца, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности ФИО1 на 2/3 доли земельного участка площадью 1137 кв.м. по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> 2/3 доли жилого дома общей площадью 34,3 кв.м., КН 23:40%1001042:99, расположенного на указанном земельном участке, аннулировав запись государственной регистрации права собственности ФИО2 на заложенное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик, третьи лица ФИО16, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО9, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для их извещения о месте и времени рассмотрения дела приняты. В их адрес направлены судебные повестки, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России) они не явились.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Третьи лица, судебный пристав-исполнитель ОСП по Западному округу г. Краснодара ФИО5 против удовлетворения иска в части обращения взыскания на заложенное имущество возражала, указала, что в отношении ФИО2 возбуждено сводное исполнительное производство, взыскателями по которому являются 8 физических лиц. На спорное недвижимое имущество наложен арест органами предварительного расследования для обеспечения исполнения гражданских исков, а также запрет распоряжения имуществом в рамках исполнительного производства.

Третьи лица ФИО13, действуя в своих интересах и интересах ФИО12 по доверенности, представитель ФИО14 по доверенности ФИО6, против удовлетворения иска возражали, указывая, что являются потерпевшими по уголовному делу в отношении ФИО2 осужденной приговором Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по ч.4 ст. 159 УК РФ. Приговором суда их удовлетворены гражданские иска и указанное истцом недвижимое имущество является обеспечением их исполнения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 810 ГК РФ в случаях, когда срок возврата не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условием которого ФИО2 получила в долг денежные средства в сумме 1 000 000 руб. на условиях беспроцентного займа, с условием возврата в течение 90 дней с момента предъявления займодавцем требования об этом.

Договор оформлен сторонами путем подписания единого документа.

Получение денежных средств в долг подтверждается представленной распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ФИО2 возврата всей суммы заемных средств. Срок возврат по условия договора истек 30.11.2021г. Обязательства ответчиком не исполнены, денежные средства истцу не возвращены.

На основании со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требования о взыскании долга в размере 1 000 000 руб. суд находит обоснованным.

С требованиями ФИО1 в остальной части, суд согласиться не может.

Действительно, п.2.2.4 договора займа стороны установили, что в случае невозврата суммы займа в течение 90 дней со дня предъявления займодавцем требования о возврате, заемщик обязуется в счет погашения суммы займа по настоящему договору передать займодавцу в собственность в счет погашения долга 2/3 доли земельного участка, площадью 1137 кв.м. на землях населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> 2/3 доли жилого дома общей площадью 34,3 кв.м., КН 23:40:1001042:99, расположенного на указанном земельном участке.

Между тем, согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. 

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ). 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Из указанных норм права следует, что залог на земельный участок и жилой дом должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Доказательств государственной регистрации права залога истца на спорное недвижимое имущество суду не предоставлено, отсутствие государственной регистрации залога не оспаривается истцом.

При таких обстоятельствах в возникших правоотношениях залог не возник, а следовательно взыскание на указанное истцом имущество обращено быть не может. 

Более того, приговором Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ (по эпизоду в отношении ЖСК «Лучистый») и по ч.4 ст. 159 УК РФ (по эпизоду в отношении ЖСК «Южный квартал»), с назначением наказания по правилам ч.3 ст. 69 УК РФ в виде 5 лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Солидарно с ФИО7 и ФИО2 в пользу 125 граждан взысканы денежные средства по удовлетворенным гражданским искам.

В период предварительного расследования по уголовному делу, постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ФИО8 в виде 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №:35, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>; 2/3 доли жилого дома общей площадью 34,3 кв.м., КН 23№:99, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> 2/3 доли жилого дома общей площадью 34,3 кв.м., КН 23:40:1001042:99.

Отделением судебных приставов по Западному округу г. Краснодара возбуждено исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО2, взыскатели ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, предметом исполнения которого является взыскание денежных средств в размере 5 180 650 руб., в рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на спорное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2

Указанная совокупность обстоятельств позволяет прийти к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок.

В силу положений ст.ст. ст. 88, 96, 98, 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 12 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ 1 000 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства 12 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: